Краевое государственное бюджетное учреждение «Центр кадастровой оценки» (КГБУ ЦКО) — это ключевой оператор в сфере государственной кадастровой оценки на территории Красноярского края. Учреждение обеспечивает проведение работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, что напрямую влияет на размер налоговых платежей, арендных ставок и цены выкупа земельных участков у государства.

Общие сведения и статус организации

Учреждение создано в 2018 году в соответствии с Распоряжением Правительства Красноярского края от № 767-р «О создании краевого государственного бюджетного учреждения Центр кадастровой оценки».

Основной целью деятельности КГБУ ЦКО является определение кадастровой стоимости объектов недвижимости при проведении государственной кадастровой оценки (ГКО), а также хранение технических паспортов, оценочной и иной документации, связанной с оценкой.

Ключевые реквизиты:

• Полное наименование: Краевое государственное бюджетное учреждение «Центр кадастровой оценки»
• Сокращенное наименование: КГБУ ЦКО
• Исполняющий обязанности директора: Шевченко Максим Владимирович
• Адрес местонахождения (юридический и фактический): 660075, г. Красноярск, ул. ###, 40, офис 403
• Телефон справочно-информационной службы: 8 (391) 206-97-71
• Официальный сайт: www.cko-krsk.ru
• E-mail: office@cko-krsk.ru

Основные функции и полномочия

Деятельность Центра регулируется Федеральным законом от № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», а также региональными нормативными правовыми актами. К основным задачам учреждения относятся:

1. Организация и проведение ГКО: Подготовка к оценке, заключение договоров с подрядчиками (оценочными организациями), контроль качества работ.
2. Определение кадастровой стоимости: Здания, сооружения, помещения, земельные участки (в т.ч. земель сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, лесного и водного фонда).
3. Ведение реестра оценочных организаций: Аккредитация и контроль компаний, допущенных к проведению работ по ГКО.
4. Рассмотрение обращений граждан: Прием и обработка заявлений об установлении рыночной стоимости (спорная кадастровая стоимость) в соответствии со ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ.
5. Информационное обеспечение: Размещение отчетов об итогах ГКО, проектов отчетов, нормативных документов на официальном сайте.
6. Хранение документации: Обеспечение сохранности технических паспортов и материалов государственной кадастровой оценки.

График и этапы государственной кадастровой оценки

Государственная кадастровая оценка проводится не ежегодно, а по утвержденному графику (обычно раз в 3–5 лет для земельных участков и раз в 4–6 лет для объектов капитального строительства, в зависимости от категории земель и типа объекта).

Примерный алгоритм работ (на примере планов на 2027 год):

• Подготовительный этап: Сбор исходных данных (сведения из ЕГРН, данные о сделках, арендных ставках, нормативные документы).
• Полевые работы / Обследование: Анализ рынка недвижимости Красноярского края, выделение зон и подзон с однородными условиями использования.
• Расчетная работа: Применение массовых оценочных моделей (массовая оценка) с использованием компьютерных технологий.
• Государственная экспертиза результатов: Проверка качества и достоверности определенной стоимости (проводится Росреестром или уполномоченным органом).
• Утверждение результатов: Приказ уполномоченного органа Красноярского края (Агентства по управлению госимуществом);
• Внесение в ЕГРН: Кадастровая стоимость вступает в силу с 1 января года, следующего за годом утверждения (если иное не установлено законом).

Примечание: Согласно информации из открытых источников, Приказ агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от № 07-4-н определяет проведение ГКО зданий, помещений, сооружений в 2027 году.

