Кадастровый номер — это уникальный идентификатор недвижимости, присваиваемый каждому земельному участку при постановке на государственный кадастровый учет. Для Пермского края, как и для любого другого субъекта РФ, понимание структуры и принципов назначения этих номеров необходимо для совершения сделок, оформления прав, уплаты налогов и разрешения земельных споров.
Структура кадастрового номера
Кадастровый номер состоит из четырех блоков цифр, разделенных двоеточиями: АА:ВВ:CCCCCCC:KK. Каждый блок несет конкретную смысловую нагрузку:
- АА — Кадастровый округ. Для Пермского края это всегда 59. Этот код закреплен за регионом на федеральном уровне.
- ВВ — Кадастровый район. Соответствует административным районам или городским округам Пермского края. Например, 01 — город Пермь, 02 — Александровский район, 03 — Березовский район и т.д..
- CCCCCCC, Кадастровый квартал. Уникальный номер квартала внутри района. Состоит обычно из 6–7 знаков. Квартал, это территория, ограниченная границами населенных пунктов, лесными кварталами, линиями сообщения и др.
- KK — Порядковый номер участка внутри квартала. Уникальный номер конкретного земельного участка в пределах данного квартала.
Пример: 59:01:0010203:0045 — участок № 45 в квартале 0010203 Пермского городского округа (район 01) Пермского края (округ 59).
Кадастровые районы Пермского края (основные коды)
Второй блок номера (ВВ) указывает на муниципальное образование. Ниже приведены коды для основных городов и районов края (список не исчерпывающий, актуальный реестр ведет Росреестр):
| Код района (ВВ) | Наименование муниципального образования |
|---|---|
| 01 | Город Пермь (городской округ) |
| 02 | Александровский район |
| 03 | Березовский район |
| 04 | Большесосновский район |
| 05 | Верещагинский район |
| 06 | Гайнский район |
| 07 | Горнозаводский район |
| 08 | Гремячинский район |
| 09 | Губахинский район |
| 10 | Добрянский район |
| 11 | Елувинский район |
| 12 | Звездинский район |
| 13 | Ильинский район |
| 14 | Карагайский район |
| 15 | Кिशертский район |
| 16 | Кочевский район |
| 17 | Косинский район |
| 18 | Красновишерский район |
| 19 | Краснокамский район |
| 20 | Кудымкарский район |
| 21 | Куйединский район |
| 22 | Кунгурский район |
| 23 | Нытвенский район |
| 24 | Осинский район |
| 25 | Оханский район |
| 26 | Очерский район |
| 27 | Пермский район |
| 28 | Соликамский район |
| 29 | Суксунский район |
| 30 | Уинский район |
| 31 | Усольский район |
| 32 | Чайковский район |
| 33 | Чердынский район |
| 34 | Чернушинский район |
| 35 | Чусовской район |
| 36 | Юрлинский район |
| 37 | Юсьвинский район |
| 38 | Кунгур (городской округ) |
| 39 | Березники (городской округ) |
| 40 | Соликамск (городской округ) |
| 41 | Чайковский (городской округ) |
| 42 | Краснокамск (городской округ) |
| 43 | Нытва (городской округ) |
| 44 | Лысьва (городской округ) |
| 45 | Чусовой (городской округ) |
| 46 | Губаха (городской округ) |
| 47 | Гремячинск (городской округ) |
| 48 | Кизел (городской округ) |
| 49 | Красновишерск (городской округ) |
| 50 | Оса (городской округ) |
Где узнать кадастровый номер участка в Пермском крае
Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра
Это основной официальный бесплатный инструмент. Доступен по адресу: pkk.rosreestr.ru (или через новый портал rosreestr.gov.ru).
- В строке поиска введите адрес или приблизительное местоположение.
- Кликните по участку на карте — откроется карточка с кадастровым номером, площадью, категорией земель, разрешенным использованием и кадастровой стоимостью.
- Доступен просмотр границ участка (если проведена межевание).
Сайт Росреестра — «Получение сведений из ЕГРН»
Если вы знаете адрес или условный номер, можно заказать Выписку из ЕГРН (электронную или бумажную). Это официальный документ, подтверждающий права. Сервис платный (для электронной выписки — 350 руб. для физлиц), но информация наиболее полная и актуальная.
Госуслуги (Портал Госуслуг)
В разделе «Недвижимость и земля» → «Получить информацию об объекте недвижимости». Требуется авторизация через ЕСИА. Удобно для получения выписок и проверки прав.
МФЦ (Мои Документы)
Можно обратиться лично в любом МФЦ Пермского края за выпиской из ЕГРН. Нужен паспорт и заявление.
Кадастровые инженеры
Если участок не имеет границ (ранее не межевался) или номер потерян/не присвоен, помощь предоставит кадастровый инженер. Реестр инженеров доступен на сайте Росреестра.
Жизненный цикл кадастрового номера
- Присвоение: Происходит при постановке на учет (образование участка: выделение из госсобственности, разделение, объединение, перераспределение).
- Сохранность: Номер остается неизменным при смене собственника, изменении категории земель (при переводе), изменении разрешенного использования.
