Постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет — обязательная процедура для возникновения прав на вновь созданные объекты (дома, гаражи, нежилые помещения) или ранее неучтенные строения. С 2026 года подача документов в электронном виде через официальные порталы стала основным и наиболее удобным способом взаимодействия с Росреестром. В данной статье мы подробно разберем пошаговый алгоритм действий через Личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) и портал Госуслуг (gosuslugi.ru).

Способы подачи заявления в электронном виде

Согласно актуальной информации, заявитель может выбрать один из следующих каналов подачи:

• Личный кабинет на сайте Росреестра (раздел «Мои услуги и сервисы» → «Кадастровый учет и (или) регистрация прав»).
• Портал Госуслуг (раздел «Земля и дом» → «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость»).
• Через нотариуса (только для регистрации прав, не для отдельного кадастрового учета).
• Через банки или специализированное программное обеспечение (для уполномоченных лиц).
• Лично в МФЦ или территориальном отделении Кадастровой палаты (бумажный вариант).

Важно: При подаче через порталы Росреестра или Госуслуг усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) не требуется для авторизованных пользователей с подтвержденной учетной записью ЕСИА. Идентификация происходит через Госуслуги.

Вариант 1: Подача через Личный кабинет на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru)

Этот способ подходит, если вы хотите работать непосредственно в интерфейсе ведомства.

Шаг 1: Авторизация

1. Перейдите на официальный сайт rosreestr.gov.ru.
2. Нажмите кнопку «Вход» (обычно в правом верхнем углу).
3. Выберите вход через ЕСИА (Госуслуги). Вам потребуется подтвержденная учетная запись.

Шаг 2: Переход к услуге

1. После входа попадаете в «Личный кабинет правообладателя».
2. Выберите раздел: «Мои услуги и сервисы».
3. В списке услуг найдите: «Кадастровый учет и (или) регистрация прав».
4. Выберите подуслугу: «Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация возникновения права» (если нужно одновременно поставить на учет и зарегистрировать право) или просто «Государственный кадастровый учет».

Шаг 3: Заполнение электронной формы заявления

Система предложит заполнить интерактивную форму (аналог Приложения № 1 к Приказу Росреестра от № П/0310). Обязательные блоки:

• Сведения о заявителе: ФИО, паспортные данные, СНИЛС, адрес электронной почты (обязательно для уведомлений), телефон.
• Сведения об объекте недвижимости: вид объекта (жилый дом, гараж, нежилое помещение и т.д.), адрес (местоположение), площадь, назначение, количество этажей, материал стен.
• Основание для возникновения права: акт приемки-сдачи, декларация о недвижимости, решение администрации, судебное решение и др.
• Сведения о документе-техническом плане: номер и дата технического плана, ФИО кадастрового инженера, номер квалификационного свидетельства. Технический план должен быть заранее загружен в ЕГРН кадастровым инженером (XML-схема).

Шаг 4: Прикрепление документов

Загрузите сканы (PDF, JPEG, XML) в соответствующие поля формы:

• Копия паспорта заявителя (при необходимости).
• Документ-основание (договор, акт, решение, завещание и т.д.).
• Согласие заинтересованных лиц (если требуется законом).
• Доверенность (если подает представитель).

Рекомендация: Обязательно укажите адрес электронной почты для получения уведомлений о статусе заявления и готовом выписке из ЕГРН.

Шаг 5: Подписание и отправка

1. Проверьте все введенные данные.
2. Нажмите кнопку «Подписать и отправить». Подписание происходит автоматически за счет вашей авторизации через ЕСИА.
3. Сохраните номер заявления (регистрационный номер), который система присвоит сразу после отправки.

