Отказ от доли в квартире — распространённая юридическая процедура, которая может потребоваться в самых разных ситуациях: при приватизации жилья, продаже доли постороннему лицу, наследовании имущества или добровольной передаче своей части недвижимости другому собственнику. В этой статье подробно разберём, какие документы оформляются в каждом случае, как правильно составить расписку или заявление, и приведём образцы формулировок.
В каких ситуациях оформляется отказ от доли
Долевая собственность на квартиру возникает в результате приватизации, вступления в наследство, раздела совместно нажитого имущества и других обстоятельств. Отказ от доли может понадобиться в следующих случаях:
- Отказ от участия в приватизации, жилец не желает становиться собственником и оформляет отказ в пользу остальных участников приватизации;
- Отказ от преимущественного права покупки, сособственник отказывается выкупать продаваемую долю, что позволяет владельцу продать её постороннему лицу;
- Отказ от наследственной доли — наследник не принимает положенную ему часть квартиры;
- Добровольная передача доли, владелец желает передать свою часть другому собственнику (как правило, через дарение или куплю-продажу).
Важно понимать: собственник может распоряжаться своей долей как угодно, если это не нарушает права других собственников. Например, нельзя продать половину квартиры, купленной в браке, без согласия супруга. Чаще всего отказ оформляют в пользу членов семьи и близких родственников.
Отказ от участия в приватизации
Если вы хотите отказаться от приватизации квартиры, нужно заполнить заявление, указав данные о себе и имуществе (ФИО, адрес жилья). Заявление передаётся в администрацию или МФЦ. В Москве уполномоченным органом является Департамент городского имущества, образец заявления размещён на его сайте.
Образец заявления об отказе от участия в приватизации
В Департамент городского имущества г. Москвы
от Иванова Ивана Ивановича,
зарегистрированного по адресу: г. Москва, ул. ###, д. 1, кв. 1,
паспорт: серия 4500 № 123456, выдан (кем, когда)
ЗАЯВЛЕНИЕ
об отказе от участия в приватизации жилого помещения
Я, Иванов Иван Иванович, зарегистрированный в жилом помещении по адресу: г. Москва, ул. ###, д. 1, кв. 1, отказываюсь от участия в приватизации указанного жилого помещения и даю согласие на его приватизацию остальными зарегистрированными лицами.
О последствиях отказа, предусмотренных ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», мне известно: за мной сохраняется право пользования данным жилым помещением.
Дата, подпись.
Важный нюанс: если в квартире зарегистрированы дети до 18 лет, они обязательно должны быть включены в договор приватизации, отказ от их имени не допускается. Лицо, отказавшееся от приватизации, сохраняет право пользования всем жилым помещением, а не какой-либо его частью.
Отказ от преимущественного права покупки доли
По закону, прежде чем продать долю постороннему лицу, собственник обязан письменно уведомить остальных совладельцев о цене и условиях продажи. Доля может быть выставлена на продажу третьим лицам только после того, как владелец получил отказы от остальных сособственников выкупить эту долю (либо они не ответили в течение месяца).
В письменном отказе указываются:
- сведения о продавце доли;
- данные участника долевой собственности, отказывающегося от преимущественного права;
- условия продажи (цена, порядок расчётов);
- вид объекта недвижимости (квартира), кадастровый номер, адрес, площадь;
- размер продаваемой доли.
Образец отказа от преимущественного права покупки
ОТКАЗ от преимущественного права покупки доли в праве общей собственности
Я, Петров Пётр Петрович, паспорт серия 4500 № 654321, являющийся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ###, д. 1, кв. 1, кадастровый номер 77:00:0000000:0000, общей площадью 60 кв. м,
полностью отказываюсь от преимущественного права покупки 1/2 доли в праве общей собственности на указанную квартиру, принадлежащей Сидорову Сидору Сидоровичу, продаваемой за 3 000 000 (три миллиона) рублей.
Дата, подпись.
Как правило, такой отказ оформляется у нотариуса — это требование для последующей регистрации сделки купли-продажи доли.
Расписка при отказе от доли с выплатой компенсации
На практике отказ от доли нередко сопровождается денежной компенсацией — например, при разделе имущества или договорённости между родственниками. В этом случае передача денег подтверждается распиской. Типовая формулировка в соглашении выглядит так:
«Передача денежных средств подтверждается распиской, подписанной Отказодателем. Отказодатель обязуется в течение установленного срока с момента получения денежных средств подписать все необходимые документы для оформления отказа от доли в праве собственности на квартиру в пользу Получателя».
Образец расписки о получении денежных средств
РАСПИСКА
Я, Иванова Мария Сергеевна, паспорт серия 4500 № 111222, выдан (кем, когда), зарегистрированная по адресу: (адрес),
получила от Петрова Алексея Викторовича, паспорт серия 4500 № 333444, денежные средства в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей в качестве компенсации за отказ от принадлежащей мне 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ###, д. 1, кв. 1, кадастровый номер 77:00:0000000:0000;
Денежные средства получены полностью, претензий не имею. Обязуюсь подписать все документы, необходимые для переоформления доли.
Дата, подпись (с расшифровкой).
Отказ от наследственной доли
Вы можете не принимать долю в квартире, если она переходит к вам по завещанию или по закону. В этом случае нотариусу подаётся заявление об отказе от наследства — в течение шести месяцев со дня его открытия. Отказ может быть адресным (в пользу конкретного наследника) или безадресным. Исключение, когда наследство получают по разным основаниям: например, по завещанию вам достаётся дача, а по закону — доля в квартире. Тогда можно принять дачу, но отказаться от доли в квартире.
Документы для оформления отказа у нотариуса
Для нотариального оформления отказа от доли обычно требуются:
- паспорт заявителя;
- документ, подтверждающий право собственности на долю (выписка из ЕГРН);
- документ-основание (договор приватизации, свидетельство о наследстве и т.д.);
- согласие супруга (если доля приобретена в браке);
- при необходимости — разрешение органов опеки (если затронуты интересы несовершеннолетних).
Форма отказа от доли зависит от конкретной ситуации: в одних случаях достаточно простого заявления в администрацию или МФЦ, в других потребуется нотариальное удостоверение или оформление дарственной. Если отказ связан с денежной компенсацией, обязательно составляйте расписку с полными паспортными данными сторон, суммой прописью и указанием объекта недвижимости. Перед оформлением рекомендуется проконсультироваться с нотариусом или юристом — это поможет избежать ошибок и оспаривания сделки в будущем.