Программа реновации жилищного фонда в Москве предусматривает переселение жителей ветхих пятиэтажек в новые квартиры. Однако закон не обязывает жителя соглашаться на первый же предложенный вариант. Согласно Закону города Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»‚ каждый участник программы вправе отказатся от квартиры‚ предложенной Департаментом городского имущества (ДГИ)‚ и потребовать предоставления других вариантов. В этой статье подробно разберём‚ когда и как оформить отказ‚ а также приведём образец заявления.

Когда можно отказаться от предложенной квартиры

Отказ возможен практически на любом этапе — до подписания договора мены или договора социального найма. Наиболее распространённые основания для отказа:

• Несоответствие характеристик квартиры требованиям закона — меньшая общая площадь‚ меньшее количество комнат‚ чем в прежнем жилье;
• Нарушение принципа «равнозначности» — квартира предложена в другом районе (кроме случаев‚ предусмотренных законом);
• Техническое состояние квартиры — строительные дефекты‚ незавершённый ремонт‚ выявленные при осмотре;
• Объективные жизненные обстоятельства — высокий этаж при проживании пожилых людей или инвалидов‚ отсутствие лифта‚ удалённость от школ‚ больниц‚ места работы;
• Личные мотивы — житель просто не желает переезжать в конкретный дом или на конкретный этаж.

Важно понимать: количество «смотровых» вариантов ограничено. Как правило‚ жителю предоставляют не более трёх вариантов квартир для осмотра‚ поэтому каждый отказ стоит обосновывать максимально аргументированно.

Куда подавать заявление

Заявление об отказе подаётся в Департамент городского имущества города Москвы. Сделать это можно несколькими способами:

1. Лично в центре госуслуг «Мои документы» или в окне приёма ДГИ;
2. Через официальный портал mos.ru в электронном виде;
3. Почтовым отправлением с уведомлением о вручении и описью вложения;
4. Через представителя по нотариальной доверенности.

При личной подаче обязательно требуйте проставления отметки о принятии (входящего номера и даты) на вашем экземпляре заявления.

Структура заявления об отказе

Заявление составляется в свободной форме‚ но должно содержать обязательные элементы:

• наименование адресата (Департамент городского имущества города Москвы);
• ФИО заявителя‚ адрес регистрации‚ контактный телефон;
• реквизиты уведомления о предоставлении квартиры (номер и дата);
• адрес предложенной квартиры;
• чётко сформулированный отказ с обоснованием причин;
• просьба предоставить иные варианты жилых помещений;
• дата и подпись заявителя.

Образец заявления

В Департамент городского имущества города Москвы
Адрес: 115035‚ г. Москва‚ ул. ###‚ д. 20

от Ивановой Марии Петровны‚
зарегистрированной по адресу:
г. Москва‚ ул. ###‚ д. 10‚ кв. 25
тел.: +7 (9XX) XXX-XX-XX
e-mail: example@mail.ru

ЗАЯВЛЕНИЕ
об отказе от предоставляемого жилого помещения

Уведомлением Департамента городского имущества города Москвы от «___» ________ 20___ г. № ______ мне предложено жилое помещение по адресу: г. Москва‚ пр-т Вернадского‚ д. 58‚ кв. ___‚ в связи со сносом дома‚ в котором я проживаю‚ по программе реновации жилищного фонда.

После осмотра предложенной квартиры‚ состоявшегося «___» ________ 20___ г.‚ от предоставления данного жилого помещения отказываюсь по следующим основаниям:

1. Квартира расположена на 17-м этаже‚ что неприемлемо для проживания совместно со мной престарелого родственника (возраст 82 года)‚ имеющего ограничения мобильности (прилагаю медицинские документы);
2. Общая площадь предложенной квартиры составляет ___ кв. м‚ что меньше площади занимаемого мною жилого помещения (___ кв. м);
3. При осмотре выявлены строительные дефекты: ________ (указать конкретные недостатки‚ приложить акт осмотра и фотоматериалы).

На основании изложенного‚ руководствуясь Законом города Москвы от № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве»‚

ПРОШУ:

1. Засчитать настоящий отказ от предложенного жилого помещения по адресу: г. Москва‚ пр-т Вернадского‚ д. 58‚ кв. ___.
2. Предоставить мне для осмотра иные варианты равнозначных жилых помещений‚ соответствующих требованиям законодательства‚ расположенных в районе ________ (указать предпочтительный район)‚ на этаже не выше ___.
3. О результатах рассмотрения заявления уведомить меня письменно по указанному адресу.

Приложения:

• Копия уведомления о предоставлении жилого помещения;
• Акт осмотра квартиры с фотоматериалами;
• Копии медицинских документов (при наличии);
• Копия паспорта заявителя.

«___» ________ 20___ г. ____________ /Иванова М.П./

Практические рекомендации

• Фиксируйте всё письменно. Устный отказ юридической силы не имеет. Каждый отказ оформляйте заявлением с отметкой о принятии.
• Обосновывайте отказ конкретно. Указывайте‚ что именно не соответствует закону: метраж‚ количество комнат‚ район‚ техническое состояние. Ссылки на объективные причины (здоровье‚ состав семьи) усиливают позицию.
• Составляйте акт осмотра. При обнаружении дефектов фиксируйте их в акте с фотофиксацией, это станет доказательством обоснованности отказа.
• Следите за сроками. На рассмотрение предложенного варианта и дачу согласия или отказа обычно отводится ограниченное время (как правило‚ 7–10 рабочих дней с момента получения уведомления).
• Сохраняйте копии всех документов — уведомлений‚ заявлений‚ актов‚ почтовых квитанций.

Что делать‚ если ДГИ отказал в предоставлении других вариантов

Если Департамент отказывает в предоставлении иных вариантов либо настаивает на подписании договора мены на невыгодных условиях‚ житель вправе:

1. направить письменную претензию в ДГИ с требованием соблюдения законодательства;
2. обратиться с жалобой в вышестоящие инстанции — Правительство Москвы‚ Фонд реновации‚ Штаб по реализации программы реновации;
3. обжаловать действия (бездействие) должностных лиц ДГИ в суде в порядке административного судопроизводства.

Судебная практика показывает‚ что суды нередко встают на сторону жителей‚ если отказ от квартиры был обоснован объективными причинами и подтверждён документально.

Отказ от предложенной по программе реновации квартиры — законное право каждого переселенца. Главное — оформить его письменно‚ грамотно обосновать и подать в установленные сроки. Предложенный в статье образец заявления можно адаптировать под свою ситуацию‚ а при сложных обстоятельствах (угроза выселения‚ отказ ДГИ в предоставлении альтернатив) рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу по жилищным вопросам.