Кадастровый номер — это уникальный идентификатор земельного участка или недвижимого имущества, который присваивается объекту при постановке на государственный кадастровый учет. Для владельцев, покупателей и арендаторов земли в Алатауском районе города Алматы знание этого номера является ключевым для совершения любых юридических действий с недвижимостью. В данной статье подробно рассматривается структура номера, способы его поиска через официальные ресурсы Республики Казахстан (в частности, через АИС ГЗК) и значение для землепользователей.

Что такое кадастровый номер и зачем он нужен?

Согласно Земельному кодексу Республики Казахстан (ст. 44-1), Государственная корпорация «Правительство для граждан» (НАО «Госкорпорация «Правительство для граждан») ведет государственный земельный кадастр и обязана размещать земельно-кадастровые схемы в интернете с еженедельным обновлением данных.

Основные функции кадастрового номера:

• Уникальная идентификация: исключает путаницу между участками с одинаковыми адресами или площадями.
• Правовая уверенность: обязателен при оформлении купли-прожи, дарения, аренды, ипотеки или приватизации.
• Налоговый учет: используется для расчета земельного налога и платы за пользование землей.
• Строительство и реконструкция: требуется для получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию.
• Границы: привязывает участок к координатам на местности (Геодезическая привязка).

Структура кадастрового номера в Республике Казахстан

Кадастровый номер в РК имеет иерархическую структуру, отражающую административно-территориальное деление. Обычно он выглядит как набор цифр, разделенных двоеточиями или пробелами (формат может незначительно варьироваться в зависимости от года присвоения, но логика едина):

XX:XX:XXXXXX:XXXX

Расшифровка блоков:

1. Первые две цифры (XX): Код области / города республиканского значения. Для г. Алматы код — 01 (иногда указывается как 01 или 75 в старых системах, но актуальный код области/города — 01).
2. Вторые две цифры (XX): Код района / города областного значения. Для Алатауского района Алматы присвоен свой уникальный код (обычно 07 или иной в зависимости от классификатора ОКРА/КАТО). Примечание: точный код района лучше уточнять по актуальному классификатору КАТО на момент поиска.
3. Следующие шесть цифр (XXXXXX): Номер квартала (кадастрового квартала) внутри района.
4. Последние четыре цифры (XXXX): Порядковый номер самого земельного участка внутри квартала.

Пример для Алатауского района: 01:07:123456:0042 (цифры квартала и участка приведены для примера).

Официальные источники информации: АИС ГЗК

Главным официальным ресурсом для поиска кадастровых номеров и просмотра карт является Автоматизированная информационная система государственного земельного кадастра (АИС ГЗК), доступная по адресу aisgzk.kz.

Возможности портала АИС ГЗК:

• Публичная кадастровая карта: интерактивная карта со слоями: «Земельные участки», «Кадастровая карта (Спутник)», «Картограмма категорий и классов земель», «Геоботаническая карта», «Картограмма культуртехнического состояния», «Карта оценочных зон».
• Поиск по кадастровому номеру: ввод номера позволяет мгновенно найти участок на карте, увидеть его границы, площадь, периметр, категорию земель и целевое назначение.
• Поиск по адресу или ИИН/БИН: если номер неизвестен, можно найти участок по адресу (Алатауский район, улица, дом) или по идентификационному номеру владельца.
• Выписки и справки: возможность заказать официальную выписку из кадастра (платная услуга через егов.кз или ЦОН).
• Земельный баланс: аналитические данные по категориям земель в районе.

Как пользоваться картой (на основе интерфейса АИС ГЗК):

1. Перейдите в раздел «Карты» или «Публичная кадастровая карта».
2. В выпадающем списке «Область/город республиканского значения» выберите Алматы.
3. В списке «Район/город областного значения» выберите Алатауский.
4. Используйте инструменты навигации (зум, панорамирование) или строку поиска.
5. При клике на участок отображается информационное окно с номером, площадью (м²), целевым назначением (рус./каз.) и категорией земель.

