Кадастровый номер — это уникальный идентификатор земельного участка, который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учет. Без этого номера невозможно провести ни одну юридически значимую операцию с землей: куплю-продажу, дарение, наследование, оформление ипотеки или аренды. В этой статье подробно разберем, как узнать кадастровый номер земельного участка в Нижнем Новгороде и Нижегородской области.

Что такое кадастровый номер и зачем он нужен

Кадастровый номер состоит из нескольких групп цифр, разделенных двоеточиями, например: 52:18:0000000:123. Каждая группа несет определенную информацию:

• Первые две цифры — код региона (для Нижегородской области это 52);
• Вторая группа — номер кадастрового района;
• Третья группа, номер кадастрового квартала;
• Последняя группа — порядковый номер самого участка.

Кадастровый номер необходим в следующих ситуациях:

• при покупке или продаже земельного участка;
• при оформлении права собственности;
• при проведении межевания;
• при проверке участка на наличие обременений, арестов и ограничений;
• при уплате земельного налога;
• при разрешении земельных споров с соседями.

Способы узнать кадастровый номер участка

Публичная кадастровая карта Росреестра

Самый простой и быстрый способ — воспользоваться публичной кадастровой картой на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно:

1. Открыть публичную кадастровую карту;
2. В поисковой строке ввести адрес участка (например: Нижний Новгород, улица, номер участка);
3. Найти участок на карте и кликнуть по нему;
4. В появившемся окне отобразится кадастровый номер, площадь, категория земель и другая информация.

Также можно найти участок вручную, приблизив карту до нужного района Нижнего Новгорода — Автозаводского, Канавинского, Ленинского, Московского, Нижегородского, Приокского, Советского или Сормовского.

Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»

На сайте Росреестра действует бесплатный сервис, позволяющий получить сведения об объекте недвижимости по адресу или условному номеру. Достаточно ввести известные данные, и система выдаст кадастровый номер, если участок стоит на учете.

Заказ выписки из ЕГРН

Если требуется официальный документ, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка содержит полную информацию об участке: кадастровый номер, площадь, границы, кадастровую стоимость, сведения о правообладателе и обременениях. Заказать выписку можно:

• через сайт Росреестра в электронном виде;
• через портал Госуслуг;
• в любом офисе МФЦ Нижнего Новгорода;
• в офисе приема-выдачи документов Росреестра.

Обращение в МФЦ

В Нижнем Новгороде работает множество многофункциональных центров «Мои документы». При личном визите с паспортом можно подать запрос на получение сведений из ЕГРН. Срок подготовки документа обычно составляет от 3 до 5 рабочих дней.

Документы на участок

Кадастровый номер указан в правоустанавливающих документах:

• в свидетельстве о праве собственности (если оформлялось ранее);
• в выписке из ЕГРН;
• в договоре купли-продажи, дарения, мены;
• в кадастровом паспорте участка;
• в межевом плане.

Что делать, если участок не находится по адресу

Иногда участок не отображается на публичной кадастровой карте. Это может означать следующее:

• участок не поставлен на кадастровый учет;
• границы участка не уточнены (не проведено межевание);
• адрес введен с ошибкой или участок имеет другой адрес;
• участок был образован недавно, и данные еще не обновлены.

В таком случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания и постановки участка на учет. Межевание, процедура добровольная, однако без нее не обойтись при проведении любых сделок с землей. Кроме того, точные границы защитят вас от споров с соседями.

Проверка участка перед покупкой

Покупка земельного участка — это ответственное и зачастую недешевое дело. Поэтому к приобретению необходимо подойти со всей серьезностью. Зная кадастровый номер, вы сможете проверить:

• кто является законным собственником участка;
• нет ли арестов, залогов и других обременений;
• соответствует ли реальная площадь заявленной;
• какова кадастровая стоимость и размер земельного налога;
• разрешенное использование земли (ИЖС, садоводство, сельхозназначение и т.д.);
• не пересекаются ли границы с соседними участками.

Полезные советы

• Всегда проверяйте актуальность сведений — заказывайте свежую выписку из ЕГРН непосредственно перед сделкой.
• Сохраняйте кадастровый номер участка — он понадобится при оплате налогов и обращениях в госорганы.
• Если данные в ЕГРН содержат ошибки, подайте заявление об исправлении реестровой ошибки через МФЦ.
• При сомнениях в чистоте сделки обратитесь к профессиональному юристу по земельным вопросам.

Узнать кадастровый номер земельного участка в Нижнем Новгороде можно бесплатно и быстро — через публичную кадастровую карту или сервисы Росреестра, а также лично в МФЦ. Этот номер — ключ ко всей официальной информации об участке, поэтому перед любыми операциями с землей обязательно проверяйте сведения в ЕГРН. Внимательность на этапе подготовки к сделке поможет избежать юридических проблем и финансовых потерь в будущем.