Вариант 2: Подача через портал Госуслуг (gosuslugi.ru)

Интерфейс портала Госуслуг часто более привычен пользователям. Алгоритм аналогичен:

1. Авторизуйтесь на Госуслугах (ЕСИА).
2. В поиске или каталоге услуг найдите: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость» (путь: Каталог → Земля и дом → Кадастровый учет и регистрация прав).
3. Выберите нужную услугу: «Постановка на государственный кадастровый учет» или «Постановка на учет и регистрация права».
4. Нажмите «Получить услугу» → «Подать заявление».
5. Заполните пошаговый мастер (анкету). Данные из профиля ЕСИА подтянутся автоматически.
6. Прикрепите файлы документов.
7. Отправьте заявление кнопкой «Подписать и отправить».

Необходимый пакет документов (для сканирования и загрузки)

Полный перечень зависит от вида объекта и основания, но базовый набор для созданного жилого дома:

• Технический план (в XML-формате, подготовленный кадастровым инженером — загружается им в ЕГРН, в заявлении указываются его реквизиты).
• Документ-основание: Декларация о недвижимом имуществе (для индивидуального жилого домостроения), Акт приемки-сдачи (для долевого строительства/подряд), Судебное решение (для самостроя/признания права).
• Паспорт заявителя (развороты с фото и пропиской).
• СНИЛС (если не подтянулся из ЕСИА).
• Доверенность (нотариальная, если подает представитель).
• Согласие супруга(и) (если объект приобретается в совместную собственность и регистрируется на одного супруга).

Сроки рассмотрения и получение результата

Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ и актуальной практике 2025–2026 гг.:

• При подаче онлайн (через Росреестр или Госуслуги): срок рассмотрения — 5 рабочих дней (для одновременного кадастрового учета и регистрации права).
• При подаче через МФЦ: срок увеличивается на 2 рабочих дня (итого 7 рабочих дней) за счет передачи документов.

Результат приходит в виде:

1. Уведомления на почту (Email) и в личном кабинете.
2. Выписки из ЕГРН в электронном виде (PDF с ЭЦП Росреестра), доступна для скачивания в Личном кабинете или на Госуслугах в разделе «Мои документы».
3. При отказе — мотивированное решение с указанием причин (недостатки документов, несоответствие технического плана и т.д.).

Частые ошибки и советы

• Отсутствие технического плана в ЕГРН: Подача заявления до загрузки инженером XML-схемы приведет к отказу. Убедитесь, что инженер сдал план и дал вам номер/дату.
• Несоответствие адреса: Адрес в заявлении, техническом плане и документе-основании должен быть идентичен.
• Неверный вид объекта: Не путайте «жилой дом» и «нежилое помещение» / «гараж» — это разные виды учета и разные формы.
• Пропуск Email: Росреестр настоятельно рекомендует указывать e-mail для оперативной связи. Без него уведомление придет только в личный кабинет.
• Подпись представителя: Если подает доверенное лицо, в заявлении нужно выбрать качество «Представитель» и загрузить доверенность (машиночитаемую или скан нотариальной).

Проверка статуса заявления

После отправки вы можете отслеживать этапы в реальном времени:

• В Личном кабинете Росреестра (раздел «Мои заявления»).
• На Госуслугах (раздел «Уведомления» или «История обращений»).
• На сайте Росреестра в открытом сервисе «Статус заявления» по регистрационному номеру (доступно без авторизации).

Подача заявления на кадастровый учет через портал Росреестра или Госуслуг в 2026 году — это стандартная, быстрая и бесплатная (без госпошлины за саму подачу электронно) процедура. Ключевыми условиями успеха являются: наличие подтвержденной учетной записи Госуслуг, заранее подготовленный и сданный кадастровым инженером технический план, а также грамотное заполнение интерактивной формы с прикреплением полного пакета сканов документов-оснований. Следуя данной инструкции, вы сэкономите время на визиты в МФЦ и получите выписку из ЕГРН в электронном виде уже через 5 рабочих дней.

Статья подготовлена на основе актуальных данных порталов Росреестра и Госуслуг на 2026 год. Перед подачей рекомендуется проверить актуальность форм и требований на официальных ресурсах.