- Изменение: Номер меняется при преобразовании участка:
- Разделение (один участок → несколько новых с новыми номерами).
- Объединение (несколько участков → один новый с новым номером).
- Перераспределение границ.
- Выделение доли.
- Аннулирование: Происходит при прекращении существования объекта (например, при объединении старые номера аннулируются, при исключении из кадастра — списании). Аннулированный номер не присваивается другому объекту.
Кадастровая стоимость в Пермском крае
Кадастровая стоимость — это оценка стоимости участка, определенная результатами государственной кадастровой оценки. Она используется для расчета:
- Земельного налога (для физлиц и организаций).
- Арендной платы за земельные участки в государственной/муниципальной собственности.
- Выкупной цены при безвозмездном приватизации или выкупе из аренды.
- Госпошлины при регистрации прав.
Важно: Кадастровая стоимость утверждается по кадастровым кварталам. Узнать актуальную стоимость можно на ПКК (в карточке объекта) или на сайте Росреестра в разделе «Кадастровая стоимость». В Пермском крае переоценка проводится периодически (обычно раз в 3–5 лет, в городах — чаще). Можно оспорить стоимость через Комиссию при Росреестре или в суде.
Типичные проблемы и их решение
Участок не найден на ПКК
Причины: Участок сформирован, но границы не уточнены (нет координат), или данные еще не загружены в ПКК (техническая задержка 1–5 дней после регистрации).
Решение: Заказать выписку из ЕГРН (там будет номер). Если границ нет, нанять кадастрового инженера для межевания.
Ошибка в кадастровом номере в документах
Причины: Типографская ошибка при оформлении права ранее.
Решение: Подать заявление в Росреестр (через МФЦ) об исправлении реестровой ошибки. Приложить документы, подтверждающие правильный номер (старую выписку, решение администрации о выделении).
Наложение границ (коллизия)
Причины: Ошибки при межевании соседних участков.
Решение: Согласование границ с соседями и проведение нового межевания. Если соседи не согласны — решение в судебном порядке.
Участок в зоне особого режима использования (ОЗОУ)
В Пермском крае обширные лесные территории, водоохранные зоны рек (Кама, Чусовая, Вычегда и др.), зоны санитарной охраны, охранные зоны трубопроводов и ЛЭП. Наличие ОЗОУ накладывает ограничения на использование (запрет капитального строительства, ограничение вырубки леса и т.д.). Проверить это можно на ПКК (слои «Зоны с особыми условиями использования территории»).
Нюансы для Пермского края
- Лесной фонд: Значительная часть территории края — лесный фонд. Обращение лесных участков в земли населенных пунктов или сельхозназначения требует сложной процедуры вывода из лесного фонда (федеральный уровень).
- Дальний Север и приравненные районы: Северные районы края (Гайнский, Визинский, Козьвинский и др.) имеют статус районов Крайнего Севера или приравненных. Это влияет на налоговые льготы, коэффициенты к кадастровой стоимости и порядок предоставления участков.
- Наследие УГМК и горнодобывающих предприятий: На востоке края (Красноуральск, Губха, Кизел и др.) много земель, изъятых под нужды горной промышленности (санзащитные зоны, отвалы, хвостохранилища). При покупке там участков обязательно проверяйте ЗОУИТ на ПКК.
- Дачное и садоводческое недвижимость: В Прикамье огромное количество СНТ и ДНП. Для них характерны проблемы: отсутствие межевания, «наезды» на общую территорию, несоответствие фактического использования целям СНТ (проживание круглогодично без статуса ИЖС).
Чек-лист при проверке участка перед сделкой в Пермском крае
- Проверить кадастровый номер на ПКК (соответствует ли адресу, площади, форме).
- Заказать Расширенную выписку из ЕГРН (на права и обременения). Проверить: аресты, залог, аренда, судебные споры, обременения (сервитуты).
- Проверить ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования) на ПКК: водоохранные зоны, зоны ОЛЭП, трубопроводов, зоны культурного наследия, зоны особо охраняемых природных территорий (ООПТ — заповедники, парки края).
- Убедиться в наличии границ (на ПКК участок должен иметь контур). Если границ нет — заложить в бюджет сделки стоимость межевания (в крае 15–30 тыс. руб. и выше).
- Проверить категорию земель (ИЖС, ЛПХ, СНТ, сельхозназначение, лесной фонд) и разрешенное использование. Они должны соответствовать вашим целям (строительство дома, ведение хозяйства).
- Узнать кадастровую стоимость для расчета налогов и госпошлины.
- Проверить доступность коммуникаций (электричество, газ, вода, интернет), через администрацию МО или ресурсобesosнабжающие организации.
Кадастровый номер — это «паспорт» земельного участка. В Пермском крае, учитывая большую территорию, разнообразие ландшафтов (от городской черты Перми до тайги Северного Урала) и специфику земельного фонда (лес, горнодобыча, сельское хозяйство), грамотная работа с кадастровыми данными — залог безопасности сделок и спокойствия собственника. Всегда используйте официальные источники (Росреестр, ПКК, Госуслуги) и при сложных вопросах обращайтесь к кадастровым инженерам и юристам, специализирующимся на земельном праве.