Продление договора аренды жилья — распространённая процедура, с которой сталкиваются как арендаторы, так и собственники квартир․ Правильно оформленное дополнительное соглашение или новый договор защищает интересы обеих сторон и помогает избежать споров в будущем․ В этой статье мы подробно разберём, как продлить договор аренды, какие документы понадобятся и приведём образец дополнительного соглашения․
Когда нужно продлевать договор аренды
Договор аренды жилого помещения (найма) заключается на определённый срок․ По Гражданскому кодексу РФ различают:
- Краткосрочный наём — до 1 года (ст․ 683 ГК РФ);
- Долгосрочный наём — от 1 года до 5 лет․
По истечении срока действия договора у сторон есть несколько вариантов:
- Заключить новый договор аренды;
- Подписать дополнительное соглашение о продлении срока действия;
- Автоматическое продление (если это предусмотрено условиями договора и ни одна из сторон не заявила о расторжении)․
Способы продления договора
Дополнительное соглашение
Самый простой и популярный способ․ Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью основного договора и позволяет продлить его действие без составления нового документа․ В нём можно также изменить отдельные условия: размер арендной платы, порядок оплаты и т․д․
Этот вариант удобен, если условия аренды существенно меняются: новая стоимость, другой срок, изменение состава проживающих․ Новый договор полностью заменяет прежний․
Автоматическая пролонгация
Если в договоре прописано условие об автоматическом продлении, а арендатор продолжает пользоваться жильём после окончания срока и арендодатель не возражает, договор считается возобновлённым на тех же условиях (ст․ 684 ГК РФ)․ Однако такой вариант менее надёжен, поэтому юристы рекомендуют оформлять продление письменно․
Образец дополнительного соглашения о продлении договора аренды
Ниже приведён примерный шаблон документа:
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № ___
к договору аренды жилого помещения от «___» ________ 20__ г․ № ___
г․ ____________ «___» ________ 20__ г․
Гражданин РФ ____________________ (ФИО), паспорт: серия ____ № ______, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин РФ ____________________ (ФИО), паспорт: серия ____ № ______, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:
- Стороны договорились продлить срок действия Договора аренды жилого помещения от «___» ________ 20__ г․ № ___ на срок с «___» ________ 20__ г․ по «___» ________ 20__ г․
- Размер арендной платы составляет __________ (__________) рублей в месяц․ (При необходимости, указать новый размер платы․)
- Все остальные условия Договора, не затронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными․
- Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон․
- Соглашение вступает в силу с момента подписания;
Реквизиты и подписи сторон:
Арендодатель: ____________ / ____________ /
Арендатор: ____________ / ____________ /
Важные моменты при продлении
- Проверьте актуальность данных․ Убедитесь, что паспортные данные и реквизиты сторон не изменились․
- Зафиксируйте состояние жилья․ При продлении полезно составить акт осмотра квартиры и имущества․
- Обновите размер платы․ Если арендная плата индексируется, укажите новую сумму в соглашении․
- Регистрация․ Договоры, заключённые на срок от 1 года, подлежат государственной регистрации в Росреестре (ограничение (обременение) права собственности)․ Краткосрочные договоры регистрировать не нужно․
- Уведомление о проживающих․ Если состав жильцов изменился, это следует отразить в соглашении․
Чего делать не стоит
- Продлевать договор устно, при спорах доказать условия будет сложно;
- Оставлять пустые поля в документе;
- Подписывать соглашение без внимательного прочтения всех пунктов;
- Забывать про обеспечительный платёж (депозит), уточните, сохраняется ли он на новый срок․
Продление договора аренды жилья — несложная процедура, если подойти к ней внимательно․ Оптимальный вариант — письменное дополнительное соглашение, подписанное обеими сторонами в двух экземплярах․ Такой документ юридически защищает и арендодателя, и арендатора, а также позволяет избежать недоразумений в дальнейшем․ При долгосрочной аренде не забудьте о необходимости государственной регистрации․