Программа «Дальневосточная и арктическая ипотека» остается одним из самых востребованных инструментов господдержки жилья в макрорегионе. На 10 февраля 2026 года программа действует по ставке 6% годовых (для приоритетных категорий — 2-3%) с первоначальным взносом от 15-20%. Главное ограничение, о котором нужно знать заемщику: покупка жилья на вторичном рынке доступна не во всех населенных пунктах Дальнего Востока, а только в утвержденном перечне городов.

В этой статье мы подробно разберем, какие города подходят под Дальневосточную ипотеку в 2026 году, где найти актуальный реестр и какие нюансы учитывать при выборе объекта.

География программы: 11 регионов и Арктика

Действие программы распространяется на 11 субъектов Дальневосточного федерального округа и арктические территории ряда других регионов; На первичном рынке (новостройки) ипотеку можно оформить практически в любом населенном пункте этих регионов.

Список регионов-участников:

• Приморский край (адм. центр — Владивосток)
• Хабаровский край (адм. центр — Хабаровск)
• Амурская область (Благовещенск)
• Сахалинская область (Южно-Сахалинск)
• Еврейская автономная область (Биробиджан)
• Чукотский автономный округ (Анадырь)
• Камчатский край (Петропавловск-Камчатский)
• Магаданская область (Магадан)
• Республика Саха (Якутия) (Якутск)
• Забайкальский край (Чита)
• Республика Бурятия (Улан-Удэ)
• Арктические зоны: отдельные муниципалитеты Ямало-Ненецкого, Ненецкого, Чукотского АО, Архангельской, Мурманской областей, Красноярского края, Республики Саха (Якутия), Республики Карелия, Республики Коми.

Важное различие: Первичка vs Вторичка

Это ключевой момент для заемщика в 2026 году:

• Новостройки (первичный рынок): Купить квартиру в ДУ или готовом доме можно во всех городах и поселках перечисленных выше регионов (за исключением закрытых административно-территориальных образований, ЗАТО, если иное не установлено спец. решениями).
• Вторичное жилье: Покупка «с рук» разрешена только в городах из специального перечня, который утверждает Минэкономразвития РФ по предложению АО «ДОМ.РФ». Этот список обновляется ежегодно (обычно с 1 июля).

Актуально на 2026 год: Действует перечень, утвержденный 1 июля 2025 года (приказ Минэкономразвития № 376). Он будет действовать до следующего обновления (ожидается летом 2026 года).

Список городов для покупки вторичного жилья по ДВ-ипотеке (по регионам)

Ниже приведен перечень основных городов, вошедших в список на 2025–2026 гг. Полный реестр (включающий поселки городского типа и мелкие города) лучше сверять на интерактивной карте hcfe.ru или dom.rf.

Приморский край

• Владивосток (адм. центр)
• Уссурийск
• Находка
• Артем
• Большой Камень
• Дальнегорск
• Дальнереченск
• Лесозаводск
• Спасск-Дальний
• Фокино (ЗАТО — доступен по спец. правилам)
• Партизанск

Хабаровский край

• Хабаровск (адм. центр)
• Комсомольск-на-Амуре
• Амурск
• Николаевск-на-Амуре
• Советская Гавань
• Вяземский

Амурская область

• Благовещенск (адм. центр)
• Белогорск
• Свободный
• Тында
• Райчихинск
• Зея
• Шимановск
• Прогресс (ЗАТО)

Сахалинская область

• Южно-Сахалинск (адм. центр)
• Южно-Курильск
• Корсаков
• Холмск
• Оха
• Поронайск
• Ноглики
• Александровск-Сахалинский

Республика Саха (Якутия)

• Якутск (адм. центр)
• Нерюнгри
• Мирный
• Алдан
• Ленск
• Вилийск
• Покровск
• Удачный
• Среднеколымск (арктическая зона)

Камчатский край

• Петропавловск-Камчатский (адм. центр)
• Елизово
• Вилючинск (ЗАТО)

Магаданская область

• Магадан (адм. центр)
• Сусуман
• Ола

Чукотский автономный округ

• Анадырь (адм. центр)
• Билибино
• Певек

Еврейская автономная область

• Биробиджан (адм. центр)
• Облучье

Забайкальский край

• Чита (адм. центр)
• Краснокаменск
• Петровск-Забайкальский
• Борзя
• Сретенск
• Хилок

Республика Бурятия

• Улан-Удэ (адм. центр)
• Северобайкальск
• Гусиноозерск
• Закаменск
• Кяхта

Как проверить конкретный населенный пункт?

Списки меняются: города могут добавляться (если растет объем ввода жилья) или исключаться. Самый надежный способ — использовать официальные сервисы:

1. Интерактивная карта на hcfe.ru (сайт Агентства по развитию Дальнего Востока и Арктики). Введите адрес, система сразу покажет, доступен ли он для вторички.
2. Сервис «ДОМ.РФ» (dom.rf) — раздел «Программы ипотеки» -> «Дальневосточная ипотека» -> «Проверить город».
3. Сайт банка-партнера. Любой банк, участвующий в программе (Сбер, ВТБ, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Дальневосточный банк и др.), имеет внутренний валидатор адресов при предодобровании.

