Покупка квартиры или дома — одно из самых значимых событий в жизни‚ и вполне логично‚ что у будущих собственников возникает вопрос: придётся ли платить налог с самой покупки? Разберёмся в этом вопросе подробно.
Платит ли покупатель налог при покупке жилья?
Короткий ответ: нет. Покупатель не платит налог при покупке квартиры — ни за жильё на вторичном рынке‚ ни за квартиру в новостройке‚ ни за собственные средства‚ ни за ипотечные. Сама сделка купли-продажи не облагается налогом для покупателя‚ поскольку он не получает доход‚ а‚ наоборот‚ несёт расходы.
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при сделках с недвижимостью платит продавец‚ так как именно он получает доход от продажи. Однако и для продавца существуют условия освобождения от налога.
Какие платежи всё же возникают у покупателя?
Хотя налога с покупки нет‚ у нового собственника появляются другие обязательные платежи:
- Налог на имущество физических лиц — покупатель платит его не при покупке‚ а на протяжении всего периода владения недвижимостью. Ставка на жильё‚ как правило‚ не превышает 0‚1% от кадастровой стоимости (в отдельных регионах может быть выше).
- Госпошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей для физических лиц при регистрации права на квартиру.
- Услуги нотариуса — если сделка требует нотариального удостоверения (например‚ при продаже долей или с участием несовершеннолетних).
Налоговый вычет: как государство возвращает деньги покупателю
Покупка жилья не только не облагается налогом‚ но и даёт право на имущественный налоговый вычет — возврат части уплаченного ранее НДФЛ (ст. 220 НК РФ).
Основные условия получения вычета
- Вычет могут получить граждане‚ которые платят НДФЛ (официально работают или имеют иной облагаемый доход).
- Стоимость жилья‚ с которой считается вычет‚ — до 2 млн рублей. Это позволяет вернуть до 260 тысяч рублей (13% от 2 млн).
- Вычет распространяется и на проценты по ипотеке — с суммы до 3 млн рублей можно вернуть до 390 тысяч рублей.
- Вычет предоставляется один раз в жизни (в пределах лимита)‚ но остаток можно переносить на другие объекты и последующие годы.
Как получить вычет
- Через налоговую инспекцию, подав декларацию 3-НДФЛ с подтверждающими документами (договор купли-продажи‚ платёжные документы‚ выписка из ЕГРН).
- Через работодателя — не дожидаясь окончания года‚ получая зарплату без удержания НДФЛ.
- В упрощённом порядке, через личный кабинет налогоплательщика‚ если банк передал сведения о сделке в ФНС.
А что с налогом для продавца?
Для полноты картины стоит знать‚ когда налог платит продавец:
- Если жильё находилось в собственности менее минимального срока владения — 5 лет (или 3 года для единственного жилья‚ наследства‚ дарения от близких родственников и приватизации).
- Налог не платится‚ если квартира продана за сумму до 1 млн рублей (и цена не ниже 70% кадастровой стоимости).
- Продавец может уменьшить налогооблагаемую базу на документально подтверждённые расходы на покупку этого жилья.
- Семьи с двумя и более детьми освобождаются от налога при продаже жилья при соблюдении ряда условий (покупка нового жилья в установленные сроки‚ отсутствие у членов семьи другого жилья большей площади и др.).
- Декларацию нужно подать до 30 апреля‚ а уплатить налог — до 15 июля следующего года.
Налога с покупки жилья в России не существует. Покупатель лишь уплачивает госпошлину за регистрацию права собственности‚ а в дальнейшем — ежегодный налог на имущество. Более того‚ приобретение жилья даёт право на существенную льготу — имущественный налоговый вычет‚ позволяющий вернуть до 260 тысяч рублей со стоимости жилья и до 390 тысяч рублей с ипотечных процентов. Обязанность по уплате НДФЛ при сделке лежит на продавце‚ и то лишь при несоблюдении минимального срока владения и отсутствии льгот.