Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это ключевой документ‚ без которого невозможно начать проектирование и строительство объекта капитального строительства. В Туле и Тульской области процедура его получения чётко регламентирована Градостроительным кодексом РФ и административными регламентами. В этой статье подробно разберём‚ что представляет собой ГПЗУ‚ кто и как может его получить‚ какие документы потребуются и в какие сроки выдаётся документ.
Что такое градостроительный план земельного участка
ГПЗУ — это документ‚ содержащий основные сведения о земельном участке и определяющий допустимые параметры его застройки. В градостроительном плане указываются:
- кадастровый номер и адрес земельного участка;
- границы участка и границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
- виды разрешённого использования участка (основные‚ условно разрешённые‚ вспомогательные);
- предельные (минимальные и максимальные) размеры участка и предельные параметры разрешённого строительства;
- сведения о градостроительных регламентах‚ установленных правилами землепользования и застройки;
- информация о зонах с особыми условиями использования территорий (охранные‚ санитарно-защитные зоны и др.)‚ если они затрагивают участок;
- сведения об объектах культурного наследия‚ расположенных на участке.
Именно на основании ГПЗУ застройщик разрабатывает проектную документацию и получает разрешение на строительство или реконструкцию объекта.
Кто выдаёт ГПЗУ в Туле
Выдачей градостроительных планов земельных участков на территории города Тулы занимается управление градостроительства и архитектуры администрации города Тулы. Готовый документ выдаётся заявителю в одном экземпляре вместе с приказом управления. Для получения необходимо предъявить документ‚ удостоверяющий личность‚ и расписаться на приказе и градостроительном плане‚ оригиналы которых хранятся в управлении.
Заявление на выдачу ГПЗУ подаёт собственник земельного участка либо иное правообладатель (арендатор‚ пользователь)‚ а также их представитель по доверенности.
Способы подачи заявления
Получить градостроительный план в Туле можно несколькими способами:
- Лично — обратившись в управление градостроительства и архитектуры администрации города Тулы с заявлением и пакетом документов.
- Через МФЦ, многофункциональные центры принимают заявления и выдают готовые документы.
- В электронном виде через портал Госуслуг — жителям Тульской области достаточно зайти на сайт Госуслуг‚ найти услугу «Выдача градостроительного плана земельного участка» и подать заявление в электронном формате‚ следуя подсказкам на экране.
- Почтовым отправлением — с уведомлением о вручении.
Необходимые документы
Основной документ для получения ГПЗУ — заявление установленной формы. Как правило‚ дополнительно могут потребоваться:
- документ‚ удостоверяющий личность заявителя;
- доверенность (если обращается представитель);
- выписка из ЕГРН на земельный участок (при необходимости запрашивается органом самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия);
- правоустанавливающие документы на участок — в отдельных случаях.
Важно отметить‚ что в ряде случаев ГПЗУ можно получить до образования земельного участка (части 1.1 и 1.2 статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ) — например‚ когда участок предназначен для размещения объектов федерального‚ регионального или местного значения и образуется из земель‚ находящихся в государственной или муниципальной собственности и не обременённых правами третьих лиц.
Сроки и стоимость
Выдача градостроительного плана земельного участка осуществляется без взимания платы — это бесплатная государственная (муниципальная) услуга. Стандартный срок подготовки документа составляет‚ как правило‚ 7 рабочих дней с момента регистрации заявления‚ однако в отдельных случаях он может быть увеличен в соответствии с административным регламентом.
По итогам рассмотрения заявления заявитель получает либо градостроительный план земельного участка‚ либо мотивированное решение об отказе в его выдаче.
Основания для отказа
Отказать в выдаче ГПЗУ могут‚ если:
- заявление подано лицом‚ не являющимся правообладателем участка;
- представленные документы не соответствуют установленным требованиям;
- сведения о земельном участке отсутствуют в ЕГРН (в случаях‚ когда образование участка не предусмотрено);
- заявитель обратился не в уполномоченный орган.
Действие ГПЗУ и помощь специалистов
Градостроительный план действует в течение срока‚ установленного градостроительным регламентом‚ но не менее трёх лет. Если за это время параметры участка или регламенты изменились‚ может потребоваться получение нового ГПЗУ.
Если процедура кажется сложной‚ в Туле работают профильные организации и кадастровые инженеры‚ оказывающие комплексные услуги: геодезические и топографические работы‚ межевание‚ постановку на кадастровый учёт‚ а также сопровождение при получении градостроительного плана. Обращение к квалифицированным специалистам помогает избежать ошибок в документах и сократить сроки.
Получение градостроительного плана земельного участка в Туле — понятная и бесплатная процедура‚ доступная как при личном обращении в управление градостроительства и архитектуры‚ так и в электронном виде через портал Госуслуг. Главное — правильно оформить заявление‚ подготовить необходимые документы и учитывать сроки действия документа. ГПЗУ станет надёжной основой для дальнейшего проектирования и строительства на вашем участке.