Дарение земельного участка — один из самых распространённых способов безвозмездной передачи недвижимости между физическими лицами. Чаще всего такая сделка заключается между близкими родственниками: родителями и детьми, супругами, братьями и сёстрами. В этой статье мы подробно разберём, как правильно составить договор дарения земельного участка, какие документы потребуются, и приведём образец договора.
Что такое договор дарения земельного участка
Договор дарения — это соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт другой стороне (одаряемому) в собственность земельный участок. Ключевые особенности такой сделки:
- Безвозмездность — даритель не вправе требовать от одаряемого денег, услуг или иных встречных обязательств;
- Письменная форма, при дарении недвижимости договор обязательно составляется в письменном виде;
- Государственная регистрация — переход права собственности подлежит обязательной регистрации в Росреестре;
- Безусловность — по общему правилу дарение не может быть обусловлено какими-либо требованиями к одаряемому.
Когда договор дарения может быть признан недействительным
В соответствии со статьёй 575 Гражданского кодекса РФ дарение запрещено в следующих случаях:
- От имени несовершеннолетних и недееспособных граждан их законными представителями;
- Работникам образовательных, медицинских организаций и организаций, оказывающих социальные услуги, от граждан, находящихся у них на лечении, содержании или воспитании;
- Лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
- Между коммерческими организациями.
Документы, необходимые для оформления дарения
Для заключения договора и регистрации перехода права собственности в Росреестре потребуются:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- правоустанавливающий документ на участок (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН);
- кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН с кадастровым номером участка;
- нотариально заверенное согласие супруга дарителя (если участок приобретался в браке);
- согласие залогодержателя (если участок находится в залоге);
- квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию перехода права.
Образец договора дарения земельного участка
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. ______________ «___» __________ 20___ г.
Гражданин(ка) ______________________ (ФИО полностью), паспорт: серия ____ № ______, выдан ______________________, зарегистрирован(а) по адресу: ______________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и
Гражданин(ка) ______________________ (ФИО полностью), паспорт: серия ____ № ______, выдан ______________________, зарегистрирован(а) по адресу: ______________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар земельный участок общей площадью ______ (__________) кв. м, кадастровый номер: ______________________, расположенный по адресу: ______________________.
Категория земель: ______________________; вид разрешённого использования: ______________________.
Земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании ______________________ (указать правоустанавливающий документ, реквизиты записи в ЕГРН).
Даритель гарантирует, что земельный участок не продан, не подарен, не заложен, не арестован, не является предметом судебного спора и свободен от прав третьих лиц.
Права и обязанности сторон
Даритель обязуется передать, а Одаряемый — принять земельный участок по передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
Одаряемый вправе отказаться от принятия дара до момента государственной регистрации перехода права собственности.
Порядок передачи участка
Передача земельного участка осуществляется по акту приёма-передачи в течение ____ дней с момента подписания настоящего договора.
Право собственности на земельный участок возникает у Одаряемого с момента государственной регистрации перехода права в Росреестре.
Заключительные положения
Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из сторон и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несёт ______________________;
Реквизиты и подписи сторон
Даритель: ______________________ / ____________ (подпись)
Одаряемый: ______________________ / ____________ (подпись)
Нужно ли заверять договор у нотариуса
По общему правилу нотариальное удостоверение договора дарения земельного участка не обязательно. Однако обращение к нотариусу требуется в следующих случаях:
- дарится доля в праве собственности на участок;
- собственником участка является несовершеннолетний или недееспособный гражданин (в ряде случаев);
- стороны сами желают дополнительной юридической защиты сделки.
Нотариальное удостоверение снижает риск оспаривания сделки в суде, поэтому многие юристы рекомендуют заверять договор даже тогда, когда это не требуется по закону.
Налогообложение при дарении
Полученный в дар земельный участок считается доходом одаряемого и облагается НДФЛ по ставке 13%. Однако от налога освобождаются близкие родственники: супруги, родители и дети (в т.ч. усыновлённые), дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сёстры.
Порядок регистрации перехода права
- Составить и подписать договор дарения и акт приёма-передачи;
- Оплатить государственную пошлину за регистрацию перехода права;
- Подать документы в Росреестр (лично, через МФЦ или в электронном виде);
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности одаряемого.
Срок регистрации составляет, как правило, от 7 до 9 рабочих дней в зависимости от способа подачи документов.
Договор дарения земельного участка — простой и надёжный способ передать недвижимость, особенно между близкими родственниками. Главное — правильно указать все характеристики участка (кадастровый номер, площадь, адрес, категорию земель), проверить отсутствие обременений и своевременно зарегистрировать переход права в Росреестре. При сомнениях рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу, чтобы избежать ошибок и риска признания сделки недействительной.
Обратите внимание: приведённый образец носит ознакомительный характер. Перед подписанием договора рекомендуется проконсультироваться со специалистом с учётом особенностей вашей ситуации.