Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)‚ а также из реестров юридических лиц (ЕГРЮЛ) и индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) — одна из самых востребованных услуг. С 2019 года Федеральная налоговая служба (ФНС России) предоставляет возможность получить эти документы бесплатно в электронном виде без выхода из дома. В этой статье мы подробно разберем все официальные способы получения выписки на 2026 год‚ пошаговые инструкции и важные нюансы.

Какие выписки можно получить бесплатно и в чем разница

Прежде чем заказывать документ‚ важно понимать‚ какой именно реестр вам нужен:

• Выписка из ЕГРН — содержит сведения об объекте недвижимости (квартира‚ дом‚ земельный участок‚ гараж‚ машино-место)‚ праве на него‚ обременениях (ипотека‚ арест‚ залог)‚ кадастровой стоимости. Нужен для сделок купли-продажи‚ оформления ипотеки‚ судебных споров‚ связи газа/электричества.
• Выписка из ЕГРЮЛ — сведения о юридическом лице (ООО‚ АО‚ ПАО и др.): наименование‚ адрес‚ директор‚ виды деятельности (ОКВЭД)‚ учредители‚ размер уставного капитала‚ наличие лицензий‚ сведения о банкротстве. Часто требуется банками‚ контрагентами‚ для участия в тендерах.
• Выписка из ЕГРИП — аналогичная информация‚ но об индивидуальном предпринимателе: ФИО‚ ИНН‚ ОГРНИП‚ адрес регистрации‚ виды деятельности‚ статус (действующий/прекратил деятельность).

Важно: Информационные (справочные) выписки в электронном виде с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) ФНС РФ предоставляются бесплатно. Плата взимается только за выдачу выписки на бумажном носителе или за срочное получение (в 1 рабочий день) через МФЦ/ФНС.

Официальные бесплатные сервисы ФНС (2026 год)

На 2026 год существует три основных официальных канала получения бесплатных электронных выписок:

Сервис «Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП» (egrul.nalog.ru), самый быстрый способ для юрлиц и ИП

Это открытый публичный сервис‚ не требующий авторизации. Он идеален для проверки контрагентов или получения выписки на свою компанию/ИП «здесь и сейчас».

Личный кабинет налогоплательщика (ЛК ФЛ / ЛК ЮЛ / ЛК ИП) — для получения выписок из ЕГРН (недвижимость)

Для получения выписки на объект недвижимости (ЕГРН) авторизация обязательна. Вы должны быть собственником или уполномоченным лицом.

Портал Госуслуг (gosuslugi.ru)

Дублирует функционал Личного кабинета ФНС. Удобен‚ если вы уже авторизованы на Госуслугах и хотите сохранить документ в «Мои документы».

Пошаговая инструкция: Получение выписки из ЕГРЮЛ/ЕГРИП на egrul.nalog.ru (Без входа в ЛК)

Этот метод работает для любого пользователя интернета. Данные обновляются ежедневно из официальной базы ФНС.

1. Перейдите на официальный сайт: egrul.nalog.ru (или egrp.nalog.ru, старый адрес‚ перенаправляет на новый).
2. В поисковой строке введите один из идентификаторов:
   • ОГРН (13 цифр для юрлиц) или ОГРНИП (15 цифр для ИП);
   • ИНН (10 цифр для юрлиц‚ 12 для ИП);
   • Полное или краткое наименование организации;
   • ФИО предпринимателя (для ЕГРИП).
3. Нажмите кнопку «Найти».
4. В результатах поиска найдите нужную запись и нажмите на значок «Получить выписку» (обычно иконка документа со стрелкой вниз) или кнопку «Скачать выписку».
5. Система сгенерирует PDF-файл с электронной цифровой подписью ФНС РФ. Сохраните его на устройство.

Совет: Если вы скачиваете выписку для банка или нотариуса‚ убедитесь‚ что в файле присутствует страница с данными об электронной подписи (последняя страница документа). Это подтверждает подлинность выписки.

Пошаговая инструкция: Получение выписки из ЕГРН (недвижимость) через Личный кабинет ФНС

Выписка из ЕГРН на объект недвижимости содержит конфиденциальные данные (ФИО собственников‚ доли)‚ поэтому доступ к ней защищен авторизацией.

1. Зайдите на сайт nalog.gov.ru.
2. Нажмите «Личный кабинет» → выберите тип: «Физическое лицо»‚ «Индивидуальный предприниматель» или «Юридическое лицо».
3. Авторизуйтесь через ЕСИА (Госуслуги) — это единственный актуальный способ входа в 2026 году (логин/пароль от старого ЛК ФНС больше не работают).
4. В меню слева (или в разделе «Услуги и сервисы») выберите: «Недвижимость» → «Получение выписки из ЕГРН».
5. Выберите способ поиска объекта:
   • По кадастровому номеру (самый точный);
   • По адресу (удобно‚ если не знаете кадастровый номер);
   • По праву (покажет все объекты‚ на которые у вас есть права).
6. Укажите параметры выписки:
   • Вид выписки: «Сведения об объекте недвижимости» (стандартная)‚ «Сведения о праве»‚ «Сведения об обременении» и т.д. Обычно выбирают «Сведения об объекте недвижимости» — она включает и права‚ и обременения.
   • Формат: «Электронный» (бесплатно).
   • Срок готовности: «В течение 5 рабочих дней» (бесплатно). Срочная (1 день) — платно.
7. Нажмите «Отправить запрос».
8. Готовая выписка появится в разделе «Мои заявления» / «История запросов» со статусом «Выполнено». Нажмите «Скачать».

