Когда квартира принадлежит не одному человеку, а нескольким собственникам, возникает закономерный вопрос: кто и в каком размере должен платить налог на имущество физических лиц? Разберёмся в правилах, действующих в России в 2026 году.
Что такое общая долевая собственность
Общая долевая собственность — это форма владения, при которой квартира принадлежит нескольким лицам с определением доли каждого в праве собственности (например, 1/2, 1/3 и т. д.). Доли фиксируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Такая ситуация часто возникает при:
- наследовании квартиры несколькими наследниками;
- покупке жилья в совместную собственность супругов с последующим разделом;
- приватизации квартиры на нескольких членов семьи;
- дарении долей в квартире.
Кто платит налог
Налог на имущество физических лиц уплачивает каждый собственник самостоятельно — пропорционально своей доле в праве собственности. Налоговая инспекция рассчитывает сумму отдельно для каждого владельца и направляет ему персональное уведомление.
Например, если квартира принадлежит двум собственникам в равных долях (по 1/2), то каждый из них заплатит половину от общей суммы налога, рассчитанного на всю квартиру.
Как рассчитывается налог
Налог исчисляется от кадастровой стоимости квартиры. Порядок расчёта следующий:
- Определяется кадастровая стоимость всей квартиры.
- Применяется налоговый вычет: для квартиры — стоимость 20 кв. м площади (для комнаты — 10 кв. м, для дома — 50 кв. м).
- Оставшаяся налоговая база умножается на ставку налога (базовая ставка — 0,1%, но регионы могут её менять в пределах, установленных Налоговым кодексом).
- Полученная сумма распределяется между собственниками пропорционально их долям.
Важно: налоговый вычет в 20 кв. м применяется ко всей квартире в целом, а не к каждой доле отдельно. Однако если у собственника несколько объектов, вычет предоставляется по каждому объекту.
Ограничение роста налога
Если после переоценки кадастровой стоимости налог вырос, его увеличение ограничено: сумма не может вырасти более чем на 10% в год по сравнению с предыдущим периодом (коэффициент-ограничитель 1,1). Это защищает собственников от резкого скачка платежей.
Льготы для собственников долей
Льготные категории граждан (пенсионеры, инвалиды I и II групп, ветераны и другие) освобождаются от уплаты налога по одному объекту каждого вида. При долевой собственности льгота применяется к доле льготника: он не платит налог со своей части, а остальные собственники платят за свои доли в обычном порядке.
Дополнительно предусмотрены вычеты для многодетных семей: по 5 кв. м на каждого несовершеннолетнего ребёнка для квартиры и по 7 кв. м для дома.
Как и когда платить
- Налоговая инспекция сама рассчитывает сумму и направляет уведомление (по почте или в личный кабинет налогоплательщика).
- Срок уплаты — не позднее 1 декабря года, следующего за налоговым периодом;
- Оплатить можно через банк, «Госуслуги», личный кабинет ФНС или единым налоговым платежом.
Частые вопросы
Можно ли платить налог «одной суммой» за всех?
Да, любой из собственников может внести платёж за другого, но обязанность каждого владельца считается исполненной только после зачисления его доли платежа.
Что если доля не выделена в натуре?
Это не влияет на налогообложение: налог всё равно рассчитывается пропорционально доле в праве, указанной в ЕГРН.
Нужно ли платить налог при получении доли по наследству?
Налог за сам факт получения наследства не взимается. Однако с года, следующего за годом оформления права собственности, наследник начинает платить обычный налог на имущество за свою долю.
Налог на квартиру в общей долевой собственности платит каждый владелец пропорционально своей доле. Расчёт производится от кадастровой стоимости с учётом вычета в 20 кв. м, а рост платежа ограничен 10% в год. Проверить начисления и оплатить налог удобнее всего через личный кабинет на сайте ФНС России.