Архитектурно-градостроительное решение (АГР) — обязательный предварительный этап согласования проекта в Москве, который предшествует экспертизе проектной документации и получению разрешения на строительство. Все утверждённые решения фиксируются в специальном городском реестре. В этой статье подробно разберём, что представляет собой реестр АГР Москвы, кто его ведёт, какие сведения в него заносятся и как проверить статус своего свидетельства.
Что такое АГР и зачем нужен реестр
АГР — это проектный буклет, предназначенный для предварительного согласования внешнего облика и основных параметров объекта капитального строительства с органами города. Утверждение АГР в Москве осуществляется согласно Постановлению Правительства Москвы от 30 апреля 2013 г. № 284-ПП.
Реестр свидетельств об утверждении архитектурно-градостроительных решений — это официальный перечень всех выданных свидетельств АГР, который ведётся уполномоченным государственным органом, Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектурой).
Реестр выполняет несколько важных функций:
- подтверждает факт утверждения АГР конкретного объекта;
- фиксирует реквизиты свидетельства (номер, дату, параметры объекта);
- позволяет проверить действительность документа при подаче заявления на разрешение на строительство;
- обеспечивает прозрачность градостроительной деятельности в городе.
Кто выдаёт свидетельство и ведёт реестр
С формальной точки зрения свидетельство об утверждении АГР — это результат государственной услуги по оформлению архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства. Документ выдаёт Москомархитектура на основании рассмотрения материалов, поданных через электронные сервисы города.
Важно понимать распределение ролей:
- Москомархитектура — выдаёт свидетельство и ведёт реестр;
- Департамент градостроительной политики (ДГП) — не выдаёт свидетельства всем заявителям, но может участвовать в межведомственном рассмотрении отдельных проектов;
- Архитектурный совет и Совещание Мэра — рассматривают наиболее значимые проекты.
Куда заносится утверждённый АГР
Утверждённое АГР не хранится в одном месте — информация распределяется по нескольким системам:
- Городской реестр АГР — фиксируется свидетельство об утверждении;
- Личный кабинет на mos.ru, заявитель получает документ в электронном виде;
- Общегородская 3D-модель Москвы — трёхмерные модели объекта уходят в среду визуализации;
- Заявление на разрешение на строительство — реквизиты свидетельства переносятся в дальнейшие документы;
- ЕГРН — при изменении параметров здания данные через технический план доходят до Единого государственного реестра недвижимости.
Как проверить свидетельство в реестре
Проверка сведений об утверждённом АГР может потребоваться застройщикам, инвесторам, покупателям недвижимости и контролирующим органам. Основные способы:
- через личный кабинет заявителя на портале mos.ru, где отображается статус услуги и сам документ;
- через официальные сервисы Москомархитектуры, где ведётся реестр выданных свидетельств;
- по реквизитам свидетельства (номер и дата) при подготовке пакета документов на разрешение на строительство.
Зачем застройщику следить за данными реестра
Корректность записи в реестре АГР напрямую влияет на дальнейшие этапы реализации проекта:
- без действующего свидетельства невозможно пройти экспертизу проекта в Мосгосэкспертизе и получить разрешение на строительство;
- расхождения между параметрами АГР и проектной документацией могут стать основанием для отказа;
- при легализации самовольных построек требования к оформлению буклета АГР установлены Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы, и запись в реестре подтверждает законность согласования.
Реестр АГР Москвы — ключевой инструмент учёта утверждённых архитектурно-градостроительных решений. Он связывает воедино работу Москомархитектуры, электронные сервисы mos.ru, общегородскую 3D-модель и ЕГРН. Застройщику важно не только получить свидетельство, но и убедиться, что его реквизиты корректно отражены в реестре, — от этого зависит успешное прохождение всех последующих стадий строительства.