Кадастровый номер, это уникальный идентификатор объекта недвижимости‚ который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учёт. Для жителей и собственников недвижимости в Республике Крым и Севастополе знание кадастрового номера дома или земельного участка необходимо при совершении любых юридически значимых действий: купле-продаже‚ наследовании‚ оформлении ипотеки‚ межевании и регистрации прав.
Что такое кадастровый номер
Кадастровый номер представляет собой последовательность цифр‚ разделённых двоеточиями‚ например: 90:XX:XXXXXXX:XXX. Каждая группа цифр несёт определённый смысл:
- Первые две цифры, код кадастрового округа (для Республики Крым это 90‚ для Севастополя — 92);
- Вторая группа — номер кадастрового района;
- Третья группа, номер кадастрового квартала;
- Последняя группа — порядковый номер объекта в квартале.
Важно понимать‚ что кадастровый номер присваивается не только земельным участкам‚ но и зданиям‚ сооружениям‚ помещениям и объектам незавершённого строительства. У жилого дома и участка под ним номера будут разными.
Особенности кадастрового учёта в Крыму
После вхождения Крыма в состав Российской Федерации на полуострове была проведена масштабная работа по переводу сведений о недвижимости в российскую систему кадастрового учёта. Объектам‚ ранее учтённым по украинским нормам‚ присваивались новые кадастровые номера в соответствии с российским законодательством. Этот процесс продолжался несколько лет и охватил сотни тысяч объектов недвижимости.
Сегодня сведения о недвижимости в Крыму хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)‚ который ведёт Росреестр. Собственникам‚ у которых сохранились старые документы украинского образца‚ рекомендуется проверить актуальность сведений и при необходимости уточнить данные в реестре.
Как узнать кадастровый номер дома в Крыму
Публичная кадастровая карта
Самый простой способ — воспользоваться официальным онлайн-сервисом Публичная кадастровая карта Росреестра; Сервис обновлён и доступен по адресу pkk.rosreestr.ru. Для поиска достаточно:
- Открыть карту и найти нужный населённый пункт Крыма;
- Ввести адрес дома в строку поиска или найти объект визуально на карте;
- Кликнуть по участку или зданию — во всплывающем окне отобразится кадастровый номер и основные характеристики объекта.
Обратите внимание: публичная кадастровая карта отображает только те земельные участки и объекты‚ сведения о которых внесены в базу ЕГРН. Если объект не отображается‚ это может означать‚ что он не поставлен на кадастровый учёт.
Важно: пользуйтесь только официальным сервисом Росреестра. В интернете встречаются фейковые сайты‚ имитирующие публичную кадастровую карту‚ которые могут запрашивать оплату за бесплатные сведения или собирать персональные данные.
Выписка из ЕГРН
Для получения официального документа с полными сведениями об объекте можно заказать выписку из ЕГРН. Это делается:
- через официальный сайт Росреестра;
- через портал Госуслуг;
- в любом офисе МФЦ Крыма лично.
Выписка содержит кадастровый номер‚ адрес‚ площадь‚ кадастровую стоимость‚ сведения о правообладателе и обременениях.
По документам на недвижимость
Кадастровый номер указывается в свидетельстве о праве собственности‚ выписке из ЕГРН‚ кадастровом паспорте и техническом плане объекта. Если документы оформлялись после 2014 года по российским правилам‚ номер будет начинаться с кода 90 (Крым) или 92 (Севастополь).
Какие сведения можно получить по кадастровому номеру
Зная кадастровый номер или адрес объекта‚ онлайн можно узнать:
- площадь земельного участка или здания;
- кадастровую стоимость (от неё рассчитывается налог на имущество);
- категорию земель и вид разрешённого использования;
- дату постановки на кадастровый учёт;
- наличие зарегистрированных прав и обременений (в выписке из ЕГРН).
Что делать‚ если у дома нет кадастрового номера
Если дом или участок в Крыму не стоит на кадастровом учёте‚ собственнику необходимо:
- Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана (для участка) или технического плана (для дома);
- Подать документы в Росреестр через МФЦ;
- Получить выписку из ЕГРН с присвоенным кадастровым номером.
Без кадастрового учёта невозможно зарегистрировать право собственности‚ продать‚ подарить или передать объект по наследству.
Кадастровый номер — ключевой реквизит любого объекта недвижимости в Крыму. Узнать его можно бесплатно за несколько минут через официальную Публичную кадастровую карту Росреестра по адресу pkk.rosreestr.ru. Для юридически значимых действий следует заказывать выписку из ЕГРН. Собственникам‚ чьи объекты ещё не переведены в российский реестр‚ рекомендуется не откладывать постановку на кадастровый учёт — это защитит их права и упростит любые сделки с недвижимостью в будущем.