В структуре администрации города Дербент функции по управлению земельными ресурсами, учетом недвижимости и регулированию имущественных отношений выполняет Муниципальное казенное учреждение «Управление земельных и имущественных отношений» (МКУ «УЗИО»)․ Несмотря на то, что в быту часто используется устаревшее название «Земельный комитет», официально данный орган называется именно Управлением․ В данной статье собраны актуальные сведения о структуре, функциях, контактах и порядке обращения в данное учреждение на 2026 год․

Контактная информация и реквизиты

Для личного обращения, направления почтовых отправлений или телефонной консультации используйте следующие данные:

• Полное наименование: Муниципальное казенное учреждение «Управление земельных и имущественных отношений» администрации города Дербент (МКУ «УЗИО»)․
• Юридический и фактический адрес: Республика Дагестан, г․ Дербент, ул․ 345 Дагестанской стрелковой дивизии, д․ 8г․
• Телефон справочно-информационной службы / приемной: (87240) 4-10-94․
• Электронная почта: uzio05@mail․ru (для направления официальных запросов, сканов документов и обращений)․
• Официальный сайт администрации города: derbent․ru (раздел «Структура администрации»)․

Режим работы и прием граждан

Планируя визит в Управление, обязательно учитывайте график работы и дни приема граждан, чтобы не попасть на перерыв или в нерабочее время․

Общий график работы учреждения:

• Понедельник – Пятница: с 09:00 до 18:00․
• Перерыв на отдых и питание: с 13:00 до 14:00 (в это время окна приема закрыты)․
• Суббота, Воскресенье: выходные дни․

Дни и часы приема граждан (личный прием руководства и специалистов):

• Вторник: с 09:00 до 16:00․
• Четверг: с 09:00 до 16:00․

Важно: В дни приема граждан (вторник, четверг) работа ведется без перерыва с 09:00 до 16:00․ В остальные рабочие дни (понедельник, среда, пятница) специалисты занимаются документооборотом, полевыми работами и рассмотрением поступивших заявлений, личный прием может быть ограничен․ Рекомендуется заранее уточнять наличие свободных слотов по телефону (87240) 4-10-94․

Основные функции и полномочия Управления

МКУ «УЗИО» является ключевым органом местного самоуправления в сфере земельного законодательства на территории городского округа Дербент․ К его основным задачам относятся:

1. Управление муниципальными земельными участками: ведение учета земель в собственности города, формирование земельного фонда, мониторинг целевого использования․
2. Предоставление земельных участков: организация аукционов (торгов) на право заключения договора аренды или купли-продажи, предоставление участков без торгов в случаях, предусмотренных законом (КЗ РФ, Законы РД, Постановления Администрации)․
3. Имущественные отношения: учет, оценка и управление недвижимым имуществом в собственности муниципального образования (здания, сооружения, помещения)․
4. Земельный контроль: выявление фактов незаконного завладения землей, самовольного строительства, нарушения условий договоров аренды и целевого назначения земель․
5. Работа с обращениями граждан и юрлиц: рассмотрение заявлений о предоставлении земельных участков, выкупе, смене вида разрешенного использования (ВРИ), перераспределении границ․
6. Нормативная деятельность: разработка проектов решений Главы города и Администрации по вопросам землепользования, установления платы за аренду, утверждения схем расположения объектов капитального строительства․
7. Взаимодействие с Росреестром: направление сведений о принятых решениях для внесения записей в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)․

Часто запрашиваемые услуги и административные регламенты

На официальном ресурсе Администрации Дербентского района (derbrayon․ru) в разделе Управления регулярно публикуются актуальные административные регламенты и типовые формы документов․ На основе данных за 2025–2026 годы, наиболее востребованные процедуры включают:

• Предоставление земельного участка в собственность бесплатно (для льготных категорий граждан, в порядке реализации программ господдержки)․
• Предоставление земельного участка на торгах (аукционе) — в аренду или в собственность с уплатой платы․
• Предварительное согласование расположения объекта капитального строительства (для получения ГПЗУ — градостроительного плана земельного участка)․
• Перераспределение границ земельных участков (при согласовании с соседними владельцами/арендаторами)․
• Смена вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка․
• Выкуп земельного участка из аренды в собственность (при наличии капитального строения в собственности арендатора)․

Совет: Перед подачей заявления рекомендуется скачать актуальный регламент и пакет необходимых документов с сайта derbrayon․ru или запросить их по email uzio05@mail․ru, так как требования законодательства (Земельный кодекс РФ, ГК РФ, региональные законы) периодически обновляются․

Документооборот и архив решений

Управление ведет активный документооборот․ В открытых источниках (разделе «Документы» на сайте района) представлен массив нормативных актов, приказов и распоряжений за 2025–2026 годы․ Среди них:

