В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса РФ, собственники квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах обязаны ежемесячно вносить взносы на капитальный ремонт. Однако законодательство предусматривает механизмы поддержки для отдельных категорий граждан, а также специальные правила расчета платежей. В этой статье подробно разберем, как работает компенсация и перерасчет взносов, если в собственности находится две квартиры.

Общие принципы начисления взноса на капремонт

Размер ежемесячного взноса устанавливается региональными операторами фондов капремонта и зависит от:

• Типа дома (кирпичный, панельный, монолитный и др.);
• Категории дома (высотность, износ);
• Площади принадлежащего помещения.

Важный нюанс: плата взимается не с полной площади квартиры, а с площади в пределах социального норматива, установленного законодательством субъекта РФ (ст. 156 ЖК РФ). Типовые значения нормативов (могут отличаться по регионам):

• 33 кв. м — на одного проживающего собственника (или члена его семьи);
• 42 кв. м — на семью из двух человек;
• 18 кв. м (или иной размер за третьего и последующих) — на каждого дополнительного проживающего.

Если площадь квартиры превышает норматив, «лишние» квадратные метры оплачиваются по повышенному тарифу (часто в 1,5–2 раза выше базового), либо полностью исключаются из расчета льготы/компенсации.

Две квартиры в собственности: как считается плата?

Если гражданин является собственником двух квартир (в одном или разных домах, в одном или разных регионах), обязанность платить взнос на капремонт возникает по каждому объекту отдельно.

Сценарий А: Квартиры в одном регионе

Начисления приходят в едином платежном документе (или двух, но от одного регионального оператора). Площадь каждой квартиры сверяется с нормативом исходя из количества прописанных/проживающих в каждой из них людей.

• Квартира 1: Проживает 2 человека → норматив 42 кв. м. Плата по базовому тарифу в пределах 42 кв. м, сверхнорматив — по повышенному.
• Квартира 2: Никто не прописан/проживает → норматив часто применяется минимальный (на 1 владельца — 33 кв. м) или плата взимается со всей площади по базовому тарифу (зависит от регионального закона).

Сценарий Б: Квартиры в разных регионах

Тарифы, нормативы и правила предоставления льгот различаются. Необходимо платить взносы в каждую капремонтную кассу своего региона. Компенсации и субсидии также оформляются отдельно в органах соцзащиты каждого субъекта РФ.

Виды финансовой поддержки (Компенсации и Субсидии)

Законодательство выделяет два основных механизма снижения нагрузки: адресную субсидию (на оплату ЖКУ в целом) и региональные компенсации/льготы специально на капремонт.

Адресная субсидия на оплату ЖКУ (Федеральный уровень)

Выплачивается малоимущим семьям, если расходы на ЖКУ (включая капремонт) превышают установленный в регионе процент от совокупного дохода семьи (обычно 10–22%).

• Учитывается доход всех проживающих в квартире (в т.ч. в обеих, если они объединены одним домохозяйством, но чаще субсидия считается по месту регистрации основного места жительства).
• Субсидия покрывает часть платы за все коммунальные услуги, в т.ч. капремонт.
• Оформляется в МФЦ или Госуслугах.

Региональные компенсации взноса на капремонт (Специфичные для капремонта)

Многие субъекты РФ ввели свои меры поддержки. Наиболее частые категории получателей (примерный перечень, точный список — в законе вашего региона):

• Пенсионеры по старости (часто — одиноко проживающие или семьи из пенсионеров);
• Инвалиды I и II групп;
• Ветераны труда, ветераны ВОВ, приравненные к ним;
• Семьи с детьми-инвалидами;
• Молодые семьи, крупные семьи (в некоторых регионах).

Размер компенсации: от 50% до 100% взноса. Часто компенсация предоставляется только на площадь в пределах социального норматива.

Специфика компенсации при владении двумя квартирами

Это самый важный момент для темы статьи. Правила зависят от регионального закона, но общая логика такова:

Правило «Одной льготы на одного человека»

В большинстве регионов компенсация на капремонт предоставляется на одно жилое помещение, где гражданин состоит на учете как нуждающийся или где находится его основное место жительства (постоянная регистрация).

• Если вы пенсионер и живете в Квартире 1: Компенсацию (например, 50% или 100%) вы получите только по Квартире 1 (в пределах норматива). По Квартире 2 плата взимается в полном объеме (базовый тариф за всю площадь или за норматив 33 кв. м, если никто не прописан).
• Если вы прописаны в одной, а живете в другой: Льгота обычно привязана к месту постоянной регистрации (прописке).
• Если в Квартире 2 прописаны другие члены семьи (пенсионеры/инвалиды): Они могут оформить свою компенсацию по этой квартире, так как право на льготу привязано к личности гражданина и конкретному жилому помещению.

