Многие граждане проживают в муниципальном жилье десятилетиями, получив его еще по ордеру, но так и не заключив договор социального найма в письменной форме. Отсутствие этого документа может стать серьезной проблемой при приватизации, прописке родственников, переселении или наследственных спорах. Разберемся, как оформить договор социального найма, если он ранее не заключался.
Что такое договор социального найма
Договор социального найма — это соглашение между наймодателем (государством или органом местного самоуправления) и гражданином, нуждающимся в жилом помещении. По правилам Жилищного кодекса РФ договор является бессрочным: он действует, пока наниматель и члены его семьи добросовестно исполняют свои обязанности, либо до принятия решения о его расторжении.
Когда требуется оформление договора
Договор социального найма заключается в следующих случаях:
- если он не был ранее заключен при предоставлении жилого помещения по ордеру на основании решения органа исполнительной власти;
- при предоставлении жилья гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, либо при переселении;
- при необходимости внесения изменений в действующий договор (например, после смерти нанимателя);
- если оригинал договора был утерян.
Вариант 1: оформление через администрацию (внесудебный порядок)
В большинстве случаев вопрос решается без суда. Порядок действий следующий:
- Обратитесь в местную администрацию (жилищный отдел, департамент городского имущества или МФЦ), чтобы выяснить статус жилья и порядок оформления договора.
- Подайте заявление о заключении договора социального найма.
- Приложите необходимые документы:
- паспорт заявителя;
- ордер на жилое помещение (если сохранился);
- выписку из домовой книги или единый жилищный документ;
- справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- документы, подтверждающие родство с прежним нанимателем (при необходимости);
- согласие членов семьи, указанных в уведомлении на предоставление жилья.
- Дождитесь решения. Срок выполнения административного действия обычно составляет несколько рабочих дней (как правило, от 2 до 30 дней в зависимости от региона).
- Подпишите договор и получите свой экземпляр.
Оформление договора после смерти нанимателя
Если наниматель умер, правоотношения не прекращаются автоматически — они продолжают действовать при условии, что проживающие выполняют обязанности покойного (например, оплачивают коммунальные услуги). Изменить договор могут только лица, имеющие право пользования жильем. Изменения оформляются:
- дополнительным соглашением к существующему договору;
- новым договором — если оригинал утерян или ранее не заключался.
Даже если лицо, указанное в ордере, умерло, проживающие члены семьи имеют право на оформление договора социального найма, а отказ властей, не основанный на законе, можно оспорить.
Вариант 2: судебный порядок
Если администрация отказывает в заключении договора без законных оснований, следует обратиться в суд. Возможные требования:
- о понуждении заключить договор социального найма (о признании незаконным отказа);
- о признании права пользования жилым помещением;
- об оспаривании договора, заключенного с нарушением прав других проживающих лиц.
К иску прилагаются: отказ администрации (если был), ордер, документы о регистрации и проживании, квитанции об оплате ЖКУ.
Важные нюансы
- Договор социального найма может быть признан недействительным в судебном порядке, если при его заключении не было законных оснований или были нарушены права третьих лиц.
- Наличие задолженности по коммунальным платежам может стать препятствием — рекомендуется погасить долги заранее.
- Без договора социального найма невозможно приватизировать жилье, поэтому оформлять документ следует не откладывая.
Оформление договора социального найма, несложная процедура, если жилье было предоставлено законно и у вас есть подтверждающие документы. Начните с обращения в администрацию или МФЦ, соберите необходимые бумаги и подайте заявление. При необоснованном отказе защищайте свои права в суде — практика по таким делам чаще всего складывается в пользу добросовестных нанимателей.