Капитальный ремонт многоквартирных домов — одна из важнейших сфер жилищно-коммунального хозяйства, напрямую влияющая на качество жизни миллионов граждан. В Самарской области реализацией региональной программы капитального ремонта занимается специально созданная государственная структура — Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области — Фонд капитального ремонта» (НО ФКР). В данной статье подробно рассмотрим, как устроена система капремонта в регионе, какие функции выполняет фонд и как собственники жилья могут взаимодействовать с этой организацией.

Нормативная база

Деятельность по организации капитального ремонта в Самарской области регулируется рядом нормативных правовых актов:

• Жилищный кодекс Российской Федерации — определяет общие принципы финансирования и проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах;
• Постановление Правительства Самарской области от 29 ноября 2013 года № 707 — утвердило региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области (с последующими изменениями);
• Постановление Правительства Самарской области от № 216 — актуализировало региональную программу, уточнив перечень домов и сроки проведения работ.

Региональная программа регулярно актуализируется: в неё включаются новые дома, корректируются сроки ремонта с учётом технического состояния зданий и обращений граждан.

Региональный оператор — Фонд капитального ремонта

Региональный оператор является государственной структурой, созданной в организационно-правовой форме фонда. Это некоммерческая организация, основная задача которой — аккумулирование взносов собственников помещений на капитальный ремонт и организация ремонтных работ в многоквартирных домах региона.

Контактная информация

• Адрес: г. Самара, проезд Георгия Митирева, 11 (юридический адрес: 443013, г. Самара, ул. ###, д. 24);
• Официальные сайты: fcrso.ru, капремонт-самара.рф;
• На сайтах размещена информация о деятельности фонда, разъяснения для населения, сведения о ходе реализации региональной программы.

Основные функции регионального оператора

1. Сбор взносов на капитальный ремонт. Собственники помещений, выбравшие способ формирования фонда капремонта на счёте регионального оператора, ежемесячно перечисляют взносы, которые аккумулируются на специальных счетах.
2. Планирование и организация работ. Фонд формирует краткосрочные планы реализации региональной программы, проводит конкурсные процедуры по отбору подрядных организаций.
3. Технический надзор и приёмка работ. Оператор контролирует качество выполняемых работ, организует строительный контроль и участвует в приёмке отремонтированных объектов.
4. Информирование населения. Фонд публикует разъяснительные материалы о системе капитального ремонта, отвечает на обращения граждан, ведёт приём жителей.
5. Отчётность. Региональный оператор обязан отчитываться о расходовании средств перед собственниками и органами государственной власти.

Какие работы выполняются в рамках капремонта

Региональная программа предусматривает следующие виды работ:

• ремонт кровли и фасада;
• ремонт внутридомовых инженерных систем: отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения;
• ремонт или замена лифтового оборудования;
• ремонт подвальных помещений и фундамента;
• утепление и ремонт стен подвала, отмостки;
• установка общедомовых приборов учёта (при наличии технической возможности).

Как узнать, когда отремонтируют ваш дом

Собственники могут получить актуальную информацию о сроках проведения капитального ремонта своего дома несколькими способами:

1. На официальном сайте фонда (fcrso.ru) в разделе региональной программы — достаточно ввести адрес дома;
2. Обратившись лично в офис регионального оператора по адресу: г. Самара, проезд Георгия Митирева, 11;
3. По телефону горячей линии, указанному на сайте организации;
4. Через управляющую организацию или ТСЖ, обслуживающие дом.

Участие собственников в процессе

Важно понимать, что собственники жилья — не пассивные наблюдатели, а полноправные участники процесса капремонта. Они вправе:

• выбирать способ формирования фонда капремонта (на счёте регионального оператора или на спецсчёте дома);
• принимать решения о проведении ремонта ранее срока, установленного программой;
• участвовать в приёмке выполненных работ через совет многоквартирного дома;
• запрашивать у фонда отчёты об использовании средств;
• инициировать включение дополнительных видов работ при наличии достаточного финансирования.

Система капитального ремонта в Самарской области выстроена на основе региональной программы, утверждённой постановлением Правительства Самарской области, а её реализацией занимается Фонд капитального ремонта — региональный оператор. Прозрачность работы фонда, доступность информации на официальном сайте и возможность участия собственников в контроле за проведением работ позволяют обеспечивать своевременное обновление жилищного фонда региона и поддержание многоквартирных домов в безопасном и комфортном для проживания состоянии.

Если у вас остались вопросы о сроках ремонта вашего дома или порядке уплаты взносов, рекомендуем обратиться на официальный сайт фонда fcrso.ru или лично в офис организации в Самаре.