Одна из самых распространённых ситуаций, с которой сталкиваются собственники недвижимости и покупатели, — сервис Росреестра не находит объект по кадастровому номеру. Это может вызывать тревогу, особенно при подготовке сделки купли-продажи. Разберёмся, почему так происходит и что делать в каждом случае.
Как правильно искать объект на сайте Росреестра
Для поиска сведений об объекте недвижимости используется сервис «Публичная кадастровая карта» или раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Кадастровый номер имеет формат из четырёх групп цифр, разделённых двоеточиями, например: 77:01:0001001:1234.
При вводе номера важно:
- вводить номер полностью, включая все двоеточия;
- не допускать пробелов в начале и конце строки;
- проверять, не перепутаны ли похожие цифры (0 и 8, 1 и 7);
- использовать актуальный номер, а не старый условный номер объекта.
Основные причины, почему номер не находится
Ошибка при вводе номера
Самая банальная причина, опечатка. Кадастровый номер длинный, и ошибиться в одной цифре очень легко. Сверьте номер с документами: выпиской из ЕГРН, кадастровым паспортом, договором купли-продажи.
Объект не стоит на кадастровом учёте
Если объект недвижимости никогда не ставился на кадастровый учёт (например, старая дача, самовольная постройка, участок без межевания), сведений о нём в ЕГРН не будет. В этом случае необходимо провести кадастровые работы: заказать межевой или технический план у кадастрового инженера и подать документы в Росреестр.
Объект снят с кадастрового учёта
Объекты снимаются с учёта при сносе здания, разделе или объединении участков, прекращении существования объекта. Если участок был разделён, старый кадастровый номер аннулируется, а новым участкам присваиваются новые номера. Проверьте, не изменился ли номер вашего объекта.
Объект имеет статус «ранее учтённый»
Недвижимость, учтённая до 2017 года в ГКН (государственном кадастре недвижимости) или ещё раньше — в БТИ, может иметь условный номер, который не ищется в современной системе. В таком случае нужно обратиться в Росреестр для актуализации сведений.
Технические сбои сервиса
Публичная кадастровая карта периодически обновляется, и в моменты технических работ данные могут отображаться некорректно. Попробуйте повторить поиск позже или воспользуйтесь альтернативным способом, заказом выписки из ЕГРН.
Ошибки в самих данных ЕГРН
Иногда в реестре допущены технические или реестровые ошибки: неверные координаты, опечатки в адресе, некорректный номер. Такие ошибки исправляются по заявлению правообладателя через МФЦ или в электронном виде.
Что делать, если номер не находится
- Проверьте правильность номера по имеющимся документам.
- Попробуйте поиск по адресу — в справочном сервисе Росреестра можно искать объект по адресу, а не только по номеру.
- Закажите выписку из ЕГРН — это официальный документ, который покажет актуальный статус объекта, его характеристики, собственника и обременения. Выписку можно заказать онлайн через сайт Росреестра, Госуслуги или лично в МФЦ.
- Обратитесь в Росреестр или МФЦ с заявлением, если объект должен быть в реестре, но не находится.
- Обратитесь к кадастровому инженеру, если объект не стоит на учёте — специалист подготовит необходимые документы для постановки на кадастровый учёт.
Зачем проверять объект перед сделкой
Проверка кадастрового номера и заказ выписки из ЕГРН — обязательный этап при покупке недвижимости. Выписка содержит сведения о:
- правообладателе объекта;
- кадастровой стоимости и площади;
- обременениях (ипотека, арест, запрет на регистрацию);
- кадастровом номере и адресе;
- границах участка.
Это помогает избежать мошенничества и проблем с обременениями ещё на этапе выбора объекта. Если продавец не может предоставить актуальный кадастровый номер или объект не находится в реестре — это серьёзный повод насторожиться и провести дополнительную проверку.
Если сайт Росреестра не находит кадастровый номер, не стоит паниковать. В большинстве случаев причина, опечатка, устаревший номер или технический сбой. Начните с проверки правильности ввода и поиска по адресу, затем закажите выписку из ЕГРН. Если объект действительно отсутствует в реестре, обратитесь в Росреестр или к кадастровому инженеру для постановки на учёт. Актуальные сведения в ЕГРН — гарантия юридической чистоты вашей недвижимости.