Технический паспорт (техпаспорт) — это основной документ, содержащий полные сведения о недвижимости: планировку, площадь, материалы стен, перепланировки и износ. Выдачу техпаспортов осуществляют Бюро технической инвентаризации (БТИ). Важно понимать: единого федерального «официального сайта БТИ» не существует. Каждый регион (город, область) имеет свою автономную организацию — ГБУ, МУП или АО, у которой свой сайт и личный кабинет.

В этой статье мы подробно разберем, где найти официальный сайт вашего регионального БТИ, как заказать техпаспорт онлайн через Госуслуги и региональные порталы, какие сроки и стоимость актуальны на 2026 год.

Почему нет единого сайта и как найти «свой» БТИ

Деятельность БТИ регулируется региональным законодательством. В Москве это МосгорБТИ, в Московской области — ГБУ МО БТИ, в Санкт-Петербурге — ГБУ «БТИ Петербурга», в Республике Татарстан — услуги интегрированы в портал uslugi.tatarstan.ru, а в городах Украины (Киев, Харьков) действуют отдельные юридические лица (ТОВ «Міське БТІ», «БТІ Сервіс» и др.).

Чтобы не попасть на сайт посредников (которые часто занимают первые строки выдачи с пометкой «Реклама»), ищите домены в зоне .ru (для РФ) или .gov.ua / .com.ua (для Украины) с названиями:

• mosgorbti.ru — Официальный сайт АО «МосгорБТИ» (Москва).
• bti.mosreg.ru или портал uslugi.mosreg.ru — ГБУ МО БТИ (Московская область).
• bti.spb.ru, ГБУ «БТИ Петербурга» (Санкт-Петербург).
• uslugi.tatarstan.ru — Портал госуслуг РТ (Республика Татарстан).
• bti.com.ua — ТОВ «Міське БТІ» (Киев, Украина).
• bti.kharkov.ua — БТИ Харькова (Украина).

Основные официальные порталы для заказа техпаспорта (РФ)

Москва: АО «МосгорБТИ» (mosgorbti.ru)

Главный оператор по технической инвентаризации в столице. На сайте доступен:

• Личный кабинет для отслеживания статуса заказа.
• Электронная приемная для подачи заявлений (в т.ч. на перепланировку).
• Калькулятор стоимости и сроков изготовления.
• Архивные справки и выписки (форма 1а, поэтажные планы).

Актуально на 2026 год: Заказ технического паспорта квартиры или нежилого помещения можно оформить полностью онлайн через сайт МосгорБТИ или через портал Госуслуги (gosuslugi.ru). Срок изготовления — от 5 до 15 рабочих дней (в зависимости от сложности объекта).

Московская область: ГБУ МО БТИ

Услуги оформляются через единый региональный портал uslugi.mosreg.ru (раздел «Земельно-имущественные отношения» → «Техническая инвентаризация») или напрямую на сайте bti.mosreg.ru.

• Доступен онлайн-заказ техпаспорта жилого/нежилого помещения «не выходя из дома».
• Оплата госпошлины и услуг через личный кабинет.
• Получение готовых документов в МФЦ или по почте (ЕМС/Почта России).

Санкт-Петербург: ГБУ «БТИ Петербурга»

Официальный ресурс — bti.spb.ru. Структура услуг аналогична московской: заказ техпаспорта, справок, проведение замеров для перепланировки. Подача заявлений также доступна через портал gu.spb.ru (Госуслуги СПб).

Республика Татарстан: Портал «Услуги РТ»

В Татарстане услуги БТИ полностью интегрированы в региональный портал uslugi.tatarstan.ru и мобильное приложение «Услуги РТ». Отдельного сайта БТИ для приема заявлений от физлиц нет — всё проходит через единый шлюз.

Заказ через Единый портал Госуслуг (gosuslugi.ru)

Это самый универсальный способ для граждан РФ, не зависящий от региона (если регион подключен к интеграции).

1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru (подтвержденная учетная запись обязательна).
2. В поиске введите «Технический паспорт» или перейдите: Каталог услуг → Жилище и коммунальное хозяйство → Техническая инвентаризация недвижимости.
3. Выберите услугу: «Изготовление технического паспорта жилого/нежилого помещения».
4. Заполните заявление (подтянутся данные профиля), укажите адрес объекта.
5. Прикрепите сканы документов (паспорт, документы на право собственности/пользование).
6. Оплатите госпошлину (со скидкой 30% при оплате онлайн) и стоимость работ БТИ.
7. Дождитесь назначения замера (если требуется) или готовности документа на основе архивных данных.

