Расторжение брака — это не только эмоционально сложный период, но и время, когда приходится решать множество юридических и финансовых вопросов. Один из них — судьба налоговых вычетов, в первую очередь имущественного вычета при покупке жилья. Разберёмся, как развод влияет на право вернуть часть уплаченного НДФЛ и какие нюансы следует учитывать.

Что такое имущественный налоговый вычет

Имущественный налоговый вычет регулируется статьёй 220 Налогового кодекса РФ. Он позволяет налоговым резидентам Российской Федерации вернуть часть уплаченного подоходного налога при покупке или строительстве жилья, а также при уплате процентов по ипотечному кредиту.

В 2026 году при стандартной ставке НДФЛ в 13% с помощью налогового вычета можно вернуть до 650 тысяч рублей. Эта сумма складывается из двух частей:

• до 260 тысяч рублей, с основной стоимости жилья (вычет предоставляется с суммы до 2 млн рублей);
• до 390 тысяч рублей, с уплаченных процентов по ипотеке (вычет предоставляется с суммы до 3 млн рублей).

Как развод влияет на право вычета

Жильё, купленное в браке

Ключевой момент: недвижимость, приобретённая в период брака, считается совместно нажитым имуществом супругов, даже если оформлена только на одного из них. Это означает, что право на имущественный вычет имеют оба супруга, независимо от того, кто указан в документах как собственник и кто фактически вносил платежи.

Расторжение брака само по себе не лишает бывших супругов права на вычет. Если квартира была куплена в браке, каждый из супругов может заявить вычет в пределах своей доли расходов или по договорённости о распределении вычета.

Распределение вычета между супругами

Супруги могут распределить вычет между собой в любой пропорции, подав в налоговую инспекцию соответствующее заявление. Например:

• 50% на 50% — стандартный вариант;
• 100% на одного из супругов, если второй не работает, уже использовал своё право на вычет или по обоюдному согласию.

Важно: если заявление о распределении уже подано и вычет начал использоваться, изменить пропорцию, как правило, нельзя. Поэтому перед разводом стоит внимательно оценить, как распределён вычет.

Типичные ситуации после развода

Квартира осталась одному из супругов

Если по соглашению о разделе имущества или решению суда жильё переходит одному из бывших супругов, право на вычет не исчезает. Каждый сохраняет возможность получить вычет в той части, которая была заявлена, либо дозаявить остаток, если вычет использован не полностью.

Вычет ещё не использован полностью

Имущественный вычет можно получать в течение нескольких лет, пока не будет исчерпана вся сумма. Развод не прерывает этот процесс: бывший супруг продолжает подавать декларации 3-НДФЛ и возвращать налог в обычном порядке.

Ипотека после развода

Если жильё приобреталось в ипотеку, вычет по процентам также распределяется между супругами. После развода каждый может получать вычет с фактически уплаченных им процентов. Если кредит переоформляется на одного из супругов, рекомендуется сохранить все платёжные документы — они понадобятся для подтверждения расходов.

Жильё куплено до брака или после развода

Если недвижимость приобретена до регистрации брака или уже после расторжения, право на вычет принадлежит только покупателю. Бывший супруг претендовать на вычет не может.

Какие документы понадобятся

Для оформления вычета после развода в налоговую инспекцию подаются:

1. декларация по форме 3-НДФЛ;
2. справка о доходах (от работодателя);
3. договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве;
4. документы, подтверждающие право собственности;
5. платёжные документы (чеки, квитанции, банковские выписки);
6. свидетельство о браке или о расторжении брака (для подтверждения периода приобретения);
7. заявление о распределении вычета между супругами (при необходимости);
8. кредитный договор и справка об уплаченных процентах, для вычета по ипотеке.

Способы получения вычета

Существует два варианта возврата налога:

• Через налоговую инспекцию — подача декларации по итогам года, деньги возвращаются единой суммой на банковский счёт. В 2026 году подать документы можно в электронном виде через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.
• Через работодателя — вычет предоставляется в текущем году: с зарплаты просто не удерживается НДФЛ до исчерпания суммы вычета.

Важные нюансы

• Вычет предоставляется только налоговым резидентам РФ, имеющим доходы, облагаемые НДФЛ.
• Право на вычет не имеет срока давности, но вернуть налог можно только за последние три года.
• Если жильё куплено у близкого родственника (в т.ч. бывшего супруга), вычет не предоставляется.
• Обсуждаются законодательные инициативы о возможности переноса остатка вычета по ипотечным процентам на следующее жильё — следите за изменениями в законодательстве.
• При разделе имущества через суд рекомендуется зафиксировать в соглашении судьбу вычета, чтобы избежать споров в будущем.

Развод не отменяет права на имущественный налоговый вычет, если жильё было приобретено в браке. Каждый из бывших супругов сохраняет возможность вернуть свою часть НДФЛ — главное, правильно оформить документы и учесть, как был распределён вычет в период брака. В спорных ситуациях, особенно при разделе ипотечного жилья, имеет смысл проконсультироваться с налоговым юристом: грамотный подход поможет сохранить сотни тысяч рублей законных возвратов.