Исключения (региональные особенности)

В некоторых субъектах РФ (например, в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и др.) существуют свои законы, позволяющие суммировать льготы или распространять их на второе жилье при выполнении условий (например, если вторая квартира сдается в аренду — плата полная, если не сдается, возможен перерасчет). Обязательно проверьте закон вашего субъекта РФ «О фонде капремонта…».

Налоговый вычет за ремонт, отдельная возможность

Не путайте компенсацию взноса на капремонт (это про взносы в фонд) с налоговым вычетом по НДФЛ (ст. 220 НК РФ) за проведение ремонта в квартире.

• Вычет дается на покупку материалов/оплату работ при капитальном ремонте (не косметическом).
• Максимальная база, 120 000 руб. (возврат 15 600 руб. при ставке 13%).
• Можно получить вычет по каждой квартире, если в них проводился капремонт, но общая сумма вычетов за жизнь не должна превышать лимит (если вычет на покупку жилья не использовался полностью, остаток можно направить на ремонт).
• Это не компенсация ежемесячного взноса, а возврат части потраченных на улучшение жилья средств.

Полное освобождение от платы за капремонт (Кто не платит вовсе?)

Согласно ст. 169 ЖК РФ и региональным законам, полностью освобождаются от взносов (платит за них бюджет региона):

1. Собственники жилья в аварийных домах, включенных в программу сноса/переселения (с момента включения в программу до сноса).
2. Собственники в домах, где капремонт уже выполнен за счет фонда и срок службы элементов не наступил (обычно 10–15 лет «кредитных каникул» — зависит от региона).
3. В некоторых регионах — пенсионеры-одиночки старше 80 лет или инвалиды I группы (на 1 квартиру в пределах норматива).

Внимание: Освобождение действует только по одному жилому помещению. По второй квартире плата взимается в общем порядке.

Пошаговая инструкция: как оформить компенсацию на 2026 год

1. Узнайте региональный закон. Зайдите на сайт регионального оператора капремонта или Минсоцзащиты вашего региона. Найдите закон «О фонде капитального ремонта…» и перечень льготников.
2. Проверьте состав семьи и прописку. Определите, в какой квартире вы (или иждивенцы) имеете постоянную регистрацию. Именно там будет основная льгота.
3. Соберите документы:
   • Паспорт;
   • Свидетельство о праве собственности (или выписка ЕГРН) на обе квартиры;
   • Справка о составе семьи (Форма 9/Выписка из домовой книги) по адресу регистрации;
   • Документы, подтверждающие право на льготу (пенсионное удостоверение, удостоверение инвалида, справка о доходах для субсидии);
   • Квитанции об оплате капремонта (для компенсации «по факту оплаты»).
4. Подайте заявление:
   • На адресную субсидию — через МФЦ / Госуслуги / Соцзащиту (пересчитывается раз в 6 месяцев).
   • На региональную компенсацию по капремонту — часто автоматически (по данным ПФР/СФР), но иногда нужно заявление в фонд капремонта или МФЦ. Уточните у вашего оператора.
5. Контролируйте начисления; В квитанции должна появиться строка «Льгота/Компенсация» с минусовой суммой. Если второй квартире льгота не положена — проверьте, не начислен ли повышенный тариф за сверхнормативную площадь.

Частые ошибки и мифы

Актуальные изменения на 2026 год

На 2026 год сохраняются ключевые тренды:

• Индексация тарифов: В большинстве регионов тарифы на капремонт проиндексированы с 1 января (обычно на уровень инфляции + рост стоимости стройматериалов).
• Цифровизация: Переход на электронные квитанции и автоматическое назначение льгот через Единый реестр льготников (ЕРЛ) в большинстве регионов.
• Ужесточение контроля за доходами: При расчете адресной субсидии учитываются доходы за предшествующий календарный год (2024 год для заявлений 2026 года).
• Спецоперация/СВО: Участникам СВО, их семьям и семьям погибших/пострадавших предоставляются расширенные льготы (часто 100% компенсация капремонта на одно жилье) по федеральным и региональным законам.

Владение двумя квартирами удваивает базовую нагрузку по взносам на капремонт, но не удваивает право на компенсацию. Государственная поддержка (субсидии, региональные льготы) целевая: она направлена на обеспечение доступности жилья для проживания, а не на субсидирование имущественного портфеля.

Главные выводы:

• Платите по квитанциям за обе квартиры вовремя, чтобы не накапливать пени.
• Оформите максимально возможную компенсацию/субсидию по основному месту жительства (где прописка и фактическое проживание).
• По второй квартире готовьтесь платить полный тариф (или тариф за норматив 33 кв. м на собственника, если никто не прописан).
• Изучите закон вашего субъекта РФ — именно он определяет размер тарифа, нормативы и перечень льготников.
• Не забывайте про налоговый вычет по НДФЛ, если делали ремонт в любой из квартир, это реальный возврат денег.

Для получения точной консультации по вашей ситуации рекомендуется обратиться в МФЦ, региональный фонд капремонта или орган социальной защиты населения по месту жительства.