Доверительное управление имуществом — распространённый правовой институт, который активно применяется как в сфере инвестиций (паевые инвестиционные фонды), так и в гражданском обороте (управление недвижимостью, ценными бумагами, бизнесом)․ Договор, заключаемый доверительным управляющим, имеет свои особенности, которые важно учитывать при его составлении․ В данной статье рассмотрим структуру такого договора, его существенные условия и приведём примерный образец․
Правовая основа доверительного управления
Отношения доверительного управления регулируются:
- Главой 53 Гражданского кодекса РФ (статьи 1012–1026) — общие положения о доверительном управлении имуществом;
- Федеральным законом от № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» — в части договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом (статья 11);
- Иными специальными законами (о пенсионных накоплениях, об ипотечных ценных бумагах и др․)․
По договору доверительного управления одна сторона (учредитель управления) передаёт другой стороне (доверительному управляющему) на определённый срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя)․
Существенные условия договора
Договор доверительного управления должен содержать следующие обязательные условия:
- Состав имущества, передаваемого в доверительное управление;
- Наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление (учредитель управления или выгодоприобретатель);
- Размер и форма вознаграждения управляющему (если предусмотрено);
- Срок действия договора․
Договор заключается в письменной форме, а в отношении недвижимого имущества, с обязательной государственной регистрацией передачи в управление․ Срок действия договора не может превышать пяти лет (для отдельных видов управления законом установлены иные сроки)․
Особенности договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом
Согласно статье 11 Закона № 156-ФЗ, договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом заключаеться управляющей компанией с владельцами инвестиционных паёв путём присоединения последних к правилам доверительного управления фондом․ Такой договор имеет ряд особенностей:
- условия договора определяются управляющей компанией в стандартных формах и могут быть приняты только путём присоединения;
- присоединение осуществляется путём приобретения инвестиционных паёв;
- правила ДУ должны быть зарегистрированы Банком России;
- в правилах указываются: наименование фонда, инвестиционная декларация, порядок выдачи, погашения и обмена паёв, размер вознаграждения управляющей компании и расходов, порядок раскрытия информации․
Примерная структура (образец) договора доверительного управления Преамбула
Указываются стороны: учредитель управления (ФИО или наименование организации, реквизиты) и доверительный управляющий (наименование, лицензия — если требуется)․
Предмет договора
Описывается передаваемое имущество (денежные средства, ценные бумаги, недвижимость) с указанием его характеристик и оценочной стоимости, а также цели управления․
Права и обязанности сторон
Управляющий обязуется действовать добросовестно и в интересах выгодоприобретателя, предоставлять отчёты; учредитель обязуется передать имущество и выплатить вознаграждение․
Порядок управления имуществом
Перечень допустимых операций, ограничения, инвестиционная декларация (для ПИФов)․
Вознаграждение и расходы
Размер, порядок расчёта и выплаты вознаграждения, возмещение необходимых расходов управляющего․
Отчётность
Периодичность и форма отчётов управляющего перед учредителем управления․
Ответственность сторон
Ответственность управляющего за убытки, причинённые его виной, порядок возмещения․
Срок действия и порядок расторжения
Срок договора, основания и процедура досрочного прекращения, порядок возврата имущества․
Заключительные положения
Порядок разрешения споров, реквизиты и подписи сторон․
На что обратить внимание при заключении - Проверьте наличие у управляющего необходимой лицензии (для профессиональных участников рынка ценных бумаг);
- Внимательно изучите инвестиционную декларацию и размер всех комиссий и надбавок;
- Убедитесь, что договор содержит все существенные условия, иначе он будет считаться незаключённым;
- При передаче недвижимости не забудьте о государственной регистрации․
Договор, заключаемый доверительным управляющим, — сложный юридический документ, требующий внимательного подхода к каждому условию․ Использование типового образца удобно, однако в каждом конкретном случае рекомендуется адаптировать текст под особенности передаваемого имущества и целей управления, а при необходимости — обратиться за консультацией к юристу․ Актуальную редакцию статьи 11 Закона № 156-ФЗ можно изучить на специализированных правовых порталах, например klerk․ru․