Критерии попадания в список (почему один город есть, а другого нет?)

Минэкономразвития формирует перечень на основе статистики Росстата. Основной критерий — объем ввода жилого жилья на 1000 жителей за последние 3 года.

• Если в городе активно строят новостройки — спрос на вторичку там высок, и город включают в список.
• Если стройка застарела — город могут исключить, чтобы стимулировать покупку в новостройках (первичке).
• Административные центры регионов всегда в списке.
• Моногорода и города с особым статусом часто включают для поддержки занятости.

Требования к объекту на вторичном рынке (2026)

Даже если город в списке, квартира должна соответствовать требованиям программы:

• Тип дома: Кирпичный, панельный, монолитный, блоковый. Деревянные дома и аварийный фонд — НЕТ.
• Год постройки: Ограничений по возрасту дома нет, но банк оценивает износ (обычно до 60-70% износа).
• Правовая чистота: Отсутствие обременений, арестов, долгов по ЖКХ, несовершеннолетних собственников без разрешения опеки.
• Оценка: Обязательна оценка аккредитованным оценщиком из реестра банка (стоимость 3-7 тыс. руб., часто за счет банка).
• Страхование: Обязательное страхование права собственности (титульное) и структурных элементов.

Кто может взять ипотеку в 2026 году?

Круг заемщиков расширился по сравнению с запуском программы:

• Гражданине РФ (нет требования по прописке в ДФО — можно приехать из любой области).
• Семьи с детьми (ставка 6%, перв. взнос 15-20%).
• Молодые семьи (супруги до 35 лет, ставка 6%).
• Бюджетники (врачи, учителя, военные, сотрудники МВД и др. — ставка 2-3%, перв. взнос 0-15% в зависимости от категории).
• IT-специалисты (аккредитованные компании, ставка 5-6%).
• Работники промышленности/транспорта (по отраслевым соглашениям).

Лимиты и сроки в 2026 году

Параметр	Значение
Макс. сумма кредита	9 млн руб. (Владивосток, Хабаровск, Южно-Сахалинск, Якутск, Петропавловск-Камчатский, Анадырь, Магадан, Биробиджан, Улан-Удэ, Чита, Благовещенск) / 6 млн руб. (остальные города)
Срок кредита	До 30 лет
Первоначальный взнос	От 15% (семейные/молодые) до 20-30% (стандарт), 0% для приоритетных бюджетников
Ставка для приоритетов	2% (врачи, учителя в сельской местности), 3% (военные, МВД, врачи в городах), 5% (IT)
Действует до	31 декабря 2030 г. (программа продлена)

Частые ошибки заемщиков

• Ошибка 1: «Мой город в Дальнем Востоке, значит можно брать вторичку». Нет. Проверяйте список именно на вторичный рынок.
• Ошибка 2: Покупка доли в квартире. Программа не разрешает покупку долевой собственности (только цельный объект).
• Ошибка 3: Игнорирование ЗАТО. В закрытых городах (Фокино, Вилючинск, Прогресс, Звезда и др.) свои правила доступа и часто свои лимиты/условия. Уточняйте в банке.
• Ошибка 4: Покупка у близких родственников. Банки и программа запрещают сделки между супругами, родителями/детьми, братьями/сестрами.

Пошаговый алгоритм действий

1. Выберите город и найдите квартиру (на Авито, Циан, Доме.РФ или через риелтора).
2. Проверьте город по списку на hcfe.ru или dom.rf (раздел «Вторичный рынок»).
3. Подайте заявку на предодобрение в 2-3 банках-партнерах (условия страховки и комиссии отличаются).
4. После предодобрения — оценочный отчет, проверка объекта службой безопасности банка.
5. Подписание ДКП (договора купли-продажи) и ипотечного договора.
6. Регистрация в Росреестре (через МФЦ или нотариуса) — получение ключей.

Дальневосточная ипотека в 2026 году — это реальная возможность приобрести жилье по ставке 6% (или 2-3% для приоритетов) в 11 регионах страны. Главное правило для покупки на вторичном рынке: город должен быть в актуальном перечне Минэкономразвития (от ).

Перед тем как заезжать на просмотр или вносить задаток — потратьте 2 минуты на проверку адреса на hcfe.ru или у менеджера банка. Это сэкономит нервы и время. Программа действует до 2030 года, но списки городов обновляются ежегодно — следите за приказами Минэкономразвития в июне-июле каждого года.

---

Данная статья носит информационный характер. Условия программ ипотеки, списки городов и ставки могут меняться. Окончательные условия уточняйте в выбранном банке-партнере программы на дату подачи заявки.