Кадастровый номер, это уникальный идентификатор объекта недвижимости, который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учёт. Он необходим при купле-продаже, аренде, оформлении наследства, судебных спорах и других юридически значимых действиях. В этой статье подробно разберём, как узнать кадастровый номер нежилого помещения по адресу в режиме онлайн с помощью официальных сервисов Росреестра.

Что такое кадастровый номер и зачем он нужен

Кадастровый номер представляет собой последовательность цифр, разделённых двоеточиями, например: 50:27:0000000:2135. Структура номера отражает:

• первые две цифры, код кадастрового округа (региона РФ);
• следующие две цифры — номер кадастрового района;
• следующая группа цифр — номер кадастрового квартала;
• последняя группа — порядковый номер объекта в квартале.

Знать кадастровый номер нежилого помещения (офиса, магазина, склада, производственного здания) необходимо в следующих случаях:

1. при заключении договоров купли-продажи, аренды, залога;
2. для проверки юридической чистоты объекта перед сделкой;
3. при оформлении документов в налоговых органах;
4. для расчёта налога на имущество;
5. при судебных разбирательствах и регистрации прав.

Способ 1. Публичная кадастровая карта Росреестра

Самый простой и бесплатный способ — воспользоваться публичной кадастровой картой на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru).

Пошаговая инструкция

1. Откройте сайт Росреестра и перейдите в раздел «Электронные услуги и сервисы».
2. Выберите сервис «Публичная кадастровая карта».
3. В поисковой строке введите адрес нежилого помещения в формате: регион, город, улица, дом, номер помещения. Например: «Московская обл, г Подольск, Октябрьский пр-кт, д 19».
4. Нажмите кнопку поиска — на карте отобразится объект.
5. Кликните по объекту, и в информационном окне появятся основные сведения, включая кадастровый номер, площадь, назначение и кадастровую стоимость.

Способ 2. Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн»

Ещё один официальный бесплатный сервис Росреестра позволяет получить общедоступные сведения об объекте недвижимости.

Как пользоваться

1. Зайдите на сайт Росреестра в раздел «Сервисы».
2. Выберите пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
3. Заполните поля поиска: субъект РФ, населённый пункт, улица, дом, помещение.
4. Нажмите «Сформировать запрос».
5. В результатах поиска вы увидите кадастровый номер, адрес, площадь, назначение объекта и дату постановки на учёт.

Важно: поиск осуществляется по одному из критериев — кадастровому номеру или адресу. При вводе адреса указывайте данные максимально точно, включая номер помещения, если он есть.

Способ 3. Личный кабинет Росреестра

Зарегистрированные пользователи могут воспользоваться личным кабинетом на сайте lk.rosreestr.ru. Для входа потребуется подтверждённая учётная запись на портале Госуслуг.

Через личный кабинет доступны:

• поиск объектов недвижимости по адресу и кадастровому номеру;
• заказ выписки из ЕГРН;
• отслеживание статуса заявлений;
• получение сведений о принадлежащих вам объектах.

Способ 4. Заказ выписки из ЕГРН

Если вам нужен не просто номер, а официальный документ с полными сведениями об объекте, закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

1. Перейдите на сайт Росреестра в раздел «Заказать выписку из ЕГРН».
2. Укажите адрес объекта или известные данные о нём.
3. Оплатите государственную пошлину (для физических лиц электронная выписка стоит дешевле бумажной).
4. Получите документ на электронную почту в течение нескольких рабочих дней (обычно быстрее).

Выписка из ЕГРН содержит кадастровый номер, сведения о правообладателе, характеристики помещения, а также информацию об обременениях и арестах.

Что делать, если объект не найден по адресу

Иногда поиск по адресу не даёт результатов. Возможные причины и решения:

• Адрес введён с ошибками. Попробуйте разные варианты написания: сокращения «ул.», «д.», «стр.», «корп.».
• Объект не поставлен на кадастровый учёт. В этом случае кадастрового номера у помещения нет, и его необходимо оформить через кадастрового инженера.
• Изменился адрес. Попробуйте найти здание целиком, а затем уточнить сведения о помещениях в нём через выписку из ЕГРН.
• Помещение является частью здания. Нежилое помещение может быть зарегистрировано как часть объекта — тогда номер будет содержать дополнительные обозначения.

Полезные советы

1. Используйте только официальные сервисы Росреестра — это гарантирует актуальность и достоверность данных.
2. Справочная информация онлайн носит информационный характер. Для сделок и суда заказывайте официальную выписку из ЕГРН.
3. Сохраняйте кадастровый номер в документах — по нему поиск работает быстрее и точнее, чем по адресу.
4. Проверяйте объект перед сделкой: наличие обременений, арестов и актуального правообладателя.

Узнать кадастровый номер нежилого помещения по адресу онлайн можно бесплатно и за несколько минут через официальные сервисы Росреестра: публичную кадастровую карту, справочный сервис или личный кабинет. Для юридически значимых действий рекомендуется заказывать выписку из ЕГРН — она является официальным документом и содержит полную информацию об объекте недвижимости.