Покупка жилья — серьёзный шаг, который, как правило, влечёт за собой значительные финансовые траты․ Однако государство предоставляет возможность частично компенсировать расходы через имущественный налоговый вычет․ Эти деньги можно направить на ремонт, покупку мебели или досрочное погашение ипотеки․ Разберёмся, кто может получить вычет, сколько можно вернуть и как это оформить․
Что такое имущественный налоговый вычет
Налоговый вычет при покупке квартиры — это возврат части ранее уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ)․ Право на него возникает у граждан, которые приобрели жильё на собственные или заёмные средства и при этом являются плательщиками подоходного налога․
Вычет предоставляется по двум направлениям:
- За стоимость жилья — с суммы до 2 млн рублей;
- За проценты по ипотеке — с суммы до 3 млн рублей․
Сколько можно вернуть
Размер возврата зависит от стоимости квартиры и уплаченных процентов по кредиту:
- при покупке квартиры за 2 млн рублей и более можно вернуть до 260 тыс․ рублей (13% от 2 млн);
- по ипотечным процентам — до 390 тыс․ рублей (13% от 3 млн);
- в сумме при покупке жилья в ипотеку возврат может составить около 650 тыс․ рублей․
Если квартиру приобрели супруги в совместную собственность, каждый из них вправе получить вычет, что позволяет удвоить общую сумму возврата․
Кто имеет право на вычет
Получить имущественный вычет могут:
- налоговые резиденты РФ, официально работающие и уплачивающие НДФЛ;
- покупатели квартир в новостройках и на вторичном рынке;
- заёмщики, оформившие ипотечный кредит (вычет по процентам);
- родители, купившие жильё на имя несовершеннолетних детей․
Важно: вычет не положен, если квартира куплена у близких родственников, оплачена за счёт материнского капитала (в части этих средств) или средств работодателя․
Как оформить вычет
Существует два основных способа получения вычета:
Через налоговую инспекцию
Необходимо подать декларацию 3-НДФЛ по итогам года, приложив:
- договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве;
- документы, подтверждающие оплату;
- выписку из ЕГРН;
- справку о доходах;
- при ипотеке, кредитный договор и справку об уплаченных процентах․
После камеральной проверки (до трёх месяцев) деньги перечисляются на счёт заявителя․
Через работодателя
В этом случае вычет предоставляется в текущем году: работодатель перестаёт удерживать НДФЛ из зарплаты до исчерпания суммы вычета․ Для этого нужно получить в налоговой уведомление о праве на вычет․
Упрощённый порядок
ФНС также предлагает упрощённое оформление через личный кабинет налогоплательщика — без подачи декларации, если банк передал сведения о сделке в налоговую службу․
Что изменится в 2026 году
С 2026 года в России начинает действовать новая система расчёта НДФЛ с прогрессивной шкалой ставок․ Как напомнило УФНС, получить налоговый вычет по новой системе расчётов можно с 2026 года․ При повышенных ставках налога сумма возврата для граждан с высокими доходами может оказаться больше, при ставке 22% потенциальный возврат оценивается примерно в 660 тыс․ рублей․
Кроме того, в Госдуме обсуждается увеличение размеров налоговых вычетов при покупке недвижимости и выплате процентов по ипотеке, а также предложения о распространении меры поддержки на приобретение второй квартиры․ Следите за новостями законодательства, чтобы не упустить выгоду․
Полезные советы - Не откладывайте оформление: вычет можно заявить в течение трёх лет после года покупки, а пенсионеры могут перенести его на предыдущие периоды․
- Если стоимость квартиры меньше 2 млн рублей, остаток вычета переносится на следующие объекты недвижимости․
- Используйте онлайн-калькуляторы, чтобы заранее рассчитать примерную сумму возврата․
- Храните все платёжные документы — они понадобятся для подтверждения расходов․
Имущественный налоговый вычет — реальная возможность вернуть существенную сумму после покупки новой квартиры․ При грамотном подходе семья может получить от государства сотни тысяч рублей, которые станут ощутимой поддержкой при обустройстве нового жилья или погашении ипотеки․ Главное — вовремя собрать документы и подать заявление удобным способом․