С 2023 года программа льготной ипотеки под 2% годовых, ранее действовавшая только на Дальнем Востоке, была распространена на сухопутные территории Арктической зоны РФ. Это решение позволило жителям северных регионов приобретать жилье в новостройках или строить индивидуальные дома по rekordно низкой ставке. На 2026 год программа охватывает 9 основных субъектов федерации (10 с учетом Якутии, где параллельно действует Дальневосточная ипотека), однако границы действия программы проходят не по всем границам регионов, а строго по списку муниципалитетов, утвержденному Указом Президента № 296 от .

По данным за 2025–2026 годы, в программу входит около 130–190 населенных пунктов (в зависимости от версии реестра и включения новых территорий в 2026 году). Ниже представлен подробный разбор по каждому региону-участнику.

Ключевые условия программы (кратко)

• Ставка: 2% годовых на весь срок кредита.
• Объект закупки: только первичный рынок (квартиры в домах с эскроу-счетами, участки под ИЖС, договора подряда на строительство).
• Первоначальный взнос: от 15–20% (зависит от банка).
• Лимит кредита: до 6 млн руб. (в отдельных случаях до 9 млн руб. для семей с детьми).
• Заемщики: граждане РФ, имеющие постоянную регистрацию в Арктической зоне не менее 1 года (или готовые оформить её до сделки), а также работники определенных отраслей (бюджетники, промышленники) переехавшие в Арктику.

Список городов и районов по субъектам РФ

Важно: в некоторых регионах программа действует на всей территории (автономные округа), в других — только в отдельных муниципальных районах и городских округах.

Мурманская область (полностью)

Программа действует на территории всей области. Основные города с активным новостроем:

• Мурманск (административный центр, основной объем предложений)
• Апатиты
• Кандалакша
• Ковдор
• Кола
• Мончегорск
• Оленегорск
• Полярные Зори
• Североморск (ЗАТО)
• Снежногорск (ЗАТО)
• Заполярный (пос. городского типа)
• Иные населенные пункты области.

Архангельская область (частично)

В программу вошли городские округа и муниципальные районы, входящие в Арктическую зону. Южные районы области (Вельский, Шенкурский, Котласский и др.) не участвуют.

• Город Архангельск (крупнейший центр с большим выбором ЖК)
• Северодвинск (ЗАТО, второй по величине город)
• Новодвинск
• Приморский (пос. городского типа)
• Мезенский район (г. Мезень, с. Каменка и др.)
• Лешуконский район (с. Лешуконское и др.)
• Пинежский район (с. Пинега, с. Карпогоры и др.)
• Онежский район (г. Онега и прилегающие поселки)
• Ненецкий автономный округ (см. ниже) юридически входит в состав Архангельской области, но рассматривается отдельно.

Ненецкий автономный округ (НАО) — полностью

Вся территория округа входит в Арктическую зону.

• Нарьян-Мар (административный центр, основной рынок жилья)
• Зеленоградский муниципальный район (пос. Индига, Несь и др.)
• Заполярный муниципальный район (пос. Амдерма, Карната и др.)

Ямало-Ненецкий автономный округ (ЯНАО) — полностью

Один из самых активных регионов по строительству. Программа действует во всех городах и районах.

• Салехард (столица округа, уникальный случай — город за полярным кругом с развитым ИЖС)
• Новый Уренгой
• Ноябрьск
• Нягань (часто ассоциируется с ХМАО, но географически и административно, ЯНАО)
• Муравленко
• Пуровск (пос. Тарко-Сале — адм. центр Пуровского района)
• Ямбаево, Лабытнанги, Приобье и другие поселки районов (Ямальский, Приуральский, Надымский, Пуровский, Тазовский, Красноселькупский).

Чукотский автономный округ, полностью

Вся территория входит в зону действия. Параллельно действует Дальневосточная ипотека (также 2%), условия идентичны.

• Анадырь (столица, основной объем жилья)
• Билибино
• Певек
• Поселки районов: Иультинский, Чаунский, Провиденский, Чукотский, Беринговский и др. (Ермакино, Лаврентия, Уэлен и др.)

Республика Карелия (частично, 6 муниципалитетов)

Только северные районы, входящие в Арктическую зону. Центральная и южная Карелия (Петрозаводск, Кондопога, Медвежьегорск, Сортавала) не участвуют.

• Беломорский район (г. Беломорск, пос. Вирандозеро, Сосновец и др.)
• Калевальский район (пос. Калевала, Воиница и др.)
• Кемский район (г. Кемь, пос. КALEVALA, Пяозерский и др.)
• Костомукшский городской округ (г. Костомукша)
• Лоухский район (пос. Лоухи, Чупа и др.)
• Сегежский район (г. Сегежа, пос. Надвоицы, Пяозерский и др.)