• Постановления Администрации о предоставлении конкретных участков (в т․ч․ в поселениях Рубас, Мельницы и др․)․
• Приказы о назначении аукционов и об их результатах․
• Решения об установлении начальной цены договора аренды/купли-продажи․
• Акты земельного контроля и предписания об устранении нарушений․
• Схемы расположения земельных участков (в формате PDF, DXF, ZIP-архивы с ГИС-данными)․

Это свидетельствует о прозрачности работы органа и возможности для заинтересованных лиц отслеживать статус интересующих участков или аукционов дистанционно․

Территориальная ответственность

Юрисдикция МКУ «УЗИО» распространяется на территорию городского округа Дербент, который включает в себя:

• Город Дербент (административный центр)․
• Пригородные поселения и села, входящие в состав округа (например, с․ Рубас, с․ Мельницы и другие населенные пункты, перечисленные в Уставе городского округа)․

Вопросы, касающиеся земель Дербентского муниципального района (как отдельного муниципального образования, если оно выделено административно-территориально), могут рассматриваться параллельно, однако Управление по адресу ул․ 345 Дагестанской стрелковой дивизии, 8г отвечает именно за городской округ․

Порядок обращения: пошаговая инструкция

1. Определите цель обращения: получение участка, смена ВРИ, выкуп, аренда, получение справки, жалоба на захват земли․
2. Изучите регламент: Зайдите на derbrayon․ru -> раздел «Управление земельных․․․» -> «Административные регламенты» / «Документы»․ Скачайте актуальный регламент для вашей услуги․
3. Соберите пакет документов: Обычно требуются: заявление (по форме из регламента), паспорт/устав, документы на имущество (если есть), схема расположения (для предварительного согласования), квитанция об оплате госпошлины (если предусмотрена)․
4. Выберите способ подачи:
   • Лично: в дни приема (вт, чт 9:00–16:00) по адресу: ул․ 345 Дагестанской стрелковой дивизии, 8г․
   • Почта РФ: заказным письмом с вложением описи на адрес Управления․
   • Электронно: на email uzio05@mail․ru (сканы в PDF/цвет, подписанные ЭЦП или рукописно со сканом подписи — уточняйте требования к формату по телефону)․
   • Через Госуслуги / МФЦ: часть услуг (например, получение сведений из ЕГРН, подача на аукцион) доступна через ЕПГУ или МФЦ «Мои Документы»․
5. Получите регистрационный номер: При личной подаче — на , при почте/email — уведомление о регистрации входящего документа (срок регистрации — до 3 рабочих дней)․
6. Ожидайте решения: Сроки рассмотрения зависят от регламента (обычно от 10 до 30 рабочих дней для подготовки решения, плюс сроки проведения аукциона при необходимости)․

Важные нюансы для заявителей

• Публичность аукционов: Информация о предстоящих торгах публикуется на официальном сайте администрации, в газете «Дербент» (или ином уполномоченном печатном органе) и на информационных стендах Управления не позднее чем за 30 дней до торгов․
• Арендная плата: Размер арендной платы устанавливается Администрацией города на основе кадастровой стоимости и коэффициентов, утвержденных законодательством РД․ Для льготных категорий (ветераны, большие семьи, ИМС и др․) предусмотрены сниженные коэффициенты или безвозмездное предоставление в установленных законом случаях․
• Самовольная застройка: Управление проводит регулярные рейды․ Обнаружение самовольного строения влечет за собой предписание об устранении нарушений (снос за счет нарушителя) и административную ответственность (ст․ 7․1 КоАП РФ)․ Легализовать постройку можно только через суд при условии соответствия градостроительным нормам и возможности предоставления участка․
• Границы участков: Любые действия с границами (уточнение, перераспределение, выделение) требуют проведения межевания кадастровым инженером и согласования с собственниками смежных участков (в т․ч․ с Управлением, если сосед — муниципальная земля)․

МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» города Дербент — это основной оператор земельного фонда городского округа․ Понимание его структуры, графика приема (вторник/четверг 9:00–16:00) и знание каналов получения актуальных регламентов (сайт derbrayon․ru, email uzio05@mail․ru) значительно упрощает решение земельных вопросов для жителей и инвесторов․ Рекомендуется начинать любую процедуру с изучения актуального административного регламента на официальном портале, чтобы избежать ошибок в пакете документов и потерь времени․

Данная статья подготовлена на основе открытых официальных источников (сайт Администрации г․ Дербент derbent․ru, сайт Дербентского района derbrayon․ru) по состоянию на октябрь 2026 года․ Перед визитом или подачей документов обязательно сверяйте информацию по телефону (87240) 4-10-94․