Кадастровая стоимость объектов недвижимости, это важный показатель, который используется для расчёта налога на имущество организаций и физических лиц. В Тюмени, как и в других городах России, ежегодно формируется перечень объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется исходя из кадастровой стоимости. В данной статье мы подробно рассмотрим, что представляет собой этот перечень, какие объекты в него включаются и где его можно найти.
Что такое кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, установленная в результате государственной кадастровой оценки. Она максимально приближена к рыночной цене и определяется независимыми оценщиками по заказу государственных органов.
Кадастровая стоимость используется для:
- расчёта налога на имущество организаций;
- расчёта налога на имущество физических лиц;
- определения арендной платы за государственное и муниципальное имущество;
- расчёта выкупной цены при приватизации;
- определения земельного налога.
Перечень объектов недвижимости, облагаемых по кадастровой стоимости
В соответствии со статьёй 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база по кадастровой стоимости определяется для следующих категорий объектов:
Основные категории объектов
- Административно-деловые центры и торговые центры (комплексы), а также помещения в них;
- Нежилые помещения, назначение которых предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
- Объекты недвижимости иностранных организаций, не осуществляющих деятельность в РФ через постоянные представительства;
- Жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве основных средств;
- Гаражи, машино-места и иные объекты, предусмотренные законодательством.
Критерии включения в перечень
Объект недвижимости включается в перечень при соблюдении определённых условий:
- здание расположено на земельном участке с соответствующим видом разрешённого использования;
- объект предназначен или фактически используется для деловых, административных или коммерческих целей;
- не менее 20% общей площади здания используется под офисы, торговлю, общепит или бытовое обслуживание.
Кто формирует перечень в Тюменской области
Перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, формируется Департаментом имущественных отношений Тюменской области; Перечень утверждается ежегодно и публикуется на официальном сайте органа исполнительной власти.
Важные особенности формирования перечня:
- перечень определяется на очередной налоговый период (календарный год);
- сведения об объектах актуализируются на основании данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- организации могут направлять сведения о фактическом использовании объектов для уточнения перечня.
Где найти перечень объектов в Тюмени
Ознакомиться с актуальным перечнем можно следующими способами:
- Официальный сайт Департамента имущественных отношений Тюменской области, здесь публикуется утверждённый перечень в формате, доступном для скачивания;
- Портал государственных услуг Тюменской области;
- Сайт Росреестра — сервис «Публичная кадастровая карта» и справочная информация по объектам недвижимости позволяют узнать кадастровую стоимость конкретного объекта;
- Личное обращение в МФЦ или отделение Росреестра для получения выписки из ЕГРН.
Как узнать кадастровую стоимость объекта
Для получения информации о кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости в Тюмени необходимо:
- Зайти на сайт Росреестра;
- Воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
- Ввести кадастровый номер объекта или его адрес;
- Получить сведения о кадастровой стоимости, площади и других характеристиках.
Оспаривание кадастровой стоимости
Если собственник считает, что кадастровая стоимость его объекта завышена, он имеет право её оспорить. Для этого существует два пути:
- Обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тюменской области;
- Обращение в суд с административным исковым заявлением.
Основаниями для пересмотра кадастровой стоимости могут служить:
- недостоверность сведений об объекте, использованных при оценке;
- установление рыночной стоимости объекта на дату определения кадастровой стоимости.
Перечень объектов недвижимости по кадастровой стоимости в Тюмени — это официальный документ, который ежегодно формируется региональными органами власти и напрямую влияет на размер налоговых обязательств собственников коммерческой недвижимости. Владельцам объектов рекомендуется регулярно проверять актуальные перечни, контролировать кадастровую стоимость своего имущества и при необходимости пользоваться законным правом на её оспаривание. Своевременное получение информации поможет избежать ошибок при расчёте налогов и оптимизировать расходы на содержание недвижимости.