Покупка недвижимости — одна из самых значимых сделок в жизни человека. Чтобы зафиксировать серьёзность намерений сторон и защитить интересы как покупателя, так и продавца, часто используется предоплата (аванс или задаток). В этой статье подробно разберём, что такое предоплата, чем аванс отличается от задатка, как правильно оформить условие о предоплате в договоре купли-продажи недвижимости, и приведём образец формулировок.
Что такое предоплата при покупке недвижимости
Предоплата, это денежная сумма, которую покупатель передаёт продавцу до подписания основного договора купли-продажи или до полного расчёта по сделке. Она выполняет несколько функций:
- подтверждает намерение покупателя приобрести объект;
- гарантирует продавцу, что покупатель не откажется от сделки без последствий;
- засчитывается в счёт общей стоимости недвижимости;
- позволяет «забронировать» объект на время подготовки документов.
Аванс и задаток: в чём разница
Это принципиально важный момент, который необходимо чётко прописать в документах.
Аванс
Аванс — это просто частичная оплата стоимости объекта. Если сделка не состоялась по любой причине, аванс возвращается покупателю в полном объёме. Никаких штрафных санкций для сторон не предусмотрено.
Задаток
Задаток регулируется статьями 380–381 Гражданского кодекса РФ и имеет обеспечительную функцию:
- если сделку сорвал покупатель — задаток остаётся у продавца;
- если сделку сорвал продавец — он обязан вернуть задаток в двойном размере.
Важно: если в документе прямо не указано, что сумма является задатком, по закону она считается авансом. Поэтому формулировки должны быть предельно точными.
Как оформить предоплату: основные способы
- Предварительный договор купли-продажи — стороны фиксируют намерение заключить основной договор в определённый срок, а также условие о предоплате.
- Соглашение о задатке (авансе) — отдельный документ, в котором указываются объект, сумма, сроки и последствия отказа от сделки.
- Условие в основном договоре купли-продажи — если расчёт происходит частями (например, при рассрочке или ипотеке).
- Расписка продавца — обязательный документ, подтверждающий факт передачи денег.
Что обязательно должно содержать соглашение о предоплате
- ФИО, паспортные данные и адреса сторон;
- точное описание объекта: адрес, кадастровый номер, площадь, реквизиты документа о праве собственности;
- полная цена объекта по договору;
- сумма предоплаты и её статус (аванс или задаток);
- способ передачи денег (наличными, банковским переводом, через аккредитив);
- срок заключения основного договора;
- последствия отказа каждой из сторон от сделки;
- дата и подписи сторон.
Образец соглашения о задатке (предоплате)
СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ
г. Москва «___» __________ 20___ г.
Гражданин РФ Иванов Иван Иванович, паспорт серия 4500 № 123456, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин РФ Петров Пётр Петрович, паспорт серия 4501 № 654321, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
Покупатель передаёт Продавцу, а Продавец принимает денежные средства в размере 100 000 (сто тысяч) рублей в качестве задатка в счёт оплаты по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ###, д. 1, кв. 1, кадастровый номер 77:00:0000000:0000, общей площадью 50 кв. м.
Полная цена квартиры составляет 10 000 000 (десять миллионов) рублей.
Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок до «___» __________ 20___ г.
В случае отказа Покупателя от заключения договора задаток остаётся у Продавца. В случае отказа Продавца — он возвращает Покупателю задаток в двойном размере (ст. 381 ГК РФ).
Денежные средства переданы наличными при подписании настоящего соглашения, что Продавец подтверждает своей подписью.
Подписи сторон: __________ /Иванов И.И./ __________ /Петров П.П./
Образец условия о предоплате в основном договоре
Если предоплата вносится в рамках основного договора (например, при рассрочке), формулировка может быть такой:
«Покупатель уплачивает Продавцу цену квартиры в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей в следующем порядке: предоплата в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей перечисляется на счёт Продавца в течение 3 (трёх) банковских дней с момента подписания настоящего договора; оставшаяся сумма, в течение 5 (пяти) банковских дней после государственной регистрации перехода права собственности».
Как обезопасить передачу предоплаты
- Передавайте деньги только под расписку, написанную продавцом от руки;
- проверьте продавца: выписка из ЕГРН, паспорт, отсутствие обременений и задолженностей;
- при крупных суммах используйте банковский аккредитив или депозит нотариуса;
- указывайте в платёжном поручении назначение платежа: «аванс/задаток по договору купли-продажи квартиры по адресу…»;
- при участии нескольких собственников получите согласие всех (в т.ч. нотариальное согласие супруга, если объект приобретался в браке).
Предоплата по договору купли-продажи недвижимости, удобный инструмент фиксации договорённостей сторон. Главное — чётко определить правовой статус суммы (аванс или задаток), подробно описать объект и условия возврата денег, а также документально подтвердить передачу средств. При крупных сделках рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу: это поможет избежать ошибок и защитить ваши интересы.