Соглашение между сособственниками — это юридический документ, который определяет порядок владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей собственности нескольких лиц. Такой документ помогает избежать конфликтов, чётко закрепить права и обязанности каждого участника и упростить решение спорных вопросов без обращения в суд.

Виды соглашений между сособственниками

В зависимости от цели документа выделяют несколько основных видов соглашений:

• Соглашение об определении долей — переводит совместную собственность в долевую, устанавливая размер доли каждого участника;
• Соглашение о порядке владения и пользования — определяет, кто и какими помещениями (частями имущества) пользуется, как распределяются расходы;
• Соглашение о разделе имущества, прекращает общую собственность путём раздела имущества в натуре или выплаты компенсации;
• Соглашение о выделе доли — оформляется, например, при использовании материнского капитала для выделения долей детям.

Когда требуется нотариальное удостоверение

По общему правилу соглашение составляется в простой письменной форме. Однако нотариальное удостоверение необходимо в следующих случаях:

1. Если соглашение связано с отчуждением доли в праве общей собственности постороннему лицу (ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»);
2. Если стороны сами решили заверить документ у нотариуса;
3. В иных случаях, прямо предусмотренных законом.

Важно отметить: согласно позиции Верховного Суда РФ (п. 58 Обзора судебной практики ВС РФ № 3 (2021)), при приобретении недвижимости за счёт материнского капитала соглашение об определении долей, подписанное всеми сособственниками, не требует нотариального удостоверения.

Обязательные элементы соглашения

Чтобы документ имел юридическую силу, в нём должны быть указаны:

• Дата и место составления;
• ФИО, паспортные данные и адреса всех участников;
• Описание имущества (адрес, кадастровый номер, площадь, реквизиты правоустанавливающих документов);
• Размер долей каждого участника (в виде дроби, например 1/2, 1/3);
• Порядок владения, пользования и распоряжения имуществом;
• Распределение расходов на содержание (коммунальные платежи, налоги, ремонт);
• Порядок разрешения споров;
• Подписи всех сторон.

Образец соглашения об определении долей

СОГЛАШЕНИЕ
об определении долей в праве общей собственности

г. ______________ «___» __________ 20___ г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Гражданин(ка) ______________________ (ФИО), паспорт серия ______ № ______, выдан ______________________, зарегистрирован(а) по адресу: ______________________,

Гражданин(ка) ______________________ (ФИО), паспорт серия ______ № ______, выдан ______________________, зарегистрирован(а) по адресу: ______________________,

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Предмет соглашения

Стороны являются сособственниками недвижимого имущества: квартиры (жилого дома, земельного участка), расположенной по адресу: ______________________, кадастровый номер: ______________________, общей площадью ______ кв. м.

Право собственности возникло на основании: ______________________ (договор купли-продажи, свидетельство и т. д.).

Определение долей

Стороны договорились установить долевую собственность на указанное имущество в следующих размерах:

• ______________________ (ФИО) — ______ доля в праве;
• ______________________ (ФИО), ______ доля в праве.

Порядок владения и пользования

Стороны владеют и пользуются имуществом по взаимному согласию.

Расходы по содержанию имущества (коммунальные платежи, налог на имущество, текущий ремонт) распределяются пропорционально долям в праве собственности.

Порядок разрешения споров

Споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия — в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.

Заключительные положения

Соглашение вступает в силу с момента подписания (либо с момента государственной регистрации перехода права).

Соглашение составлено в ______ экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один — для органа регистрации прав.

Подписи сторон

______________________ / ______________ /

______________________ / ______________ /

Практические рекомендации

• Проверяйте актуальность данных в ЕГРН перед подписанием документа;
• Указывайте доли в виде простой дроби — это требование Росреестра;
• После подписания подайте документы на государственную регистрацию в Росреестр (через МФЦ);
• При наличии несовершеннолетних собственников может потребоваться согласие органов опеки;
• Сохраняйте оригиналы соглашения у каждой стороны.

Грамотно составленное соглашение между сособственниками — надёжный способ защитить свои имущественные интересы и предотвратить конфликты. При сложных обстоятельствах (раздел имущества, участие несовершеннолетних, споры между сторонами) рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для проверки документа.