Многие заёмщики, оформившие ипотеку несколько лет назад, задаются вопросом: можно ли рефинансировать ипотеку в Банке Москвы и насколько это выгодно? Разберёмся в деталях.

Что произошло с Банком Москвы

Прежде всего важно понимать: Банк Москвы как самостоятельная организация прекратил существование. В 2016 году он был присоединён к банку ВТБ, и с тех пор все кредитные продукты, включая ипотеку, обслуживаются под брендом ВТБ. Поэтому, если вы хотите рефинансировать ипотеку, оформленную ранее в Банке Москвы, обращаться следует именно в ВТБ.

Что такое рефинансирование ипотеки

Рефинансирование — это оформление нового кредита на более выгодных условиях для полного погашения действующей ипотеки. Основные цели заёмщиков:

• снижение процентной ставки и ежемесячного платежа;
• уменьшение общей переплаты по кредиту;
• объединение нескольких кредитов в один;
• получение дополнительных денежных средств сверх суммы рефинансируемого долга;
• изменение срока кредитования.

Можно ли рефинансировать ипотеку Банка Москвы в ВТБ

Да, это возможно; Причём есть два варианта:

1. Внутреннее рефинансирование в ВТБ. Поскольку Банк Москвы вошёл в состав ВТБ, заёмщик может обратиться в ВТБ с заявлением о снижении ставки или рефинансировании действующего кредита. Банк рассматривает такие заявки индивидуально.
2. Рефинансирование в другом банке. Никто не обязывает оставаться в ВТБ — ипотеку можно перекредитовать в любом банке, предлагающем более привлекательные условия.

Условия рефинансирования

Как правило, банки выдвигают следующие требования:

• отсутствие текущих просрочек по кредиту;
• положительная кредитная история;
• подтверждённый доход заёмщика;
• по текущему кредиту уже внесено определённое количество платежей (обычно не менее 6);
• остаток долга и срок кредита соответствуют лимитам банка.

Минимальная ставка обычно действует при оформлении личного страхования, максимальная — при отказе от него. Погашение кредита чаще всего происходит аннуитетными платежами.

Рефинансирование семейной ипотеки

Отдельного внимания заслуживает семейная ипотека. С 1 октября в России изменились условия этой программы: вместо единой льготной ставки она теперь зависит от количества детей в семье. После рождения ещё одного ребёнка заёмщик может обратиться за снижением ставки по семейной ипотеке через рефинансирование. Это важная возможность для семей, чьи условия жизни изменились после оформления кредита.

Пошаговая инструкция

1. Сравните предложения банков и рассчитайте выгоду с учётом всех комиссий и страховок.
2. Подайте заявку на рефинансирование (в ВТБ это можно сделать онлайн или в отделении).
3. Соберите документы: паспорт, справку о доходах, кредитный договор, справку об остатке задолженности, документы на недвижимость.
4. Дождитесь одобрения и подпишите новый кредитный договор.
5. Новый банк погасит старый кредит, после чего залог переоформляется.

Когда рефинансирование выгодно

Рефинансирование имеет смысл, если разница в ставке составляет хотя бы 1–1,5 процентного пункта, а до конца срока кредита осталось ещё достаточно много времени. Обязательно учитывайте дополнительные расходы: оценку недвижимости, страхование, госпошлины за переоформление залога.

Рефинансировать ипотеку, оформленную в Банке Москвы, можно — для этого следует обратиться в ВТБ, правопреемником которого он является, либо выбрать любой другой банк с более выгодными условиями. Перед принятием решения тщательно просчитайте экономию и сопоставьте её с сопутствующими расходами, только так рефинансирование принесёт реальную пользу вашему бюджету.