Земли общего пользования в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ), это дороги‚ проезды‚ площадки‚ территории под линиями электропередач‚ водопроводом и другой инфраструктурой. Вопрос налогообложения таких участков волнует многих садоводов‚ поскольку от правильного расчета зависит размер членских взносов и отсутствие задолженности перед бюджетом.
Кто является плательщиком земельного налога
Земельный налог относится к местным налогам и регулируется главой 31 Налогового кодекса РФ. Плательщиком налога на земли общего пользования в СНТ выступает само товарищество как юридическое лицо, при условии‚ что земля оформлена в собственность СНТ либо предоставлена ему на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Если же земля общего пользования оформлена в общую долевую собственность членов товарищества‚ налог уплачивают сами граждане пропорционально своим долям. В этом случае каждый собственник получает уведомление из налоговой инспекции.
Формула расчета земельного налога
Расчет налога производится по стандартной формуле:
Налог = Кадастровая стоимость × Налоговая ставка × Доля в праве × Коэффициент владения
Рассмотрим каждый элемент подробнее:
- Кадастровая стоимость, определяется по состоянию на 1 января налогового периода (календарного года). Узнать её можно на сайте Росреестра или заказав выписку из ЕГРН.
- Налоговая ставка — для земель сельхозназначения и участков в составе дачных и садоводческих объединений ставка не может превышать 0‚3%. Конкретный размер устанавливается местными органами власти.
- Доля в праве, применяется‚ если участок находится в общей долевой собственности.
- Коэффициент владения — применяется‚ если право на землю возникло или прекратилось в течение года (число полных месяцев владения делится на 12).
Пример расчета
Допустим‚ кадастровая стоимость земли общего пользования СНТ составляет 2 000 000 рублей‚ а местная ставка — 0‚3%:
2 000 000 × 0‚3% = 6 000 рублей в год
Эта сумма уплачивается товариществом‚ а затем распределяется между членами СНТ через членские взносы. Если в товариществе 100 участков‚ на каждого садовода придется по 60 рублей в год.
Льготы и особенности
Следует учитывать несколько важных моментов:
- Муниципалитеты вправе устанавливать пониженные ставки и дополнительные льготы‚ поэтому стоит уточнить условия в местной администрации или налоговой инспекции.
- Если земля не поставлена на кадастровый учет‚ налоговая база отсутствует‚ однако это создает правовые риски для товарищества.
- Росреестр разработал законопроект‚ упрощающий оформление прав на имущество общего пользования в СНТ: предполагается‚ что право собственности на дороги‚ коммуникации и землю будет возникать автоматически с момента постановки на учет — по аналогии с общим имуществом в многоквартирных домах. Это сделает налогообложение более прозрачным.
- Юридические лица‚ в т.ч. СНТ‚ самостоятельно исчисляют налог и подают декларацию в налоговый орган не позднее 25 февраля года‚ следующего за отчетным.
Порядок уплаты
СНТ как юридическое лицо уплачивает налог авансовыми платежами поквартально (если это предусмотрено местным законодательством) либо единовременно по итогам года, не позднее 28 февраля. Средства на уплату налога включаются в приходно-расходную смету товарищества и покрываются за счет членских взносов.
Расчет налога на земли общего пользования в СНТ несложен: достаточно знать кадастровую стоимость участка и ставку‚ установленную местными властями. Главное — своевременно оформить права на землю‚ поставить её на кадастровый учет и корректно отражать расходы в смете товарищества. Это позволит избежать штрафов‚ пеней и споров с налоговыми органами.