Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это главный источник достоверной информации об объектах недвижимости в России, включая Санкт-Петербург. Именно в нём хранятся сведения о собственниках квартир, домов, земельных участков, а также об обременениях, арестах и иных ограничениях прав.
Что такое ЕГРН
ЕГРН ведётся Росреестром и объединяет данные, которые ранее содержались в кадастре недвижимости и реестре прав. В реестр вносятся:
- кадастровый номер и адрес объекта;
- площадь, назначение и характеристики недвижимости;
- сведения о правообладателях и виде права;
- обременения: ипотека, арест, запрет на регистрационные действия;
- кадастровая стоимость объекта;
- сведения о границах, зонах с особыми условиями использования территорий.
Зачем нужна выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН — один из основных документов при работе с недвижимостью. Именно она подтверждает, кто на самом деле является собственником квартиры и нет ли на объекте обременений. Выписка необходима:
- при покупке квартиры, дома или земельного участка — для проверки продавца;
- при оформлении ипотеки — банк запрашивает актуальные сведения;
- при наследовании имущества;
- при судебных спорах о правах на недвижимость;
- при подготовке объекта к продаже.
Перед продажей квартиры, дома или земельного участка собственнику следует сверить сведения из ЕГРН с договором и фактическим состоянием объекта. Это поможет избежать задержек при регистрации сделки и споров с покупателем.
Как получить выписку в Санкт-Петербурге
Жители Санкт-Петербурга могут заказать выписку из ЕГРН несколькими способами:
- Онлайн — через официальный сайт Росреестра или портал Госуслуг. Электронная выписка обычно дешевле и приходит быстрее.
- Через МФЦ — в любом многофункциональном центре Санкт-Петербурга можно подать заявление лично.
- Через офисы Росреестра — при личном обращении с паспортом.
Срок подготовки документа составляет, как правило, от нескольких минут (электронный запрос) до нескольких рабочих дней. Госпошлина зависит от вида выписки и способа получения.
Как проверить недвижимость перед сделкой
При покупке жилья в Санкт-Петербурге рекомендуется:
- заказать расширенную выписку из ЕГРН о переходе прав — она покажет историю владения объектом;
- проверить наличие арестов, ипотеки и запретов на регистрацию;
- сверить паспортные данные продавца со сведениями о правообладателе;
- убедиться, что площадь и планировка соответствуют данным реестра.
Осторожно: сайты-двойники
Росреестр неоднократно предупреждал о мошеннических ресурсах. Выявлено свыше 530 сайтов-двойников, которые перепродают сведения из ЕГРН по завышенным ценам или собирают персональные данные пользователей. Заказывайте выписки только через официальный сайт Росреестра, Госуслуги или МФЦ — это безопасно и дешевле.
Актуальные изменения
Реестр постоянно совершенствуется. Так, Жилищный комитет Санкт-Петербурга подготовил проект федерального закона, предусматривающего внесение в ЕГРН сведений об изменениях в жилищной сфере. Кроме того, в реестр активно включаются данные о границах регионов и зонах затопления и подтопления, работы по этому направлению уже завершены в большинстве субъектов страны. Спрос на выписки растёт: за последние периоды граждане заказали почти 12 миллионов выписок из ЕГРН.
ЕГРН — надёжный инструмент защиты прав собственников и покупателей недвижимости в Санкт-Петербурге. Своевременная проверка сведений реестра перед любой сделкой помогает избежать мошенничества, юридических рисков и финансовых потерь. Пользуйтесь только официальными сервисами и регулярно проверяйте актуальность данных о своей собственности.