Ситуация, когда человек зарегистрирован в частном доме, но фактически в нём не проживает и отказывается добровольно сниматся с регистрационного учёта, встречается довольно часто․ Это может быть бывший супруг, выросший ребёнок, дальний родственник или даже посторонний человек, когда-то прописанный прежним владельцем․ Решить проблему можно только через суд — путём подачи искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта․
Когда можно выписать человека через суд
Основания для принудительного снятия с регистрационного учёта закреплены в статье 31 Жилищного кодекса РФ и статье 292 Гражданского кодекса РФ․ Суд удовлетворит иск, если:
- человек выехал в другое место жительства на постоянное проживание и не появляется в доме длительное время (как правило, более 6 месяцев);
- прекратил семейные отношения с собственником (развод, фактический распад семьи);
- не участвует в расходах на содержание жилья — не оплачивает коммунальные услуги, не вносит плату за содержание дома;
- не ведёт общее хозяйство с собственником;
- дом перешёл к новому собственнику (покупка, дарение, наследство), а прежние жильцы не являются членами семьи нового владельца․
Важно: если человек отсутствует временно (командировка, лечение, учёба, служба в армии), суд в иске, скорее всего, откажет․
Кого нельзя выписать
Закон защищает отдельные категории граждан:
- несовершеннолетних детей, если в результате они останутся без жилья;
- граждан, отказавшихся от приватизации в пользу собственника (у них сохраняется право пользования);
- лиц, проживающих на основании завещательного отказа;
- граждан, у которых нет иного жилья и которые не выехали добровольно․
Куда подавать иск
Исковое заявление подаётся в районный (городской) суд по месту нахождения жилого дома․ Госпошлина для физических лиц составляет 300 рублей (за каждого ответчика)․ Подать документы можно лично через канцелярию суда, по почте заказным письмом или через сервис ГАС «Правосудие»․
Необходимые документы
- Исковое заявление (по числу участников дела)․
- Квитанция об уплате госпошлины․
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности․
- Выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных лицах)․
- Копия паспорта истца․
- Доказательства отсутствия ответчика: акт о непроживании (составляется с участием участкового и соседей), показания свидетелей, квитанции об оплате ЖКУ, свидетельство о расторжении брака․
Образец искового заявления
В _______________________ районный суд
Истец: Иванов Иван Иванович, проживающий по адресу: г․ ______, ул․ ______, д․ __, тел․ __________
Ответчик: Петров Пётр Петрович, зарегистрирован по адресу: г․ ______, ул․ ______, д․ __
Исковое заявление
о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта
Я являюсь собственником жилого дома, расположенного по адресу: г․ ______, ул․ ______, д․ __, на основании __________ (указать документ-основание, дату, номер записи ЕГРН)․
Ответчик был зарегистрирован в указанном доме «__» ________ 20__ г․ как член моей семьи (либо: прежним собственником)․ С «__» ________ 20__ г․ ответчик выехал по месту жительства в __________ и в доме не проживает, личные вещи вывез․
Семейные отношения между мной и ответчиком прекращены «__» ________ 20__ г․ (брак расторгнут, свидетельство № ___)․ Общее хозяйство не ведётся, в расходах по содержанию дома и оплате коммунальных услуг ответчик участия не принимает․
Добровольно сняться с регистрационного учёта ответчик отказывается, что подтверждается __________․
На основании изложенного, руководствуясь ст․ 31 ЖК РФ, ст․ 292 ГК РФ, ст․ 131–132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
- Признать Петрова П․П․ утратившим право пользования жилым домом по адресу: г․ ______, ул․ ______, д․ __․
- Снять Петрова П․П․ с регистрационного учёта по указанному адресу․
Приложения: копия иска для ответчика, квитанция о госпошлине, выписка из ЕГРН, выписка из домовой книги, акт о непроживании, иные доказательства․
«__» ________ 20__ г․ __________ /Иванов И․И․/
Судебная практика и нюансы
- Ключевое значение имеет характер выезда — суд должен убедиться, что он носит постоянный, а не временный характер․
- Акт о непроживании лучше составить заранее с участием участкового уполномоченного и 2–3 соседей․
- Если местонахождение ответчика неизвестно, суд может рассмотреть дело без его участия (заочное производство)․
- После вступления решения в силу его копию с отметкой суда нужно представить в паспортный стол (МФЦ или подразделение по вопросам миграции МВД), снятие с учёта произведут без участия выписанного․
Принудительная выписка из частного дома — реальная, но требующая подготовки процедура․ Главное, собрать убедительные доказательства того, что человек выехал навсегда и не участвует в жизни домохозяйства․ При грамотно составленном иске и полном пакете документов суды, как правило, встают на сторону собственника․ Если ситуация сложная (несовершеннолетние, споры о праве пользования), рекомендуется обратиться к юристу по жилищным вопросам․