Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости (земельного участка, квартиры, дома, помещения), который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учёт. Проверка кадастрового номера — важный шаг перед покупкой недвижимости, оформлением сделок, а также для уточнения характеристик объекта. В этой статье мы подробно расскажем, как проверить кадастровый номер в Челябинской области.

Что такое кадастровый номер и зачем его проверять

Кадастровый номер имеет строго определённый формат, например: 74:36:0101001:25, где:

• 74 — код кадастрового округа (Челябинская область);
• 36 — код кадастрового района;
• 0101001 — код кадастрового квартала;
• 25 — порядковый номер объекта в квартале.

Проверка кадастрового номера позволяет:

• убедиться, что объект недвижимости реально существует и стоит на кадастровом учёте;
• узнать актуальные характеристики объекта: площадь, адрес, кадастровую стоимость, категорию земель и вид разрешённого использования;
• проверить наличие обременений, арестов и залогов;
• выявить несоответствия между заявленными продавцом данными и официальными сведениями;
• защититься от мошенничества при сделках с недвижимостью.

Способы проверки кадастрового номера

Публичная кадастровая карта Росреестра

Самый простой и быстрый способ — воспользоваться публичной кадастровой картой на официальном сайте Росреестра. Для этого необходимо:

1. Открыть публичную кадастровую карту (pkk.rosreestr.ru).
2. Ввести кадастровый номер в строку поиска.
3. Изучить информацию об объекте: границы, площадь, кадастровую стоимость, статус.

Обратите внимание: данные на публичной карте носят справочный характер и могут обновляться с некоторой задержкой.

Заказ выписки из ЕГРН

Наиболее достоверный способ — заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать:

• через официальный сайт Росреестра в электронном виде;
• через портал Госуслуг;
• лично в офисе МФЦ «Мои документы» в Челябинске или любом другом городе области;
• в офисе приёма-выдачи документов Росреестра.

Электронная выписка обычно готовится в течение нескольких минут или часов, бумажная — в течение нескольких рабочих дней. Услуга платная, стоимость зависит от вида выписки и способа получения.

Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»

На сайте Росреестра работает бесплатный сервис, позволяющий по кадастровому номеру или адресу получить основные сведения об объекте: статус, дату постановки на учёт, площадь, адрес и кадастровую стоимость.

Как узнать кадастровый номер, если он неизвестен

Если кадастровый номер вам неизвестен, его можно найти:

• по адресу объекта — через сервисы Росреестра или публичную кадастровую карту;
• по условному номеру — если объект был поставлен на учёт давно;
• в документах — в свидетельстве о праве собственности, выписке из ЕГРН, договоре купли-продажи, техническом паспорте.

Особенности для Челябинской области

Кадастровые номера объектов, расположенных на территории Челябинской области, начинаются с кода 74. Жители региона могут обратиться за консультацией:

• в любой офис МФЦ Челябинской области — там принимают заявления на получение выписок из ЕГРН;
• в Управление Росреестра по Челябинской области;
• в кадастровую палату по Челябинской области.

На что обратить внимание при проверке

1. Статус объекта. Если объект имеет статус «аннулированный» или «архивный», сделки с ним могут быть невозможны.
2. Совпадение характеристик. Сверьте площадь, адрес и этажность с данными продавца.
3. Обременения. Проверьте наличие ипотеки, ареста или запрета на регистрацию сделок.
4. Собственники. Убедитесь, что продавец действительно является владельцем объекта.
5. Кадастровая стоимость. Она влияет на размер налога на имущество и земельного налога.

Проверка кадастрового номера в Челябинской области — простая и доступная процедура, которая занимает всего несколько минут при использовании онлайн-сервисов Росреестра. Регулярная проверка сведений ЕГРН перед сделками с недвижимостью помогает избежать мошенничества, юридических проблем и финансовых потерь. Для получения юридически значимых документов заказывайте официальную выписку из ЕГРН через сайт Росреестра, Госуслуги или ближайший МФЦ.