Получение выписки через Госуслуги (Альтернатива ЛК ФНС)

1. Войдите на gosuslugi.ru.
2. В поиске услуг введите «Выписка из ЕГРН» или перейдите: Каталог услуг → Земля и недвижимость → Получение сведений из ЕГРН;
3. Нажмите «Получить услугу».
4. Заполните заявление (данные подтянутся из профиля). Укажите объект (кадастровый номер или адрес).
5. Выберите способ получения: «Электронный документ в личном кабинете» (бесплатно).
6. Подпишите заявление ЭП (подтверждением через СМС/пуш/приложение Госключ).
7. Готовый PDF появится в разделе «Мои документы» или в уведомлениях.

Сроки готовности и виды выписок

Примечание: «Мгновенно» на egrul.nalog.ru означает генерацию файла за несколько секунд. В Личном кабинете запрос на ЕГРН ставится в очередь на 5 дней‚ но часто приходит быстрее (в течение суток).

Как проверить подлинность электронной выписки

Электронная выписка — это PDF-файл‚ заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) ФНС России. Она имеет такую же юридическую силу‚ как бумажная с печатью.

Способы проверки:

• Визуально: На последней странице выписки должен быть блок «Сведения об электронной подписи» с указанием владельца сертификата (ФНС России)‚ даты подписания и отпечатка сертификата.
• Программно (Adobe Acrobat Reader): Откройте файл в Adobe Reader. На панели слева (или в меню «Правка» → «Настройки» → «Подписи») должен отображаться статус: «Подпись действительна» (зеленая галочка) и «Документ не изменялся после подписания».
• На сайте ФНС (для ЕГРЮЛ/ЕГРИП): На главной странице egrul.nalog.ru есть раздел «Проверить выписку». Загрузите файл — система подтвердит‚ что он сформирован на официальном ресурсе.

Частые ошибки и решения проблем

Ошибка 1: «Объект не найден» при поиске по адресу в ЕГРН

Решение: Всегда используйте кадастровый номер (например‚ 77:01:0001001:1234). Его можно узнать на pkk.rosreestr.ru (Публичная кадастровая карта) бесплатно и без входа. Адреса в ЕГРН могут писаться с сокращениями или ошибками‚ кадастровый номер — уникален.

Ошибка 2: Не приходит уведомление о готовности выписки в ЛК

Решение: Проверьте раздел «Мои заявления» вручную. Иногда push-уведомления или СМС не доходят. Также проверьте папку «Спам» в почте‚ указанной в профиле ЕСИА.

Ошибка 3: Выписка из ЕГРЮЛ не скачивается / файл поврежден

Решение: Попробуйте другой браузер (Chrome‚ Яндекс.Браузер‚ Firefox) или режим инкогнито. Иногда блокируют скачивание антивирусы или расширения (адблокеры). Отключите их на время загрузки.

Ошибка 4: Нужен перевод выписки для использования за границей

Бесплатная выписка выдается только на русском языке. Для аппостилирования или перевода нужен нотариально заверенный перевод. Его можно заказать в переводческих бюро или у нотариуса (платная услуга).

Платные аналоги и агрегаторы: нужны ли они?

В интернете много сайтов-агрегаторов (Rusprofile‚ Spark‚ Контур.Фокус‚ Моё дело и др.)‚ которые предлагают «бесплатные выписки».

• ЕГРЮЛ/ЕГРИП: Агрегаторы часто удобнее для массовой проверки (поиск по ИНН списком‚ аналитика‚ история изменений). Базовая выписка у многих бесплатна‚ но за «расширенную» или «с историей» могут просить деньги. Официальный egrul.nalog.ru дает актуальную выписку «здесь и сейчас» бесплатно всегда.
• ЕГРН (Недвижимость): Агрегаторы не имеют прямого доступа к закрытым данным о собственниках. Они могут дать только открытые кадастровые данные (площадь‚ кадастровая стоимость‚ адрес) с ПКК Росреестра. Выписку с ФИО собственников и обременениями получить через них нельзя — только через ЛК ФНС или Госуслуги.

Резюме: Какой способ выбрать?

1. Нужна выписка на компанию или ИП (ЕГРЮЛ/ЕГРИП) прямо сейчас: Зайдите на egrul.nalog.ru‚ введите ИНН/ОГРН‚ скачайте PDF за 10 секунд. Регистрация не нужна.
2. Нужна выписка на квартиру/дом/землю (ЕГРН) и вы — собственник: Зайдите в Личный кабинет ФНС (nalog.gov.ru) через Госуслуги → Раздел «Недвижимость» → Закажите бесплатно за 5 дней.
3. Привыкли делать всё через Госуслуги: Используйте сервис «Получение сведений из ЕГРН» на gosuslugi.ru. Результат попадет в «Мои документы».
4. Нужна бумажная выписка срочно (завтра): Бесплатно не получится. Оплатите госпошлину (300-400 руб. за объект) и закажите через МФЦ «Мои Документы» или ЛК ФНС со сроком «1 рабочий день».

Дата актуальности информации: 01 октября 2026 г. Сервисы ФНС регулярно обновляются‚ интерфейс может незначительно меняться‚ но базовые принципы (бесплатный электронный доступ через официальные порталы) остаются неизменными с 2019 года.

Используйте только официальные ресурсы nalog;gov.ru‚ egrul.nalog.ru и gosuslugi.ru для защиты своих персональных данных и гарантии юридической силы документов.