Налог на имущество — это региональный налог, который уплачивают физические лица, владеющие недвижимостью․ Поскольку город Курск входит в состав Курской области, основные параметры налога (ставки, льготы, порядок расчета) устанавливаются Законом Курской области от № 65-ЗКО «О налоге на имущество физических лиц» в соответствии с Налоговым кодексом РФ (гл․ 32)․

Ниже представлена актуальная информация для налогового периода 2025 года (уведомления приходят в 2026 году, срок оплаты, 1 декабря 2026 года), основанная на действующем законодательстве и практике Федеральной налоговой службы (ФНС) России по Курской области․

Что облагается налогом в Курске

Объектами налогообложения являются недвижимые имущественные комплексы, за исключением земельных участков (на них платится земельный налог) и транспортных средств (транспортный налог)․ К налогооблагаемым объектам относятся:

• Жилые дома, квартиры, комнаты;
• Гаражи и машино-места;
• Единицы недвижимого имущества, используемые в предпринимательской деятельности (если они не исключены из налогообложения);
• Объекты незавершенного строительства (жилые);
• Иные строения и сооружения (нежилые помещения, дачные дома, сараи, бани и т․д․, если они признаны недвижимостью и стоят на учете)․

Важно: С 2021 года налог рассчитывается исключительно на основе кадастровой стоимости объекта (переход на кадастровую оценку в Курской области завершен)․ Инвентарная стоимость больше не применяется для расчета налога физических лиц․

Налоговые ставки в Курской области (2025 год)

Ставки устанавливаются региональным законом и зависят от кадастровой стоимости и типа объекта․

Дифференцированные ставки (в % от кадастровой стоимости):

Примечание: Точные ставки для объектов стоимостью свыше 300 млн руб․ уточняйте в решении Администрации города Курска на текущий год․

Налоговые вычеты (снижение налоговой базы)

Согласно ст․ 403 НК РФ, налоговая база уменьшается на стоимость следующих площадей (вычет предоставляется за один объект каждого вида):

• 20 кв․ м — для квартиры;
• 10 кв․ м — для комнаты;
• 50 кв․ м — для жилого дома;
• 50 кв․ м — для объекта незавершенного строительства (жилого)․

Если объект в общей собственности (например, квартира в долевой собственности супругов), вычет предоставляется каждому собственнику пропорционально его доле․

Льготные категории плательщиков (Кто платит 0 руб․)

Полное освобождение от уплаты налога на имущество (на один объект каждого вида) предоставляется федеральным законом (ст․ 407 НК РФ) следующим категориям:

• Пенсионеры по старости (женщины, 55 лет / 60 лет* , мужчины — 60 лет / 65 лет* — *возраст повышается по графику пенсионной реформы);
• Инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, дети-инвалиды;
• Участники и инвалиды Великой Отечественной войны;
• Лица, награжденные орденами «Слава» и медалью «За отвагу»;
• Лица, подвергшиеся радиации вследствие катастрофы на ЧАЭС, ядерных испытаний (определенные категории);
• Военнослужащие срочной службы;
• Один из родителей (усыновителей) ребенка-инвалида․

Важный нюанс: Льгота предоставляется на один объект каждого вида (одну квартиру, один дом, один гараж и т․д․)․ Если у пенсионера две квартиры — налог платится за вторую (самую дорогую по кадастровой стоимости выбирают сами налогоплательщики через заявление, иначе ФНС выберет автоматически)․

Региональные льготы Курской области

Закон Курской области № 65-ЗКО может предусматривать дополнительные меры поддержки (например, для семей с детьми-инвалидами, ветеранов труда и т․д․)․ Актуальный перечень региональных льгот необходимо проверять на сайте Официального портала администрации Курской области или в ФНС по региону․

Сроки оплаты и рассылка уведомлений (2025 год -> оплата в 2026)

• Налоговый период: 2025 год․
• Рассылка уведомлений: ФНС начинает массовую рассылку в сентябре–октябре 2026 года․
• Срок оплаты: 1 декабря 2026 года (если 1 декабря выпадает на выходной, срок переносится на ближайший рабочий день)․
• Формат: Более 90% уведомлений направляются в электронном виде через Личный кабинет налогоплательщика (ЛКН) на сайте ФНС (lkfl2․nalog․ru) и портал Госуслуг (ЕПГУ)․ Бумажные письма идут только тем, у кого нет доступа к ЭСИА/ЛКН или кто подал заявление на бумажную рассылку․

Как проверить и оплатить налог в Курске

Способ 1: Личный кабинет налогоплательщика (ЛКН) — Рекомендуемый

1. Зарегистрируйтесь/войдите на lkfl2․nalog․ru (через Госуслуги или в налоговой инспекции)․
2. Раздел «Налоги» -> «Налог на имущество»․
3. Проверьте объекты, площадь, кадастровую стоимость, примененные вычеты и льготы․
4. Нажмите «Оплатить» (комиссия 0% при оплате картой МИР или через СБП)․

