Канализационные трубы и стояки в многоквартирных домах со временем изнашиваются: появляются трещины, свищи, засоры и неприятный запах. Особенно это актуально для домов старой постройки, где стояки выполнены из чугуна, материала прочного, но не вечного. Если труба пришла в негодность, собственнику жилья необходимо официально обратиться в товарищество собственников жилья (ТСЖ) с заявлением о её замене. В этой статье мы подробно разберём, как правильно составить такое заявление, какие сведения в нём указать и что делать после его подачи.

Кто отвечает за замену канализационных труб

Прежде чем писать заявление, важно понять, кто несёт ответственность за состояние трубы:

• Общедомовое имущество — канализационный стояк до первого отводного соединения, а также общие участки разводки. За их состояние отвечает ТСЖ, и замена производится за счёт средств, собранных на содержание и ремонт жилья.
• Имущество собственника — отводы от стояка к сантехническим приборам внутри квартиры. Их ремонт и замена выполняются за счёт владельца квартиры.

Таким образом, если течёт или разрушен общий канализационный стояк, заявление в ТСЖ — обязательный первый шаг. Решение о проведении ремонтных работ принимается правлением товарищества именно на основании письменного обращения собственника.

В каких случаях подаётся заявление

Основаниями для обращения в ТСЖ могут служить:

1. течь стояка или трубы, появление свищей и трещин;
2. регулярные засоры, не устраняемые прочисткой;
3. коррозия и разрушение чугунных участков трубопровода;
4. неприятный запах из-за нарушения герметичности соединений;
5. плановая замена труб, выработавших свой ресурс.

Как составить заявление: структура и содержание

Строгой унифицированной формы заявления на замену канализационной трубы не существует, однако документ должен соответствовать общим требованиям делового письма. Заявление составляется в двух экземплярах и включает следующие элементы:

Шапка заявления

В правом верхнем углу указываются:

• должность и ФИО руководителя (председателя правления ТСЖ), наименование товарищества;
• ФИО заявителя (собственника квартиры), адрес проживания с указанием номера квартиры;
• контактный телефон для связи.

Название документа

По центру пишется слово «Заявление» (можно уточнить: «Заявление о замене канализационного стояка»).

Основной текст

В тексте необходимо:

• описать проблему: где находится повреждённая труба, характер неисправности (течь, трещина, засор);
• указать, когда была обнаружена неисправность и какие последствия она вызывает (подтопление, запах, невозможность пользоваться канализацией);
• сослаться на то, что стояк является общедомовым имуществом, а вы — добросовестным плательщиком жилищно-коммунальных услуг;
• сформулировать просьбу: провести осмотр с составлением акта, произвести замену трубы (стояка), при необходимости — отключить воду в конкретные дату и время;
• приложить подтверждающие материалы (фотографии повреждений, акты предыдущих осмотров), если они есть.

Дата и подпись

В конце ставится дата составления и подпись заявителя с расшифровкой.

Образец заявления

Председателю правления ТСЖ «Наш дом»
Иванову Ивану Ивановичу
от собственника квартиры № 25
в доме по адресу: г. Москва, ул. ###, д. 10
Петрова Петра Петровича
тел.: +7 (900) 000-00-00

Заявление
о замене канализационного стояка

Я, Петров Пётр Петрович, являюсь собственником квартиры № 25, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ###, д. 10.

Сообщаю, что общий канализационный стояк, проходящий через мою квартиру, находится в неудовлетворительном состоянии: на трубе образовалась трещина, в результате чего возникает течь и распространяется неприятный запах. Неисправность обнаружена г. Стояк является общедомовым имуществом, его обслуживание входит в обязанности ТСЖ.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения вносится мною своевременно и в полном объёме.

На основании изложенного прошу:

1. Провести осмотр канализационного стояка с составлением акта о его техническом состоянии в моём присутствии.
2. Произвести замену повреждённого участка канализационного стояка силами ТСЖ.
3. Согласовать со мной дату и время проведения работ, а также время отключения водоснабжения.

Приложение: фотографии повреждённого участка трубы на 2 листах.

Как правильно подать заявление

Чтобы обращение имело юридическую силу, соблюдайте следующие правила:

1. Составьте заявление в двух экземплярах.
2. Передайте его лично в офис ТСЖ. На вашем экземпляре сотрудник должен поставить отметку о принятии: входящий номер, дату, подпись и печать.
3. Если личная подача невозможна, отправьте заявление заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.
4. Сохраните свой экземпляр с отметкой — это доказательство обращения на случай возможных споров.

Что происходит после подачи заявления

После получения обращения представители ТСЖ обязаны:

• осмотреть помещение и состояние труб, составив акт осмотра — убедитесь, что акт оформляется при вашем присутствии и фиксирует все выявленные дефекты;
• принять решение о проведении ремонта и поставить резолюцию руководителя на заявлении;
• назначить дату работ, согласовав с жильцами время отключения воды;
• выполнить замену трубы и составить акт выполненных работ.

Если ТСЖ бездействует или отказывает в проведении ремонта, собственник вправе направить повторное заявление с требованием дать мотивированный ответ, а затем обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию или в суд для защиты своих прав.

Полезные рекомендации

• Фиксируйте повреждения на фото и видео, это упростит доказывание.
• Если течь причинила ущерб вашему имуществу, требуйте составления акта о заливе.
• При замене стояка в своей квартире согласуйте с соседями по стояку возможность замены трубы целиком — это надёжнее, чем частичная врезка.
• Храните все копии заявлений, актов и ответов ТСЖ.

Грамотно составленное заявление — это официальный документ, который обязывает ТСЖ отреагировать на проблему и выполнить замену канализационной трубы в установленном порядке. Следуя приведённым образцу и рекомендациям, вы сможете защитить свои права и добиться качественного ремонта общедомового имущества.