Краснодарский край — один из самых активных регионов России по количеству сделок с недвижимостью. Земельные участки, квартиры, дома и коммерческие объекты здесь покупают и продают ежедневно. Чтобы избежать мошенничества и проблем с обременениями ещё на этапе выбора объекта, необходимо проверить сведения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) по кадастровому номеру.

Что такое кадастровый номер

Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости, который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учёт. Номер не повторяется и не меняется на протяжении всего существования объекта.

Структура кадастрового номера выглядит следующим образом: 23:43:0101001:125, где:

• первые две цифры — код кадастрового округа (для Краснодарского края это 23);
• вторая группа — номер кадастрового района;
• третья группа, номер кадастрового квартала;
• последняя группа — порядковый номер объекта в квартале.

Какие сведения содержит выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН — официальный документ, который позволяет проверить юридическую чистоту объекта. В ней содержатся следующие данные:

1. Основные характеристики объекта: кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, кадастровая стоимость.
2. Сведения о правообладателе: кто является собственником объекта на текущий момент.
3. Обременения и ограничения: ипотека, арест, запрет на регистрационные действия, сервитуты.
4. История перехода прав: как часто объект менял владельцев.
5. Сведения о зарегистрированных правах: дата и номер регистрации права собственности.

Как получить выписку из ЕГРН в Краснодарском крае

Официальный сайт Росреестра

Самый надёжный способ — заказать электронную выписку на официальном портале Росреестра. Для этого нужно:

• перейти в раздел получения сведений из ЕГРН;
• ввести кадастровый номер объекта;
• оплатить государственную пошлину;
• получить документ на электронную почту в течение нескольких часов или дней.

Публичная кадастровая карта

На публичной кадастровой карте Росреестра можно бесплатно посмотреть базовые сведения об объекте: площадь, кадастровую стоимость, категорию земель, границы участка. Однако данные о собственниках и обременениях там не отображаются.

Многофункциональный центр (МФЦ)

В Краснодаре, Сочи, Новороссийске и других городах края выписку можно заказать через любой МФЦ. Документ выдаётся в бумажном или электронном виде в течение нескольких рабочих дней.

Портал «Госуслуги»

Авторизованные пользователи могут заказать электронную выписку через Госуслуги, что особенно удобно для собственников, желающих получить расширенные сведения о своём объекте.

Зачем проверять недвижимость перед покупкой

Проверка по кадастровому номеру помогает:

• убедиться, что продавец действительно является собственником;
• выявить ипотеку, аресты и судебные споры;
• проверить соответствие фактических границ участка данным реестра;
• избежать покупки объекта с незарегистрированными перепланировками или самовольными постройками;
• узнать реальную кадастровую стоимость для расчёта налога.

Особенности для Краснодарского края

В регионе активно ведётся строительство, поэтому при покупке земли важно проверять вид разрешённого использования участка и наличие зон с особыми условиями использования территорий (охранные зоны, прибрежные полосы, санитарные зоны). В курортных городах, таких как Сочи и Анапа, особое внимание стоит уделять законности построек и статусу земель.

Проверка объекта недвижимости по кадастровому номеру через ЕГРН — простая и доступная процедура, которая защищает покупателя от мошенничества и финансовых потерь. Перед любой сделкой в Краснодарском крае обязательно заказывайте актуальную выписку из реестра и внимательно изучайте все сведения об объекте.