Проживание в ветхом или аварийном доме — это не только бытовые неудобства, но и реальная угроза безопасности. Российское законодательство гарантирует гражданам право на переселение из непригодного для проживания жилищного фонда. Одним из первых шагов на этом пути является грамотно составленное заявление. В данной статье мы подробно разберём, как написать заявление о переселении, какие документы приложить и как действовать, если органы власти бездействуют.
Что такое ветхое и аварийное жильё
Прежде чем подавать заявление, важно понимать разницу между понятиями:
- Ветхое жильё — дом с высокой степенью физического износа (для деревянных домов — свыше 65%, для каменных — свыше 70%), который, однако, ещё не признан аварийным.
- Аварийное жильё — помещение, признанное межведомственной комиссией непригодным для проживания из-за деформаций, повреждений или несоответствия санитарным и техническим требованиям.
Право на переселение возникает после официального признания дома аварийным и подлежащим сносу. Расселение осуществляется в рамках федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жильё и городская среда».
Кто имеет право на переселение
На получение нового жилья взамен аварийного могут рассчитывать:
- наниматели жилых помещений по договору социального найма;
- собственники квартир и жилых домов;
- члены семьи нанимателя или собственника, постоянно проживающие в помещении.
Согласно статье 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Куда подавать заявление
Заявление о переселении подаётся в орган местного самоуправления, администрацию города, района или поселения (обычно в жилищный отдел или департамент городского хозяйства). Подать документ можно:
- лично (в двух экземплярах, один — с отметкой о принятии остаётся у заявителя);
- через МФЦ;
- почтой заказным письмом с уведомлением о вручении;
- через портал «Госуслуги» (если в регионе доступна такая услуга).
Структура заявления о переселении
Заявление составляется в свободной форме, но должно содержать следующие обязательные элементы:
- наименование органа, в который подаётся заявление;
- ФИО заявителя, адрес регистрации, контактные данные;
- сведения о жилом помещении (адрес, площадь, основание проживания);
- информацию о признании дома аварийным (реквизиты решения комиссии);
- просьбу о предоставлении жилого помещения взамен аварийного;
- перечень прилагаемых документов;
- дату и подпись.
Образец заявления о переселении из ветхого жилья
Главе администрации
города _______________________
(наименование органа местного самоуправления)
от Иванова Ивана Ивановича,
зарегистрированного по адресу:
_____ область, г. ________, ул. ________, д. __, кв. __
тел.: _______________
e-mail: _______________
ЗАЯВЛЕНИЕ
о переселении из жилого помещения, признанного непригодным для проживания
Я проживаю в жилом помещении по адресу: ________ область, г. ________, ул. ________, д. __, кв. __, общей площадью ____ кв. м, на основании ______________ (договор социального найма от __.__.____ г. / свидетельство о праве собственности, серия, номер).
Совместно со мной в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают члены моей семьи:
- Иванова Мария Петровна — супруга;
- Иванов Алексей Иванович — сын, ____ года рождения.
Решением межведомственной комиссии от __.__.____ г; № ___ жилой дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации от __.__.____ г. № ___ дом включён в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда.
В соответствии со статьёй 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 86–89 ЖК РФ,
ПРОШУ:
- Предоставить мне и членам моей семьи благоустроенное жилое помещение взамен аварийного, общей площадью не менее ранее занимаемого, в черте данного населённого пункта.
- Включить меня в список граждан, подлежащих переселению из аварийного жилищного фонда.
- О результатах рассмотрения заявления сообщить мне в установленный законом срок по указанному адресу.
Приложения:
- Копия паспорта заявителя.
- Копия договора социального найма (или документа о праве собственности).
- Выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных лицах).
- Копия решения межведомственной комиссии о признании дома аварийным.
- Копия технического паспорта жилого помещения.
«___» __________ 20___ г. _____________ /Иванов И.И./
Какие документы приложить
Стандартный пакет документов включает:
- паспорт заявителя и документы членов семьи;
- договор социального найма, ордер или правоустанавливающие документы на квартиру;
- выписку из ЕГРН (для собственников);
- справку о составе семьи / выписку из домовой книги;
- технический паспорт помещения.
Что делать, если в переселении отказывают или затягивают сроки
Если администрация не принимает мер по переселению, гражданин вправе:
- Направить письменную жалобу в вышестоящий орган или прокуратуру.
- Обратиться в суд с исковым заявлением о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания. В иске указываются: истец (наниматель), ответчик (наймодатель — администрация), третьи лица (все проживающие в ветхом жилье граждане), а также ссылка на статью 87 ЖК РФ.
Судебная практика, как правило, встаёт на сторону жильцов, если дом официально признан аварийным, а органы власти не исполняют обязанность по переселению.
Заявление о переселении из ветхого жилья — простой, но юридически значимый документ. Главное — правильно указать основания проживания, реквизиты решения о признании дома аварийным и приложить полный пакет документов. Сохраняйте копию заявления с отметкой о принятии: она станет важным доказательством при возможном обращении в прокуратуру или суд. Если ситуация сложная, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу по жилищным вопросам.