Кадастровая стоимость земельных участков — один из ключевых показателей‚ влияющих на размер земельного налога‚ арендной платы за государственные и муниципальные земли‚ а также на выкупную цену участков. В Воронежской области‚ как и в других регионах России‚ порядок определения и утверждения кадастровой стоимости строго регламентирован законодательством.
Нормативная база
Определение кадастровой стоимости земельных участков осуществляется на основании:
- статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации;
- Федерального закона от № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;
- постановления Правительства Российской Федерации о государственной кадастровой оценке;
- региональных нормативных актов Воронежской области.
Государственная кадастровая оценка в регионе проводится по решению органа исполнительной власти Воронежской области‚ а непосредственно работы выполняет государственное бюджетное учреждение‚ уполномоченное на проведение кадастровой оценки.
Порядок утверждения кадастровой стоимости
Процедура утверждения результатов определения кадастровой стоимости включает несколько этапов:
- Принятие решения о проведении оценки. Орган власти региона издает акт о проведении государственной кадастровой оценки.
- Проведение оценочных работ. Уполномоченное учреждение формирует отчет об определении кадастровой стоимости.
- Публикация проекта отчета. Проект размещается для ознакомления‚ граждане и организации могут направить замечания.
- Утверждение результатов. Орган исполнительной власти Воронежской области издает акт об утверждении кадастровой стоимости.
- Внесение сведений в ЕГРН. Утвержденные значения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.
Когда применяется новая кадастровая стоимость
Важно понимать‚ что новая кадастровая стоимость применяется для целей налогообложения не сразу. Первое налоговое уведомление‚ рассчитанное исходя из новой кадастровой стоимости‚ может быть направлено гражданину — плательщику земельного налога и налога на имущество физических лиц более чем через год с даты опубликования акта об утверждении кадастровой стоимости. Это связано с особенностями налогового периода и сроками направления уведомлений ФНС России.
Как узнать кадастровую стоимость участка
Собственники земельных участков в Воронежской области могут узнать кадастровую стоимость следующими способами:
- на официальном сайте Росреестра через сервис «Публичная кадастровая карта»;
- заказав выписку из ЕГРН;
- через МФЦ или портал Госуслуг;
- на сайте уполномоченного регионального учреждения‚ проводившего оценку.
Оспаривание кадастровой стоимости
Если собственник не согласен с установленной кадастровой стоимостью‚ он вправе её оспорить. Существует два основных механизма:
- Подача заявления об исправлении ошибок, если при оценке были допущены технические или методические ошибки.
- Обжалование в суде — оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в судебном порядке.
Примечательно‚ что Конституционный суд России расширил срок для оспаривания архивной кадастровой стоимости недвижимости физических лиц. Это решение дает гражданам дополнительные возможности для защиты своих имущественных интересов‚ даже если речь идет о кадастровой стоимости‚ применявшейся в прошлые периоды.
Значение для жителей Воронежской области
Актуальная и справедливая кадастровая стоимость важна для всех участников земельных отношений:
- для граждан — корректный расчет земельного налога;
- для бизнеса — прозрачность арендных платежей и выкупной цены земли;
- для региона — формирование стабильной налоговой базы бюджета.
Утверждение кадастровой стоимости земельных участков в Воронежской области, это многоступенчатый процесс‚ обеспечивающий баланс интересов государства и собственников земли. Гражданам рекомендуется следить за публикацией актов об утверждении результатов кадастровой оценки‚ своевременно проверять кадастровую стоимость своих участков и при необходимости пользоваться правом на её оспаривание в установленном законом порядке.