Покупка земельного участка — это ответственное и зачастую недешёвое дело. Поэтому к приобретению необходимо подойти со всей серьёзностью, и первый шаг — проверка объекта по официальным данным. Кадастровый номер, уникальный идентификатор участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и зная его, можно получить полную информацию о земле: границы, площадь, собственника, обременения и кадастровую стоимость.

Что такое кадастровый номер

Кадастровый номер присваивается участку при постановке на государственный кадастровый учёт. Он имеет формат вида 50:00:0000000:000, где:

• 50 — код кадастрового округа (для Московской области это именно 50);
• вторая группа цифр — кадастровый район;
• третья группа, кадастровый квартал;
• последняя группа — номер самого участка.

Если номер начинается с 50, значит участок находится на территории Московской области.

Способы узнать кадастровый номер по адресу

Публичная кадастровая карта Росреестра

Самый простой и бесплатный способ — воспользоваться публичной кадастровой картой на официальном сайте Росреестра (pkk.rosreestr.ru). Порядок действий:

1. Откройте публичную кадастровую карту.
2. В строке поиска введите адрес участка: область, район, населённый пункт, улицу и номер.
3. Карта покажет участок, а при клике на него отобразятся основные сведения: кадастровый номер, площадь, категория земель, вид разрешённого использования и кадастровая стоимость.

Также можно найти участок визуально, приблизив нужную территорию на карте и кликнув по интересующему наделу.

Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»

На сайте Росреестра работает бесплатный сервис, позволяющий получить справочные сведения из ЕГРН. Достаточно ввести адрес объекта, и система выдаст кадастровый номер и базовые характеристики участка.

Заказ выписки из ЕГРН

Если нужны официальные и полные сведения, закажите выписку из ЕГРН. Это можно сделать:

• через сайт Росреестра в электронном виде;
• через портал Госуслуг;
• лично в МФЦ Московской области.

Электронная выписка обычно готовится в течение нескольких часов — трёх рабочих дней и стоит дешевле бумажной.

Зачем проверять участок перед покупкой

Избежать мошенничества и проблем с обременениями ещё на этапе выбора участка поможет выписка ЕГРН. Разберёмся, какие данные в ней есть:

• Сведения о собственнике — позволяют убедиться, что продавец действительно владеет землёй;
• Обременения — ипотека, арест, сервитуты, запрет на регистрационные действия;
• Границы и площадь — помогают выявить споры с соседями и реестровые ошибки;
• Кадастровая стоимость — влияет на размер земельного налога;
• Вид разрешённого использования — важно, если вы планируете строительство дома.

Что делать, если обнаружена ошибка в сведениях

Если собственник земельного участка обнаружил реестровую или фактическую ошибку в сведениях из ЕГРН, сначала нужно пригласить кадастрового инженера. Специалист проведёт необходимые измерения, подготовит межевой план или заключение, после чего можно подать заявление в Росреестр об исправлении ошибки — через МФЦ или в электронном виде.

Полезные советы

• Всегда сверяйте кадастровый номер из объявления с данными публичной карты;
• Проверяйте, не попадает ли участок в зоны с особыми условиями использования территорий (охранные зоны ЛЭП, водоохранные зоны);
• Заказывайте свежую выписку ЕГРН непосредственно перед сделкой;
• При сомнениях обращайтесь к кадастровому инженеру или юристу по недвижимости.

Проверить кадастровый номер земельного участка по адресу в Московской области можно бесплатно и за несколько минут — через публичную кадастровую карту или сервисы Росреестра. Эта простая процедура поможет убедиться в юридической чистоте объекта, избежать мошенничества и сделать покупку земли безопасной.