Особенности Алатауского района Алматы

Алатауский район — один из крупнейших и динамично развивающихся районов южной столицы. Здесь сочетаются:

• Жилая застройка: массивы индивидуального жилья (ИЖС), многоэтажные комплексы.
• Промышленные зоны: склады, производственные базы.
• Сельскохозяйственные угодья: на окраинах района сохраняются земли сельхозназначения (пашни, сенокосы), перевод которых в ИЖС требует сложной процедуры изменения целевого назначения.
• Особые зоны: зоны с особыми условиями использования территории (ЗОС), санитарно-защитные зоны предприятий, зоны охраны культурного наследия.

Важно: При выборе участка в Алатауском районе обратите внимание на категорию земель (земли населенных пунктов, сельхозназначения, особо охраняемые и т.д.) и вид разрешенного использования. Они определяют, что именно можно строить и как пользоваться землей.

Процедура получения кадастрового номера (если его нет)

Если участок сформирован недавно (раздел, объединение, выделение из долевой собственности, первичное распределение), кадастровый номер присваивается в ходе землеустроительных работ.

Этапы:

1. Заказ проекта землеустройства: у лицензированного землеустроителя (разработчика проекта). В ТЗ необходимо указать кадастровые номера исходных участков (при разделе/объединении).
2. Согласование проекта: через АИС ГЗК (модуль «Согласование проекта») с участием заинтересованных сторон (актуматы, ЖЭК, коммунальные службы).
3. Подача в архив/кадастр: готовый проект с ведомостью координат (форматы: XML, DXF, SHP) сдается в территориальный орган Госкорпорации.
4. Постановка на учет: присвоение уникального кадастрового номера и внесение в Единую базу данных.

Согласно правилам, при разработке проекта по упорядочиванию обязательно указываются кадастровые номера исходных участков для операций: раздела, объединения, изменения границ, изъятия части для госнужд;

Ведомость координат и границы участка

Кадастровый номер неразрывно связан с точными координатами поворотных точек границ участка. В АИС ГЗК и при заказе выписки предоставляется ведомость координат.

Требования к координатам:

• Система координат: местная (МСК) или глобальная (WGS-84 / KZ-2017) в зависимости от требований территории.
• Точность определения границ регламентируется нормами (обычно не хуже 0.1–0.2 м для населенных пунктов).
• Если поворотных точек > 100, на плане в АИС ГЗК может отображаться не вся информация (свернутый вид).

Частые ошибки и проблемы

• «Неверный кадастровый номер»: ошибка при ручном вводе (пропущен нуль, перепутаны блоки). Всегда копируйте из официальной выписки или с карты АИС ГЗК.
• Несоответствие границ на карте и в натуре: требуется проведение межевания (уточнения границ) с установкой межевых знаков.
• Отсутствие на публичной карте: данные обновляются еженедельно; Если только что присвоен номер, подождите 1–2 недели или обратитесь в ЦОН за свежей выпиской.
• Старые номера (до 2017 г.): ранее использовалась другая нумерация. При реестрации прав сейчас присваивается современный формат.

Практический совет: как быстро найти номер участка в Алатауском районе

1. Способ 1 (Онлайн, бесплатно): Зайдите на aisgzk.kz → «Кадастровая карта» → Выберите Алматы → Алатауский район → Найдите участок визуально или по адресу → Кликните → Скопируйте номер.
2. Способ 2 (ЕГОВ / ЦОН): Закажите «Выписку из государственного земельного кадастра» на портале egov.kz или в любом Центре обслуживания населения (ЦОН). Услуга платная, но документ имеет юридическую силу.
3. Способ 3 (По ИИН/БИН): Если вы знаете ИИН владельца, в АИС ГЗК (в авторизованном режиме или через нотариуса/юриста) можно получить список всех участков в собственности/аренде.

Кадастровый номер — это «паспорт» земельного участка. Для Алатауского района Алматы, где активно идет строительство и перераспределение земель, актуальность точных кадастровых данных невысока. Использование официального портала АИС ГЗК (aisgzk.kz) позволяет бесплатно и оперативно получить базовую информацию: номер, границы, площадь, категорию и назначение. Для совершения сделок или разрешения споров всегда заказывайте официальную выписку в Госкорпорации «Правительство для граждан».

Статья подготовлена на основе открытых данных АИС ГЗК и действующего законодательства Республики Казахстан (Земельный кодекс РК). Данные актуальны на 2026 год. Перед совершением юридически значимых действий рекомендуется верификация информации в уполномоченных государственных органах.