После вхождения Республики Крым в состав Российской Федерации правила оформления недвижимости изменились: теперь все процедуры регулируются российским законодательством‚ в первую очередь Федеральным законом от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Без постановки объекта на кадастровый учет совершить какие-либо сделки с недвижимостью в Крыму невозможно. В этой статье подробно разберем‚ что такое кадастровый учет‚ какие документы потребуються и как пройти процедуру пошагово.

Что такое кадастровый учет

Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ‚ государственный кадастровый учет — это внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)‚ подтверждающих существование объекта недвижимости с характеристиками‚ позволяющими его однозначно определить.

Проще говоря‚ поставить недвижимость на кадастровый учет — значит сообщить государству данные о характеристиках объекта:

• общая площадь;
• местоположение и границы;
• назначение объекта;
• этажность‚ материал стен (для зданий);
• кадастровый номер‚ который присваивается объекту.

Какие объекты подлежат кадастровому учету

На кадастровый учет в Крыму ставятся:

• земельные участки — при образовании‚ разделе‚ объединении или уточнении границ;
• здания и жилые дома (в т.ч. ИЖС);
• сооружения;
• помещения и квартиры;
• машино-места;
• объекты незавершенного строительства — согласно разъяснениям Минфина России (письмо от № 03-05-06-01/17235)‚ они являются самостоятельным видом объектов недвижимости‚ в отношении которых проводятся кадастровый учет и регистрация прав.

Особенности процедуры в Крыму

Главная особенность региона — наличие у многих собственников правоустанавливающих документов украинского образца. Российское законодательство признает такие документы действительными‚ однако для совершения сделок и полноценного владения объектом необходимо внести сведения в ЕГРН.

Например‚ если вы хотите поставить на учет квартиру с документами украинского образца‚ потребуется подать правоустанавливающие документы (договор купли-продажи‚ свидетельство о праве собственности‚ технический паспорт и т. п.) вместе с заявлением о постановке на учет.

Необходимые документы

Стандартный перечень документов для постановки на кадастровый учет включает:

1. Заявление о постановке на кадастровый учет (заполняется по установленной форме).
2. Паспорт заявителя (для представителя — нотариальная доверенность).
3. Правоустанавливающие документы на объект: договор купли-продажи‚ дарения‚ свидетельство о наследстве‚ документы украинского образца и др.
4. Технический план — для зданий‚ сооружений‚ помещений и объектов незавершенного строительства.
5. Межевой план — для земельных участков.
6. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — для завершенного строительства (кроме объектов ИЖС‚ где действует упрощенный порядок).

Что такое технический план

Технический план — это документ‚ в котором воспроизведены сведения‚ внесенные в ЕГРН‚ и указаны характеристики здания‚ сооружения‚ помещения или объекта незавершенного строительства‚ необходимые для постановки на учет. Изготавливается он кадастровым инженером — специалистом‚ состоящим в саморегулируемой организации. В Крыму‚ в частности в Симферополе‚ работает множество кадастровых инженеров и геодезических компаний‚ оказывающих такие услуги.

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовка документов

Соберите правоустанавливающие документы. Если документы украинского образца — проверьте их наличие и читаемость. При утрате документов можно запросить архивные справки.

Шаг 2. Заказ технического или межевого плана

Обратитесь к кадастровому инженеру. Специалист проведет обмеры объекта‚ геодезическую съемку (для участка) и подготовит технический или межевой план в электронном виде‚ подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью.

Шаг 3. Подача документов

Подать документы можно несколькими способами:

• Через МФЦ, в Симферополе и других городах Крыма работает несколько офисов многофункциональных центров;
• Напрямую в филиал Росреестра по Республике Крым — рекомендуется при сложных случаях;
• Через сайт Росреестра — в электронном виде (потребуется электронная подпись);
• Почтой, заказным письмом с описью вложения.

Шаг 4. Ожидание результата

Сроки постановки на кадастровый учет:

• при подаче через Росреестр — 7 рабочих дней;
• при подаче через МФЦ — 9 рабочих дней;
• при одновременной постановке на учет и регистрации права — 10–12 рабочих дней.

Шаг 5. Получение выписки из ЕГРН

По итогам процедуры объект получает кадастровый номер‚ а собственнику выдается выписка из ЕГРН (в бумажном или электронном виде)‚ подтверждающая постановку на учет.

Госпошлина

Сама постановка на кадастровый учет госпошлиной не облагается. Оплата требуется только за регистрацию права собственности (для физических лиц — 2000 рублей‚ для юридических лиц — 22 000 рублей)‚ если она проводится одновременно. Отдельно оплачиваются услуги кадастрового инженера — стоимость зависит от сложности объекта.

Возможные причины отказа

Росреестр может приостановить или отказать в постановке на учет‚ если:

• представлен неполный комплект документов;
• технический или межевой план содержит ошибки;
• границы участка пересекаются с границами соседних участков;
• характеристики объекта противоречат сведениям ЕГРН;
• документы поданы ненадлежащим лицом;

В случае приостановки у заявителя есть время на устранение недостатков без повторной подачи заявления.

Полезные рекомендации

• Перед подачей документов закажите выписку из ЕГРН‚ чтобы проверить‚ какие сведения уже содержатся в реестре.
• Выбирайте кадастрового инженера‚ состоящего в СРО и имеющего действующий квалификационный аттестат, проверить можно на сайте Росреестра.
• При сложных ситуациях (спорные границы‚ самовольные постройки‚ документы украинского образца с ошибками) целесообразно обратиться к юристу по недвижимости.
• Срок действия кадастрового паспорта (ныне — выписки из ЕГРН) не ограничен‚ однако сведения рекомендуется актуализировать при изменении характеристик объекта.

Постановка объекта на кадастровый учет в Крыму — обязательная процедура‚ без которой невозможно зарегистрировать право собственности и совершать сделки с недвижимостью. Процедура включает подготовку технического или межевого плана у кадастрового инженера и подачу документов в Росреестр или МФЦ. Несмотря на особенности региона‚ связанные с документами украинского образца‚ процесс хорошо отработан‚ и при правильной подготовке документов занимает от одной до двух недель.