Когда земельный участок находится в общей долевой собственности нескольких лиц‚ нередко возникают вопросы о том‚ кто и какой частью надела вправе пользоваться. Чтобы избежать конфликтов и судебных споров‚ совладельцы могут заключить соглашение о порядке пользования земельным участком. В этой статье мы подробно разберём‚ что представляет собой такой документ‚ какие сведения он должен содержать‚ и приведём образец соглашения.

Что такое соглашение о порядке пользования земельным участком

Соглашение о порядке пользования земельным участком, это гражданско-правовой документ‚ в котором совладельцы (участники общей долевой собственности) добровольно определяют‚ как именно каждый из них будет использовать общий надел. Правовую основу такого соглашения составляют положения статьи 247 Гражданского кодекса РФ: владение и пользование имуществом‚ находящимся в долевой собственности‚ осуществляются по соглашению всех её участников‚ а при недостижении согласия — в порядке‚ устанавливаемом судом.

Важно понимать‚ что соглашение о порядке пользования не является разделом земельного участка: доли в праве собственности остаются прежними‚ межевание не проводится‚ новые кадастровые номера не присваиваются. Документ лишь фиксирует фактический порядок использования территории.

Когда требуется такое соглашение

• Участок принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой собственности (например‚ получен в наследство несколькими наследниками).
• Совладельцы фактически пользуются разными частями надела‚ и этот порядок нужно закрепить документально.
• Необходимо определить порядок проезда‚ прохода‚ доступа к инженерным коммуникациям и объектам инфраструктуры общего пользования.
• Требуется урегулировать вопросы размещения строений‚ ограждений‚ зон отдыха‚ огородов.
• Один из совладельцев планирует строительство‚ и нужно согласовать место размещения объекта.

Обязательные сведения в соглашении

В соглашении о порядке пользования земельным участком обязательно указываются:

1. Наименование документа‚ дата и место его подписания.
2. Сведения о сторонах — ФИО‚ паспортные данные‚ адреса всех участников долевой собственности.
3. Сведения о земельном участке: общая площадь‚ местоположение (адрес)‚ кадастровый номер‚ категория земель и вид разрешённого использования.
4. Сведения о праве собственности: размер доли каждого участника‚ реквизиты правоустанавливающих документов и записей в ЕГРН.
5. Порядок пользования участком: какая конкретно часть территории закрепляеться за каждым совладельцем (желательно со схемой)‚ правила пользования общими зонами — проездами‚ дорожками‚ коммуникациями.
6. Права и обязанности сторон: порядок несения расходов на содержание участка‚ уплату земельного налога‚ ограничения на строительство.
7. Порядок разрешения споров и условия изменения или расторжения соглашения.
8. Подписи всех сторон.

Образец соглашения

СОГЛАШЕНИЕ
о порядке владения и пользования земельным участком‚ находящимся в общей долевой собственности

г. Москва                                 &