Что такое техпаспорт: состав, срок действия и образцы 2026 года

Состав документа

Технический паспорт квартиры обычно представляет собой сшитую и пронумерованную брошюру (обычно 5–10 листов формата А4), содержащую:

• Титульный лист с реквизитами БТИ, датой инвентаризации, номером паспорта.
• Поэтажный план этажа с обозначением данного помещения.
• План квартиры/помещения с нанесенными размерами, нумерацией комнат, балконов, лоджий.
• Инвентаризационная опись (таблица комнат с площадями, назначением, отделкой).
• Сведения о несущих и самоносящих конструкциях (для согласования перепланировок).
• Акт осмотра (если проводился замер).

Срок действия

У технического паспорта нет фиксированного срока действия по закону. Однако:

• Для сделок (продажа, дарение, ипотека) банки и нотариусы обычно требуют паспорт, выданный не ранее 1 года (иногда 6 месяцев).
• Для перепланировки требуется актуальный паспорт (сделанный после последнего осмотра).
• Справки и выписки (форма 1-а) имеют ограниченный срок действия — обычно от 30 дней до 1 года (уточняйте в конкретном БТИ).

Отличие от выписки из ЕГРН

Часто их путают. Выписка из ЕГРН — это правовой документ (кто собственник, обременения, кадастровый номер). Техпаспорт БТИ — это технический документ (планировка, стены, площадь по БТИ, износ). Для полной картины при сделках часто требуются оба документа.

Документы для заказа техпаспорта в 2026 году

Список может незначительно варьироваться по регионам, базовый пакет для собственника:

• Паспорт гражданина РФ (оригинал при личном обращении / скан при онлайн).
• Документ, основание возникновения права (свидетельство о праве, договор купли-продажи, решение о приватизации, свидетельство о праве наследства и т.д.).
• Заявление на изготовление (заполняется на сайте или в МФЦ/БТИ).
• Доверенность (если оформляет представитель), нотариально заверенная.

Важно: Если в квартире проводилась перепланировка, но она не легализована, БТИ откажет в выдаче нового паспорта до согласования изменений (или выдаст паспорт с отметкой о несанкционированной перепланировке).

Стоимость и сроки (ориентировочные на 2026 год)

Тарифы устанавливаются региональными органами исполнительной власти. Приведены средние рыночные значения для ГБУ/АО (без услуг посредников):

* Точные цены смотрите в разделе «Тарифы» на сайте вашего регионального БТИ. Оплата через Госуслуги дает скидку 30% на госпошлину (если она входит в состав услуги), но работы БТИ оплачиваются по полному тарифу.

Особенности для городов Украины (Киев, Харьков)

Если вы ищете БТИ для объектов в Украине, обратите внимание на другие юрисдикции:

• Киев: ТОВ «Міське БТІ» (официальный сайт bti.com.ua, адрес: ул. ###, 4-В). Предоставляют услуги: техпаспорт квартиры, дома, нежилого помещения, приватизация, восстановление документов, вступление в наследство.
• Харьков: ТОВ «Міське Бюро технічної інвентаризації» (сайт bti.kharkov.ua). Услуги: изготовление техпаспортов, поэтажных планов, юридическое сопровождение перепланировок.

Порядок оформления там аналогичен: заявление -> замер -> оплата -> выдача. Оплата часто производится на расчетный счет организации.

Частые ошибки и советы

1. Покупка у посредников. Сайты с рекламой «БТИ за 1 день» или «Техпаспорт дешево» — это частные фирмы-посредники. Они берут заявку, идут в то же гос-БТИ, но наценка может быть 50–100%. Оформляйте напрямую.
2. Устаревшие данные. Если вы делали перепланировку 5 лет назад и не легализовали её, старый техпаспорт не отразит реальность. Новый замер покажет расхождения.
3. Электронный вид. Во многих регионах (Москва, МО, СПб) техпаспорт выдается в виде электронного документа (PDF с ЭЦП) в личном кабинете. Распечатать его можно самостоятельно, но для нотариуса/банка иногда нужен бумажный оригинал с печатью (заказывается отдельно).
4. Архивные справки. Если дом снесено или объект исключен из учета, заказывайте «Архивную справку» или «Выписку из архива БТИ» — это отдельная услуга.

Официальный сайт БТИ — это всегда сайт конкретного регионального оператора (МосгорБТИ, ГБУ МО БТИ, БТИ Петербурга и др.) или интегрированный портал госуслуг региона (Госуслуги РФ, Услуги РТ, Госуслуги СПб). Использование официальных каналов гарантирует законность документа, отсутствие наценок посредников и защиту персональных данных.

Перед обращением в 2026 году рекомендуем:

• Зайти на gosuslugi.ru (или региональный портал) и проверить доступность услуги «в электронном виде» для вашего адреса.
• Уточнить актуальный тариф и сроки в разделе «Платные услуги» на сайте вашего БТИ.
• Подготовить сканы документов на право собственности заранее.

Технический паспорт — база для любых действий с недвижимостью: продажи, ипотеки, перепланировки, страхования или передачи по наследству. Оформляйте его вовремя и только через официальные ресурсы.