Перераспределение земельных участков — востребованная процедура для жителей и предпринимателей Иркутска, позволяющая изменить границы участков, присоединить части смежных территорий или устранить несоответствия между фактическим использованием земли и данными кадастрового учёта. В последние годы законодательство в этой сфере существенно упростилось, что сделало процедуру доступнее для граждан и бизнеса.
Что такое перераспределение земельных участков
Перераспределение земельных участков — это образование новых участков путём изменения границ двух или более смежных участков. В результате процедуры исходные участки прекращают существование, а вместо них образуются новые с изменёнными границами. Процедура регулируется Земельным кодексом РФ (статья 11.7) и Федеральным законом № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Наиболее распространённые ситуации, когда требуется перераспределение:
- присоединение части муниципальной земли к участку, находящемуся в собственности гражданина;
- устранение пересечений границ между соседними участками;
- приведение границ в соответствие с фактическим землепользованием (забором, постройками);
- объединение или раздел участков между соседями по взаимному согласию;
- корректировка границ для предпринимателей, ведущих деятельность на смежных территориях.
Новые изменения в законодательстве
Госдума приняла во втором и третьем чтениях закон, упрощающий порядок перераспределения земельных участков, после чего документ был одобрен Советом Федерации и подписан Президентом РФ. Как отмечал председатель комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов, нововведения направлены на упрощение корректировки земельных границ, в т.ч. для предпринимателей.
Ключевые положения нового закона:
- упрощён порядок перераспределения участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с участками граждан и организаций;
- установлено, что перераспределение таких участков может происходить только один раз — это исключает злоупотребления процедурой;
- сокращены сроки согласования и уменьшен перечень необходимых документов;
- расширены возможности присоединения земель для ведения предпринимательской деятельности.
Порядок перераспределения земельного участка в Иркутске
Шаг 1. Подготовка и сбор документов
Для начала процедуры потребуются:
- выписка из ЕГРН на земельный участок;
- документы, подтверждающие право собственности;
- кадастровый план территории;
- согласие собственников смежных участков (если перераспределение происходит между частными лицами);
- заявление в администрацию города Иркутска (при присоединении муниципальной земли).
Шаг 2. Обращение в администрацию
Если перераспределение затрагивает муниципальные земли, заявление подаётся в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска. Обратиться можно лично, через МФЦ или в электронном виде через портал госуслуг Иркутской области. Администрация рассматривает заявление и принимает решение об утверждении схемы расположения земельного участка либо об отказе с указанием причин.
Шаг 3. Кадастровые работы
После получения согласования необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведёт межевание и подготовит межевой план. В Иркутске работает множество лицензированных кадастровых инженеров — выбирать специалиста следует по наличию членства в саморегулируемой организации и опыту работы.
Шаг 4. Регистрация в Росреестре
Готовый межевой план вместе с заявлением подаётся в Управление Росреестра по Иркутской области или через МФЦ. После постановки новых участков на кадастровый учёт и регистрации прав собственности процедура считается завершённой. Срок регистрации составляет, как правило, от 7 до 12 рабочих дней.
Стоимость и сроки
Общие расходы на перераспределение в Иркутске складываются из:
- услуг кадастрового инженера, в среднем от 10 000 до 30 000 рублей в зависимости от сложности работ;
- государственной пошлины за регистрацию прав — 350 рублей для физических лиц;
- выкупной цены присоединяемой муниципальной земли (определяется по кадастровой стоимости, часто с понижающими коэффициентами).
Весь процесс занимает от 2 до 6 месяцев в зависимости от сложности ситуации и скорости согласований.
Особенности для Иркутска
В Иркутске перераспределение особенно актуально для владельцев участков в старой части города, где границы часто не соответствуют фактическому землепользованию, а также для дачников и садоводов пригородных территорий. Следует учитывать, что присоединение земель ограничено предельными размерами участков, установленными правилами землепользования и застройки города Иркутска. Кроме того, не допускается перераспределение, если оно приводит к образованию участков, не соответствующих градостроительным регламентам.
Перераспределение земельных участков в Иркутске благодаря новым законодательным изменениям стало проще и доступнее. Процедура позволяет узаконить фактические границы, расширить участок за счёт муниципальной земли и устранить кадастровые ошибки. Для успешного прохождения процедуры рекомендуется заранее проконсультироваться с кадастровым инженером и специалистами администрации города, а также внимательно изучить требования градостроительных регламентов.