Сервисы для граждан и бизнеса (Онлайн-сервисы)

Официальный сайт КГБУ ЦКО (cko-krsk.ru) предоставляет ряд удобных электронных сервисов, позволяющих не посещать офис лично:

Основные онлайн-сервисы:

• Узнать кадастровую стоимость онлайн: Бесплатный поиск по кадастровому номеру или адресу объекта (квартира, дом, земельный участок, гараж, нежилое помещение).
• Заказ справки о кадастровой стоимости: Официальный документ с синей печатью, необходимый для судов, нотариусов, банков, налоговой инспекции. Доставка возможна по электронной почте или почтой России.
• Подача обращения (жалоба на кадастровую стоимость): Электронная форма для подачи заявления о рассмотрении спорной кадастровой стоимости в Комиссию по рассмотрению обращений (предсудебный порядок) или подготовка документов к суду.
• Раздел «Вопрос, Ответ»: База знаний по популярным темам: как оспорить стоимость, какие документы нужны, сроки рассмотрения.
• Мониторинг этапов ГКО: Информация о текущих этапах оценки по муниципальным районам края.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Если собственник не согласен с установленной кадастровой стоимостью, законодательство (ст. 22.1 ФЗ № 237-ФЗ) предусматривает двухэтапную процедуру:

Этап 1: Комиссия по рассмотрению обращений (КРО) при КГБУ ЦКО (Досудебный порядок)

• Срок подачи: В течение 6 месяцев с момента вступления в силу результатов ГКО (для объектов, оцененных ранее — в течение года с момента получения сведений из ЕГРН, но не позднее 5 лет от вступления в силу).
• Необходимые документы: Заявление (форма утверждена Приказом Минэкономразвития), копия паспорта, документы на право собственности, отчет об определении рыночной стоимости (подготовленный кадастровым инженером / оценочным экспертом), квитанция о оплате госпошлины (для физлиц — 300 руб., юрлиц, 1000 руб. за объект).
• Срок рассмотрения: Не более 30 рабочих дней с момента регистрации обращения.
• Результат: Решение Комиссии (утвердить, изменить или оставить без изменений). Решение обязательно для внесения в ЕГРН.

Этап 2: Судебный порядок

В случае несогласия с решением Комиссии (или пропуска срока на обращение в КРО по уважительной причине) — обращение в Арбитражный суд (для юрлиц/ИП) или суд общей юрисдикции (для физлиц). В суде обязательно наличие отчета об определении рыночной стоимости.

Нормативная база и документация на сайте

В разделе «Нормативные документы» и «Отчетные материалы» официального ресурса публикуются:

• Федеральный закон № 237-ФЗ и подзаконные акты (Приказы Минэкономразвития, Росреестра);
• Распоряжения и Постановления Правительства Красноярского края.
• Приказы Агентства по управлению госимуществом Красноярского края об утверждении результатов ГКО;
• Проекты отчетов об итогах ГКО (для публичных обсуждений).
• Утвержденные отчеты об итогах ГКО (по годам и муниципальным образованиям).
• Акты об определении кадастровой стоимости.

Контакты и режим работы для личного обращения

Несмотря на развитые онлайн-сервисы, личное обращение возможно для сдачи оригиналов документов в Комиссию или получения консультации.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

КГБУ «Центр кадастровой оценки» Красноярского края выполняет системообразующую функцию в сфере учета и оценки недвижимости региона. Для собственников главной точкой входа является официальный сайт cko-krsk.ru, где можно:

• Мгновенно узнать актуальную кадастровую стоимость любого объекта;
• Заказать официальную справку для банка или суда;
• Изучить ход и результаты текущей государственной кадастровой оценки;
• Подать обращение в Комиссию по оспариванию стоимости в электронном виде.

Рекомендуется регулярно проверять кадастровую стоимость своих объектов, особенно в годах проведения новой оценки, чтобы своевременно выявить возможные ошибки и воспользоваться правом на их исправление в установленном законом порядке.

Данная статья подготовлена на основе открытых данных с официального сайта КГБУ ЦКО (cko-krsk.ru), сайта Агентства по управлению госимуществом Красноярского края и текстов нормативных правовых актов (ФЗ № 237-ФЗ). Актуальность контактных данных и реквизитов рекомендуется проверять на официальном ресурсе учреждения на дату обращения.