Каждый собственник или наниматель жилья в многоквартирном доме (МКД) ежемесячно получает квитанцию, в которой присутствует строка об оплате электроэнергии на общедомовые нужды (ОДН). Чтобы не переплачивать и уметь проверять начисления, важно понимать, что входит в эту статью расходов, какими нормативными актами она регулируется и по каким формулам рассчитывается плата.
Что такое ОДН по электроэнергии
Общедомовые нужды — это объём коммунального ресурса, который расходуется не в квартирах, а на содержание общего имущества многоквартирного дома. В ОДН по электроэнергии входит стоимость электричества, потребляемого на:
- освещение подъездов, лестничных клеток, тамбуров и коридоров;
- освещение подвалов, чердаков и технических помещений;
- освещение придомовой территории;
- работу лифтов;
- работу насосного оборудования (холодное и горячее водоснабжение, отопление);
- работу домофонов, видеонаблюдения, антенных усилителей и иного общедомового оборудования;
- технологические потери во внутридомовых электрических сетях.
Нормативно-правовое регулирование
Порядок начисления платы за ОДН регулируется следующими основными документами:
- Жилищный кодекс РФ (ст. 154, 156) — определяет состав платы за содержание жилого помещения, куда с 2017 года включены расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества;
- Постановление Правительства РФ № 354 от — устанавливает правила предоставления коммунальных услуг и формулы расчёта ОДН;
- Постановление Правительства РФ № 92 от — с 1 сентября 2022 года установлен порядок перерасчёта платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества;
- региональные нормативные акты — органы власти субъектов РФ утверждают нормативы потребления электроэнергии на ОДН.
Как рассчитывается плата при наличии общедомового счётчика
Если в доме установлен общедомовой прибор учёта электроэнергии (ОДПУ), расчёт ведётся по фактическому потреблению. Общая логика формулы такова:
ОДН = (Показания ОДПУ − Сумма показаний индивидуальных счётчиков и нормативного потребления в квартирах) × (Площадь квартиры / Общая площадь всех помещений дома)
Полученный объём умножается на действующий тариф на электроэнергию. Таким образом, плата каждого собственника зависит от площади его квартиры: чем больше жильё, тем выше доля в расходах на общедомовые нужды.
Важно: согласно действующему законодательству, начисление по фактическому потреблению сверх норматива возможно, если общее собрание собственников приняло решение о распределении сверхнормативного объёма между всеми жильцами. В противном случае плата взимается по нормативу, а разница относится на управляющую организацию.
Расчёт при отсутствии общедомового прибора учёта
Если общедомового счётчика нет, плата начисляется по нормативу, установленному региональными властями. Формула выглядит следующим образом:
Плата = Норматив ОДН × Площадь общего имущества × (Площадь квартиры / Общая площадь помещений дома) × Тариф
Норматив зависит от категории дома: этажности, наличия лифта, насосного оборудования и иных технических характеристик. До начала 2017 года отсутствие точного учёта приводило к существенному росту начислений, в отдельных случаях до 30% и более от общего платежа за электроэнергию. После перевода ОДН в состав платы за содержание жилья и введения нормативных ограничений размер начислений стал более предсказуемым.
Особенности при непосредственном управлении домом
Если управление МКД осуществляется непосредственно собственниками либо способ управления не выбран, плата за ресурсы на общедомовые нужды включается в квитанцию за коммунальную услугу электроснабжения и начисляется ресурсоснабжающей организацией по тем же принципам — по показаниям ОДПУ либо по нормативу.
Как проверить правильность начислений
- Запросите в управляющей организации показания общедомового счётчика и данные о суммарном потреблении по индивидуальным приборам учёта.
- Уточните площадь общего имущества и общую площадь помещений дома (эти сведения указываются в квитанции или доступны в ГИС ЖКХ).
- Проверьте применённый норматив на сайте органа власти вашего региона.
- Самостоятельно пересчитайте сумму по формуле и сравните с начисленной.
- При обнаружении расхождений подайте письменное заявление в УК/ТСЖ о перерасчёте. При отказе — обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию или Роспотребнадзор.
Как снизить расходы на ОДН
- установить и своевременно поверять общедомовой прибор учёта;
- обеспечить одновременное снятие показаний со всех индивидуальных счётчиков;
- заменить лампы в местах общего пользования на энергосберегающие и установить датчики движения;
- выявить и устранить несанкционированные подключения к общедомовым сетям;
- провести ремонт внутридомовых электросетей для сокращения потерь;
- проверить, чтобы нежилые помещения (магазины, офисы в доме) оплачивали электроэнергию по отдельным договорам.
Начисление ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме, это прозрачный механизм, основанный либо на фактических показаниях общедомового счётчика, либо на региональном нормативе. Знание формул расчёта и порядка проверки начислений позволяет собственникам контролировать расходы, избегать переплат и добиваться справедливого распределения затрат на содержание общего имущества дома.