Республика Коми (частично — крайний Север)

В программу вошли районы, эквивалентированные районам Крайнего Севера. Основные города с новостройками:

• Воркута (крупнейший город полярной зоны республики)
• Инта
• Печора
• Усинск
• Ижемский, Усть-Цилемский, Усть-Куломский районы (сельская местность, ИЖС)

Примечание: Сыктывкар, Ухта, Вуктыл, Сосногорск — НЕ входят в Арктическую ипотеку (действует Дальневосточная не распространяется, только стандартные или семейные программы).

Красноярский край (частично — Таймыр и Эвенкия)

В Арктическую зону входят только северные территории. Основной город для ипотеки:

• Норильск (крупный промышленный центр, есть новостройки)
• Диксон (пос. городского типа)
• Хатанга (пос.)
• Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район.
• Эвенкийский муниципальный район (частично, северная часть).

Республика Саха (Якутия) — Арктическая зона (частично)

Огромная республика. Арктическая ипотека действует только в улусах (районах), входящих в Арктическую зону РФ. Остальная территория (включая Якутск) охватывается Дальневосточной ипотекой (тоже 2%).

Улусы Арктической зоны Якутии:

• Аллаиховский (пос. Чокурдах)
• Андряшский (пос. Андряш)
• Булунский (г. Тiksi, пос. Быковский)
• Верхнеколымский (пос. Зырянка)
• Нижнеколымский (пос. Черский)
• Саха (Якутский) — только северные населенные пункты
• Усть-Янский (пос. Депутацкий, Кайыр)
• Эвено-Бытантайский (пос. Батымай)
• Момский (пос. Хонуу)

Важные нюансы выбора города и банка в 2026 году

Дефицит предложений на первичном рынке

Как отмечают эксперты (в т.ч. Юлия Коваленко, РЭУ им. Плеханова), в малых арктических городах часто нет действующих эскроу-проектов (новостроек, соответствующих требованиям закона 214-ФЗ). Банки не могут выдать ипотеку под 2% на дом, которого нет в реестре застройщиков.

• Крупные города (Мурманск, Архангельск, Северодвинск, Салехард, Норильск, Нарьян-Мар, Анадырь, Воркута, Костомукша): есть выбор ЖК, работающих с эскроу-счетами.
• Малые поселки и районы: часто единственный вариант — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) (покупка участка + договор подряда с аккредитованным подрядчиком).

Банки-операторы

Не все банки работают во всех городах Арктической зоны. Основные игроки 2026 года:

1. Сбербанк (самый широкий охват, онлайн-оформление).
2. ВТБ.
3. Газпромбанк (активен в ЯНАО, НАО, на Ямале).
4. Россельхозбанк.
5. Альфа-Банк, Т-Банк, Совкомбанк, Банк «Санкт-Петербург» и региональные банки (например, Банк «Северный Народный» в Архангельской обл., Мурманский коммерческий банк).

Перед выбором города обязательно уточните у 2–3 банков: есть ли у них аккредитованные застройщики или подрядчики ИЖС в конкретном населенном пункте.

Регистрация и работа

• Требуется постоянная регистрация в населенном пункте Арктической зоны не менее 1 года на момент заявки (или оформление до сделки).
• Для приезжих специалистов (бюджетники, работники базовых отраслей) есть упрощенный порядок: можно оформить регистрацию по месту пребывания и сразу подать заявку.
• Квартира/дом должен находиться в том же субъекте/муниципалитете, где оформлена регистрация заемщика (в большинстве банков это жесткое условие).

Как проверить конкретный населенный пункт?

Официальный реестр муниципальных образований, входящих в Арктическую зону РФ, утвержден Указом Президента РФ от № 296 (с изм. и доп.).

Алгоритм проверки:

1. Заходите на сайт Минвостокразвития РФ (минвostroзразвития.рф) или портал Дом.РФ (dom.rf).
2. Ищите раздел «Льготная ипотека» -> «Арктическая ипотека» -> «Карта территории действия» или «Реестр населенных пунктов».
3. Вводите название города/поселка в поиске.
4. Также можно уточнить статус в администрации муниципального образования или у менеджера банка.

В 2026 году Арктическая ипотека под 2% доступна жителям 90+ городов и поселков в 9–10 субъектах страны. Наибольший выбор готового жилья в новостройках представлен в крупных полярных агломерациях: Мурманск, Архангельск, Северодвинск, Салехард, Новый Уренгой, Норильск, Нарьян-Мар, Анадырь, Воркута, Костомукша. В малых населенных пунктах программа реализуется преимущественно через механизм ИЖС (строительство дома на собственном участке).

Перед подачей заявки обязательно согласуйте с банком наличие аккредитованных объектов в выбранном вами городе, так как география программы строго привязана к Указу № 296 и не совпадает с административными границами регионов полностью.