Регистрация прав на недвижимое имущество — обязательная процедура, без которой сделка с объектом не считается юридически завершённой․ Многие граждане и организации предпочитают поручить этот процесс профессионалам: риелторам, юристам или специализированным агентствам․ В таком случае между сторонами заключается договор на оказание услуг по регистрации недвижимости․ Рассмотрим, как правильно составить этот документ, какие пункты в нём должны быть и на какие нюансы стоит обратить внимание․
Что представляет собой договор
Договор на услуги по регистрации недвижимости — это разновидность договора возмездного оказания услуг, регулируемого главой 39 Гражданского кодекса РФ (ст․ 779–783)․ По нему исполнитель (юрист, агентство) обязуется по заданию заказчика совершить действия, направленные на государственную регистрацию прав на объект недвижимости в Росреестре, а заказчик обязуется оплатить эти услуги․
Когда заключается такой договор
- при купле-продаже квартиры, дома, земельного участка;
- при оформлении права собственности на новостройку (договор ДДУ, переуступка);
- при регистрации дарения, наследства, мены;
- при постановке объекта на кадастровый учёт;
- при регистрации обременений (ипотека, арест, сервитут);
- при внесении изменений в ЕГРН․
Структура и обязательные разделы договора
Преамбула
Указываются наименования сторон: заказчик (ФИО, паспортные данные, адрес) и исполнитель (наименование организации, ИНН, ОГРН или данные физического лица), а также документ, на основании которого действует представитель (устав, доверенность)․
Предмет договора
Это ключевой раздел․ В нём необходимо максимально конкретно перечислить услуги:
- подготовка и проверка документов для регистрации;
- подача документов в Росреестр или МФЦ;
- сопровождение процедуры регистрации;
- получение выписки из ЕГРН и передача её заказчику;
- консультирование по вопросам регистрации․
Также указываются сведения об объекте недвижимости: адрес, кадастровый номер, площадь, вид регистрируемого права․
Стоимость услуг и порядок расчётов
Фиксируется цена услуг (твёрдая сумма или расчёт по прайс-листу), порядок оплаты: предоплата или оплата по факту, сроки перечисления средств․ Отдельно прописывается, кто оплачивает государственную пошлину — как правило, это заказчик, и пошлина не входит в стоимость услуг․
Сроки оказания услуг
Устанавливается срок, в течение которого исполнитель обязан выполнить поручение․ Важно учитывать, что стандартный срок регистрации в Росреестре составляет 7 рабочих дней (при подаче через МФЦ, 9 рабочих дней), однако он может быть приостановлен по независящим от исполнителя причинам․
Права и обязанности сторон
Исполнитель обязан:
- оказать услуги качественно и в срок;
- информировать заказчика о ходе исполнения;
- обеспечить конфиденциальность сведений;
- передать заказчику все полученные документы․
Заказчик обязан:
- предоставить достоверные и полные документы;
- своевременно оплатить услуги и госпошлину;
- при необходимости выдать нотариальную доверенность представителю исполнителя․
Ответственность сторон
Прописываются последствия нарушения сроков, неоплаты, а также важная оговорка: исполнитель не несёт ответственности за отказ или приостановку регистрации по причинам, связанным с недостоверностью документов заказчика или действиями регистрирующего органа․
Порядок сдачи-приёмки услуг
Результат подтверждается подписанием акта оказанных услуг․ Заказчику даётся разумный срок (обычно 3–5 дней) на предъявление претензий․
Форс-мажор и порядок разрешения споров
Стандартные условия о непреодолимой силе, досудебном (претензионном) порядке и подсудности споров․
Реквизиты и подписи сторон
На что обратить внимание при подписании
- Конкретика в предмете․ Чем подробнее перечислены услуги, тем меньше споров о том, что именно оплачено․
- Результат услуги․ Желательно указать, что услуга считается оказанной при получении выписки из ЕГРН с зарегистрированным правом, а не просто при подаче документов․
- Доверенность․ Если исполнитель действует от имени заказчика, потребуется нотариальная доверенность с соответствующими полномочиями․
- Возврат предоплаты․ Пропишите условия возврата аванса, если регистрация не состоялась по вине исполнителя․
- Проверка исполнителя․ Убедитесь, что компания или специалист имеет опыт и положительную репутацию․
Грамотно составленный договор на услуги по регистрации недвижимости защищает интересы обеих сторон: заказчик получает гарантию результата, а исполнитель — чёткие условия оплаты и объёма работ․ Перед подписанием внимательно изучите все пункты, а при сомнениях проконсультируйтесь с юристом․ Образец договора можно адаптировать под конкретную ситуацию, однако перечисленные выше разделы должны присутствовать в документе обязательно․