В последние годы законодательство о налогообложении недвижимости претерпело заметные изменения, и владельцам дачных участков важно разбираться в новых правилах․ В этой статье подробно расскажем, какие налоги платят дачники, какие постройки облагаются налогом, какие льготы существуют и как правильно оформить свои строения․
Какие налоги платит владелец дачи
Собственник дачного участка обязан уплачивать два основных вида налогов:
- Земельный налог — взимается за сам участок земли;
- Налог на имущество физических лиц — взимается за зарегистрированные постройки (дома, бани, гаражи, хозяйственные строения)․
Земельный налог на дачный участок
Земельный налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости участка․ Ставку устанавливают местные органы власти, но она не может превышать 0,3% для земель, предназначенных для садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства․
Формула расчёта проста:
Налог = Кадастровая стоимость × Ставка налога
Узнать кадастровую стоимость своего участка можно на сайте Росреестра или через выписку из ЕГРН․
Налог на дачные постройки
Налогом на имущество облагаются только те строения, которые зарегистрированы в ЕГРН․ К ним относятся:
- жилые и садовые дома;
- бани и сауны;
- гаражи;
- хозяйственные постройки на капитальном фундаменте (сараи, теплицы с фундаментом, летние кухни)․
Лёгкие конструкции без фундамента — теплицы, навесы, бытовки, сборные сараи — налогом не облагаются, поскольку не считаются объектами недвижимости․
Льгота до 50 квадратных метров
Важная льгота, о которой знают не все дачники: хозяйственные строения площадью до 50 квадратных метров на садовых и дачных участках освобождаются от налога на имущество․ Однако льгота применяется только к одному такому строению․ Если у вас несколько хозпостроек до 50 м², за остальные придётся платить налог․
Чтобы воспользоваться льготой, нужно подать заявление в налоговую инспекцию и указать, к какому именно объекту она будет применяться․
Как правильно оформить постройки
Для регистрации дачных строений действует упрощённый порядок — так называемая «дачная амнистия»․ Она позволяет оформить дом и постройки по техническому плану без получения разрешения на строительство; Для этого необходимо:
- Заказать технический план у кадастрового инженера;
- Подать документы в Росреестр (через МФЦ или электронно);
- Получить выписку из ЕГРН о регистрации права собственности․
Регистрация построек важна не только для законности владения, но и для возможности продать, подарить или передать недвижимость по наследству․
Налог при дарении и продаже дачи
Дарение дачи — это юридическая процедура безвозмездной передачи права собственности на участок и постройки․ Важно помнить:
- при дарении близким родственникам (супругу, детям, родителям, братьям, сёстрам) налог на доходы не уплачивается;
- при дарении посторонним лицам одаряемый обязан заплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости;
- при продаже дачи, находившейся в собственности менее минимального срока владения (как правило, 5 лет, в отдельных случаях 3 года), также возникает обязанность уплатить НДФЛ, но можно воспользоваться имущественным вычетом․
Кто освобождён от налогов
От уплаты налога на имущество полностью или частично освобождаються:
- пенсионеры;
- инвалиды I и II групп;
- ветераны;
- иные льготные категории граждан, установленные законом․
Льгота предоставляется на один объект каждого вида по заявлению в налоговый орган․
Новые правила налогообложения дачной недвижимости требуют от владельцев внимательности: важно зарегистрировать постройки, проверить кадастровую стоимость участка, воспользоваться льготой до 50 м² и вовремя подать заявление на льготы, если вы имеете на них право․ Это позволит избежать лишних расходов и штрафов, а также спокойно распоряжаться своей недвижимостью․