Сдача квартиры в аренду — популярный способ получения дополнительного дохода. Однако многие собственники задаются вопросом: кто должен платить налог с такого дохода — арендодатель или арендатор? Разберём этот вопрос подробно;

Кто является налогоплательщиком

По закону налог с дохода от сдачи жилья в аренду платит собственник квартиры, то есть арендодатель. Именно он получает доход, а значит, именно на нём лежит обязанность задекларировать его и уплатить налог. Арендатор (наниматель) никаких налогов с арендных платежей не платит — он лишь перечисляет арендную плату собственнику.

Исключение возможно в одном случае: если квартиру сдаёт физическое лицо, а арендатором выступает организация или ИП. Тогда арендатор выступает налоговым агентом и сам удерживает НДФЛ из арендной платы, перечисляя его в бюджет.

Способы легальной уплаты налога

Собственник может выбрать один из нескольких вариантов налогообложения:

• НДФЛ 13% — как обычное физическое лицо. Нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за отчётным, и уплатить налог до 15 июля.
• Налог на профессиональный доход (НПД) 4–6% — режим для самозанятых. Ставка 4% при сдаче физлицам и 6% — юрлицам. Учёт ведётся через приложение «Мой налог», декларации не требуются.
• УСН 6% для ИП, если собственник зарегистрирован как индивидуальный предприниматель на упрощёнке «доходы».
• Патент для ИП — фиксированная стоимость патента, размер которой зависит от региона и площади жилья.
• АУСН — автоматизированная упрощённая система, при соблюдении установленных условий.

Какой вариант выгоднее

Чаще всего самым выгодным оказывается режим самозанятости: ставка всего 4–6%, простая регистрация, отсутствие деклараций и страховых взносов. Однако есть ограничение — годовой доход не должен превышать 2,4 млн рублей.

Что грозит за неуплату

Налоговая служба активно выявляет собственников, сдающих жильё без уплаты налогов. За уклонение предусмотрены:

1. штраф 20% от неуплаченной суммы (40% при умышленном уклонении);
2. пени за каждый день просрочки;
3. доначисление налога за все годы сдачи квартиры.

Налог с дохода от сдачи квартиры в аренду оплачивает собственник жилья. Он вправе сам выбрать удобный налоговый режим — НДФЛ, самозанятость, ИП на УСН или патент. Легализация доходов позволяет избежать штрафов и спокойно получать арендные платежи.