Способ 2: Портал Госуслуг (Госуслуги․Налоги)

1. Приложение «Госуслуги» или сайт gosuslugi․ru․
2. Раздел «Платежи» -> «Налоги» -> «Налог на имущество»․
3. Автоматически подтянутся данные из ФНС․ Оплатите без комиссии․

Способ 3: Сервис «Налоги ФНС» (мобильное приложение)

Удобно для быстрой проверки задолженности и оплаты по QR-коду или картой․

Способ 4: Банковские приложения и отделения

Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Т-Банк, Почта Банк и др․ В разделе «Госуслуги и платежи» -> «Налоги»․ Нужен УИН (уникальный идентификатор начисления) из уведомления или ИНН․

Способ 5: Через терминалы и кассы (с комиссией)

Менее выгодно из-за комиссии банка/агента․

Что делать, если в уведомлении ошибка?

Частые ошибки: неверная площадь, отсутствие вычета/льготы, «лишний» объект (уже продан), неверная кадастровая стоимость․

1. Не платите «вслепую»․ Проверьте расчет в ЛКН․
2. Подайте уведомление об ошибке через ЛКН (кнопка «Сообщить об ошибке» в карточке объекта) или лично в Инспекции ФНС по Курской области (г․ Курск, ул․ Ленина, 68 и др․ отделения)․
3. Приложите документы: выписку из ЕГРН, свидетельство о праве, справку о составе семьи (для вычетов), удостоверение льготника․
4. ФНС пересчитает налог и вышлет уточненное уведомление․ Пени за время разбирательства не начисляются․

Кадастровая стоимость: как узнать и оспорить

Налог считается от кадастровой стоимости на 1 января налогового года (для 2025 года — стоимость на )․

• Узнать: Публичная кадастровая карта (pkk․rosreestr․ru), ЛКН, выписка из ЕГРН․
• Оспорить: Если считаете стоимость завышенной — обратитесь в Комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при Росреестре Курской области (административный порядок) или в суд․ Срок: в течение 5 лет с момента вступления в силу результатов государственной кадастровой оценки․

Особенности для собственников в Курске (FAQ)

Купил/продал квартиру в 2025 году․ Кто платит налог?

Налогоплательщиком является собственник на 1-е число каждого месяца․ Если сделка состоялась 15 июня: продавец платит за январь–июнь (6 месяцев), покупатель, за июль–декабрь (6 месяцев)․ ФНС обычно рассчитывает это автоматически на основе данных Росреестра․

Дом на участке в СНТ/ДНП в Курской области․ Плачу ли я налог на дом и на землю?

Да, это разные налоги․

• Налог на имущество — на жилой дом (ставка 0․1%, вычет 50 кв․м)․
• Земельный налог — на земельный участок (ставка 0․3% для СНТ/ИЖС/ЛПХ, вычет 6 соток для пенсионеров/льготников по федеральному закону, плюс возможные региональные льготы Курской области)․

Мне не пришло уведомление (ни электронное, ни бумажное)․ Что делать?

Заходите в ЛКН или приложение «Налоги ФНС» самостоятельно․ Отсутствие уведомления не освобождает от уплаты налога и пени за просрочку․ Если в ЛКН пусто — обратитесь в ФНС (телефон горячей линии: ### или инспекция по месту регистрации объекта)․

Можно ли оплатить налог за другого человека (родителей, бабушку)?

Да․ В ЛКН есть функция «Оплатить за другого налогоплательщика» (нужен ИНН плательщика)․ В банковском приложении выбирайте «Оплата по ИНН/УИН»․ Квитанция придет на имя собственника․

Контакты ФНС по Курской области (для жителя города Курска)

• Главное управление ФНС по Курской области: г․ Курск, ул․ Ленина, 68․
• Инспекция № 1 (Центральный, Железнодорожный районы): г․ Курск, ул․ 50 лет Октября, 87․
• Инспекция № 2 (Сеимский район): г․ Курск, ул․ Карла Маркса, 112․
• Единая горячая линия ФНС России: ### (бесплатно по РФ)․
• Сайт УФНС по Курской области: kursk․nalog․gov․ru (раздел «Контакты» для актуальных адресов МФЦ и отделов)․

Краткий чек-лист перед 1 декабря 2026 года:

1. Зашли в ЛКН или Госуслуги․
2. Проверили список объектов (нет ли лишних, все ли свои есть)․
3. Проверили примененные вычеты (20/10/50 кв․м) и льготы (если есть право)․
4. Сравнили сумму с прошлым годом (резкий скачок может говорить об ошибке кадастровой стоимости)․
5. Оплатили картой МИР / СБП без комиссии до ․
6. Сохранили чек/квитанцию (в ЛКН она хранится всегда)․

Данная статья носит информационный характер․ Для получения юридически значимой консультации по вашей конкретной ситуации обратитесь в ФНС России по Курской области или к профессиональному налоговому консультанту․ Нормативная база: НК РФ (гл․ 32), Закон Курской области № 65-ЗКО․