Кадастровый учёт недвижимости — важная часть жизни каждого собственника земли‚ квартиры или дома․ В этой статье подробно разберём‚ как работает кадастровый реестр в Йошкар-Оле‚ где находятся профильные учреждения и как получить необходимые сведения․
Что такое кадастровый реестр
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это официальная база данных‚ содержащая сведения обо всех объектах недвижимости на территории России: земельных участках‚ зданиях‚ сооружениях‚ квартирах и помещениях․ Ведением реестра занимается Росреестр — Федеральная служба государственной регистрации‚ кадастра и картографии․
В реестре фиксируются:
- кадастровый номер объекта;
- точный адрес и местоположение;
- площадь и границы участка или помещения;
- кадастровая стоимость;
- сведения о правообладателях;
- обременения и ограничения (ипотека‚ арест‚ сервитут)․
Учреждения кадастрового учёта в Йошкар-Оле
В столице Республики Марий Эл работают несколько организаций‚ связанных с кадастровой деятельностью:
Управление Росреестра по Республике Марий Эл
Главный государственный орган‚ осуществляющий надзор в сфере кадастра и регистрации прав․ Расположен в Йошкар-Оле (индекс 424031)․ Здесь можно получить консультации по вопросам кадастрового учёта‚ обжаловать действия должностных лиц и решить спорные вопросы․
Филиал «Реестр-Марий Эл»
Региональный филиал‚ обеспечивающий приём документов на кадастровый учёт и регистрацию прав‚ выдачу выписок из ЕГРН․
Коммерческие кадастровые организации
В городе действуют частные компании‚ выполняющие кадастровые работы: межевание участков‚ подготовку технических планов‚ межевых планов‚ актов обследования․ Среди них — «ГеоИз»‚ «Сириус»‚ «Геопрофи»‚ Йошкар-Олинское бюро по землеустройству и другие․
Как узнать сведения из кадастрового реестра
Онлайн-способы
- Официальный сайт Росреестра (rosreestr․gov․ru) — публичная кадастровая карта и сервис заказа выписок из ЕГРН․
- Портал Госуслуг — заказ выписки о характеристиках объекта недвижимости․
- Публичные кадастровые карты, позволяют найти объект по адресу или кадастровому номеру и посмотреть основные характеристики․
Личное обращение
Выписку из ЕГРН можно получить в офисах МФЦ «Мои документы» Йошкар-Олы или в приёмных Росреестра․ Для этого потребуется паспорт и заявление․
Кадастровый номер: как его прочитать
Кадастровый номер объектов в Йошкар-Оле начинается с цифр 12, это код Республики Марий Эл․ Например‚ номер вида 12:04:0110102:110 расшифровывается так:
- 12, кадастровый округ (Республика Марий Эл);
- 12:04 — кадастровый район;
- 12:04:0110102 — кадастровый квартал;
- 110 — номер объекта в квартале․
Когда нужны кадастровые работы
Обратиться к кадастровому инженеру в Йошкар-Оле потребуется в следующих случаях:
- постановка земельного участка на кадастровый учёт;
- уточнение границ участка;
- раздел‚ объединение или перераспределение участков;
- регистрация построенного дома;
- внесение изменений после перепланировки;
- снятие объекта с кадастрового учёта (например‚ при сносе)․
Кадастровая оценка
Кадастровая стоимость недвижимости влияет на размер земельного налога и налога на имущество․ Если собственник считает оценку завышенной‚ он вправе оспорить её через комиссию при Управлении Росреестра по Республике Марий Эл или в судебном порядке․
Полезные советы
- Перед покупкой недвижимости обязательно закажите выписку из ЕГРН — это защитит от мошенничества․
- Проверяйте актуальность сведений о границах участка‚ особенно перед строительством забора․
- Храните кадастровые документы вместе с правоустанавливающими бумагами․
- Следите за изменениями кадастровой стоимости — переоценка проводится регулярно․
Кадастровый реестр в Йошкар-Оле доступен каждому жителю, как в электронном виде через сайт Росреестра‚ так и при личном обращении в профильные учреждения; Своевременная постановка объектов на кадастровый учёт и актуализация сведений помогут избежать юридических проблем и защитить права собственности․