При покупке или строительстве жилья в Республике Беларусь граждане имеют право на имущественный налоговый вычет — возврат части уплаченного подоходного налога. Это существенная поддержка со стороны государства, которая позволяет вернуть значительную сумму. В данной статье мы подробно разберём, кто имеет право на вычет, какие документы потребуются и как правильно составить заявление.
Что такое имущественный налоговый вычет
Имущественный налоговый вычет — это сумма, на которую уменьшается налогооблагаемая база по подоходному налогу. Проще говоря, государство возвращает вам 13% от стоимости приобретённого или построенного жилья (в пределах установленных лимитов), а также от процентов по кредиту, взятому на эти цели.
Право на вычет регулируется статьёй 211 Налогового кодекса Республики Беларусь.
Кто имеет право на имущественный вычет
Воспользоваться вычетом могут:
- граждане, состоящие на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий (или состоявшие на таком учёте на момент заключения договора);
- плательщики, приобретшие жилой дом или квартиру на территории Республики Беларусь;
- граждане, построившие жильё самостоятельно или с привлечением подрядчиков;
- лица, погашающие кредиты банков, займы, полученные на строительство или покупку жилья.
Важно: вычет предоставляется только по одному объекту недвижимости, но неиспользованный остаток можно переносить на последующие годы до полного использования.
Размер вычета
Вычет предоставляется в размере фактически произведённых расходов на:
- покупку квартиры или жилого дома;
- строительство жилья (включая стоимость материалов, работ, проектной документации);
- погашение основного долга и процентов по кредитам на жильё.
Фактически возврат составляет 13% от понесённых расходов, поскольку именно такова ставка подоходного налога в Беларуси.
Куда подавать заявление
Существует два способа получения вычета:
- Через налоговую инспекцию — по окончании календарного года подаётся налоговая декларация с приложением подтверждающих документов. Деньги возвращаются на счёт заявителя.
- Через работодателя — вычет предоставляется ежемесячно: с вашей зарплаты просто не удерживается подоходный налог до исчерпания суммы вычета.
Перечень необходимых документов
К заявлению прилагаются:
- копия договора купли-продажи, договора долевого строительства или иного документа, подтверждающего приобретение жилья;
- документы, подтверждающие оплату (платёжные поручения, квитанции, чеки, выписки со счёта);
- справка о состоянии на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий (при необходимости);
- кредитный договор и справка банка об уплаченных процентах (если жильё приобреталось в кредит);
- свидетельство о регистрации права собственности (при наличии);
- паспорт заявителя.
Образец заявления на имущественный вычет (для работодателя)
Ниже приведён примерный образец заявления, которое подаётся нанимателю по месту основной работы:
Руководителю ООО «Пример»
Иванову И.И.
от Петрова Петра Петровича,
проживающего по адресу:
г. Минск, ул. ###, д. 1, кв. 1
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу предоставить мне имущественный налоговый вычет в соответствии со статьёй 211 Налогового кодекса Республики Беларусь в связи с приобретением (строительством) квартиры, расположенной по адресу: г. Минск, ул. ###, д. 1, кв. 1.
Основание: договор купли-продажи от № 123.
Приложения:
- Копия договора купли-продажи, на ___ л.
- Копии платёжных документов — на ___ л.
- Справка о состоянии на учёте нуждающихся — на ___ л.
Подпись: _____________ /Петров П.П./
Образец заявления в налоговую инспекцию
В инспекцию Министерства по налогам и сборам
по ____________ району г. Минска
от Петрова Петра Петровича,
адрес: г. Минск, ул. ###, д. 1, кв. 1,
тел.: +375 (__) ___-__-__
Прошу предоставить имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение жилья за 2025 год на основании прилагаемой налоговой декларации и подтверждающих документов. Сумму возврата прошу перечислить на банковский счёт: IBAN BY00 XXXX XXXX XXXX XXXX XXXX XXXX, открытый в ОАО «Банк», БИК XXXXXXXX.
Приложения: налоговая декларация, копии подтверждающих документов.
Дата, подпись.
Полезные советы - Сохраняйте все платёжные документы — без них расходы не подтвердить.
- Вычет можно получать постепенно: если годового дохода не хватило, остаток переносится на следующие годы.
- Супруги могут распределить вычет между собой, если жильё приобреталось в совместную собственность.
- За консультацией можно обратиться в свою налоговую инспекцию или воспользоваться личным кабинетом плательщика на сайте МНС.
Имущественный налоговый вычет — реальная возможность вернуть часть средств, вложенных в жильё; Главное — правильно оформить заявление, собрать полный пакет документов и выбрать удобный способ получения вычета: через работодателя или налоговую инспекцию. Внимательно следите за актуальными нормами Налогового кодекса, так как законодательство может обновляться.